Benkey Omdöme 2026

Vad det är

Benkey är ett nederländskt fastighetsinvesteringsföretag i Laren, drivet av Benkey Fund Management B.V. och grundat 2020. Det är ingen gräsrotsfinansieringssajt för små belopp: det vänder sig till förmögna privata och företagsinvesterare. Det erbjuder två produkter: Benkey Property Fund, lanserad i augusti 2024, som äger nederländska kommersiella byggnader (kontor, lätt industri och handel, inga bostäder), och lånandelar i enskilda lån mot företagsfastigheter. Fondsidan anger en nuvarande storlek på över 150 miljoner € (oktober 2026); i juli 2026 rapporterade Benkey 180 miljoner € i förvaltade fondtillgångar i tretton byggnader. Det säger sig ha över 300 investerare (utan datum).

Så fungerar det

I fonden köper du andelar från 250 000 €, lägger till minst 50 000 € åt gången, och ditt innehav får aldrig understiga 100 000 €. Andelar köps och säljs till senaste värderingen på handelsdagar: fondsidan säger månadsvis, vanliga frågor säger ungefär åtta gånger per år (oktober 2026). Den rekommenderade innehavstiden är sju år. I låneprodukten lånar du ut minst 100 000 € till en fastighetsägare i 12 till 36 månader till en fast ränta på 6% till 8% per år efter kostnader, med räntan utbetald varje månad. Enskilda lån visas bara inne i investerarportalen.

Avkastning

Fondens resultat hittills är mycket höga, men mest på papperet. De reviderade bokslutet för 2025 visar en nettoavkastning på 38,8% för klassen för stora investerare och 34,4% för standardklassen; Benkey kallar själv 2025 exceptionellt. Sedan starten i augusti 2024 uppger fonden 67,4% totalt, vilket är ungefär 27,8% per år, beräknat utifrån plattformens egna siffror. Det mesta kommer från högre värderingar av byggnader som fonden fortfarande äger: 2025 tillförde omvärderingar 17,34 miljoner €, mot 3,18 miljoner € i nettohyresintäkter. Dessa siffror är före utträdesavgifter. Fondens eget mål är 12% till 15% per år. För lånen marknadsför Benkey 6% till 8% per år men publicerar ingen siffra för vad investerare faktiskt har fått.

Förluster och fallissemang

Benkey publicerar ingen siffra för fallissemang, försenade betalningar, förluster eller återvinningar på sina lån och definierar inte fallissemang. Fonden är för ung för en förlusthistorik. Dess faktablad med central information (november 2024) bedömer fonden som 6 på en riskskala från 1 till 7, med ett utfall i ett dåligt scenario på minus 6% efter ett år. Utan sådana uppgifter kan investerare inte se om något lån har gått fel.

Vad som säkrar dina pengar

Lånen är säkrade med förstahandsinteckning i fastigheten, till högst 75% av dess värde; Benkey publicerar inte hur det värdet sätts, och det finns ingen återköpsgaranti, någon reservfond eller någon försäkring. Om en låntagare bryter mot lånevillkoren kan långivaren verkställa inteckningen; ingen redovisning av vad som återvunnits publiceras. Fonden äger sina byggnader via en separat stiftelse, Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed, som håller dem åtskilda från förvaltarens egna skulder; den använder Rabobank som bank och säger att en extern förvarare (CSC) kommer att användas när den har en fullständig fondlicens. Fonden belånar sig kraftigt: 72,9 miljoner € i skulder, 57,8% av fastighetsvärdet vid slutet av 2025. Med enkla ord: bakom lånen finns en byggnad, medan fondens värde följer fastighetspriserna och belåning gör de rörelserna större åt båda hållen.

Vem som driver den och licensen

Den nederländska tillsynsmyndigheten (AFM) listar Benkey B.V. med ett undantag för att agera som mellanhand för företagsinteckningslån (nummer 19000069, sedan 9 november 2021). Detta är inte en licens för gräsrotsfinansiering. Fonden drivs under det lättare nederländska registreringsregimen för små fondförvaltare; Benkey ansökte om en fullständig fondförvaltarlicens i oktober 2025 och säger att ansökan fortfarande är under behandling (oktober 2026). Benkeys egna sidor varnar för att lånen, och enligt fondsidan även fonden, ligger utanför AFM:s tillsyn. Fondens bokslut för 2025 reviderades av BDO utan anmärkning (maj 2026).

Avgifter

Fondinvesterare betalar en årlig förvaltningsavgift på 1,5% (1,3% från 2,5 miljoner €), plus en resultatavgift på 35% av avkastningen över 7,5% per år (25% från 2,5 miljoner €). Transaktionskostnader debiteras när du köper eller säljer andelar, och löpande kostnader tillkommer. Utträdesavgifterna är 2%, plus ytterligare 6% inom ett år och ytterligare 3% inom fem år. Låneinvesterare betalar ingen inträdesavgift; den angivna räntan är efter kostnader.

Att få ut sina pengar

Du kan sälja fondandelar bara på handelsdagar, från 25 000 €, till senaste värderingen och efter utträdesavgifter. Benkey kan stoppa försäljning och stänga fonden för utträden om den får brist på kontanter. Sedan april 2026 kan andelar också överlåtas till en annan investerare, men bara via fonden och med Benkeys godkännande; inga överlåtelser har rapporterats. Pengar från lån kommer tillbaka när låntagaren återbetalar vid slutet av löptiden; det finns ingen marknad där lån kan säljas.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög — fonden uppger 67,4% sedan augusti 2024, ungefär 27,8% per år, men mest genom högre byggnadsvärderingar snarare än utbetalda pengar. Risk: hög (högre betyder mer risk) — ingen förlust- eller fallissemangssiffra publiceras för lånen, lånen ligger utanför AFM:s tillsyn, och fondens vinster vilar på värderingar och lånade pengar. Risk och avkastning: medel — en hittills mycket hög avkastning för en hög risknivå, med stora minimibelopp och dyra tidiga utträden.