SamenInGeld Ervaringen

Wat het is

SamenInGeld is een Nederlands vastgoedcrowdfundingplatform uit Bilthoven, actief sinds oktober 2015. Beleggers lenen aan vastgoedeigenaren tegen een hypotheek op Nederlandse gebouwen en, recenter, op vakantie- en woonvastgoed in Spanje en Portugal. In januari 2026 had het € 299,3 miljoen opgehaald voor 834 projecten, € 159,7 miljoen terugbetaald en € 27,1 miljoen aan rente uitgekeerd; de kostenpagina toont lagere totalen van € 287 miljoen en 818 projecten.

Hoe het werkt

U registreert zich gratis, verifieert uw identiteit via de betaaldienstverlener en kiest projecten vanaf € 250. U kiest een tranche: de minder risicovolle eerste 60% van de waarde van het vastgoed of het risicovollere deel van 60% tot 90%. De rentes hangen af van de tranche, de looptijd en het type vastgoed, met toeslagen voor gemengd en commercieel vastgoed. De rente wordt maandelijks betaald; tranches worden meestal in één keer afgelost aan het einde van de looptijd, wanneer de eigenaar herfinanciert of verkoopt.

Rendement

SamenInGeld meldt een gemiddeld nettorendement van 6,79% per jaar voor 2024, het enige gepubliceerde rendementscijfer. Het legt niet uit welke methode is gebruikt, of afschrijvingen zijn afgetrokken, of hoe 2025 eruitzag. Een gemiddelde bruto rente publiceert het niet.

Verliezen en wanbetaling

De verliezen zijn tot nu toe klein: sinds 2015 is € 865.534 afgeschreven, 0,29% van al het belegde geld, verdeeld over drie projecten (januari 2026, berekend uit de eigen cijfers van het platform). De wanbetalingen sprongen in 2025 echter omhoog. De eigen tabel van het platform toont 55 van 997 lopende projecttranches in wanbetaling in 2025, ongeveer 5,5%, tegenover bijna geen in eerdere jaren; bij gebouwen met gemengd gebruik ging ongeveer 31% tot 33% van de tranches in wanbetaling. Over 2015 tot 2025 is het gemiddelde 63 van 3.476 tranchejaren, 1,81% (de homepage noemt 64). Wanbetaling betekent 90 dagen achterstand, of beleggers die niet volledig zijn terugbetaald. 17 projecten lopen momenteel meer dan 60 dagen achter met betalingen.

Wat uw geld beschermt

Elke lening wordt gedekt door een hypotheek op het vastgoed, in Nederland, Spanje of Portugal. Elke lening is opgesplitst in twee tranches met afzonderlijke hypotheekrechten in dezelfde akte: tranche 1 dekt tot 60% van de waarde van het vastgoed en wordt als eerste terugbetaald, tranche 2 dekt 60% tot 90% en wordt pas na tranche 1 terugbetaald, tegen een hogere rente. SamenInGeld leent normaal maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat uit en wil altijd de eerste hypotheek houden. De rechten worden gehouden door een aparte stichting, Stichting Zekerheden SamenInGeld. Als een lener 90 dagen achterloopt, vordert de stichting eerst de huur en verkoopt daarna het vastgoed. Er is geen terugkoop, reservefonds of garantie. Sinds 2015 is € 865.534 afgeschreven over drie projecten, 0,29% van al het belegde geld (januari 2026), maar de wanbetalingen namen in 2025 sterk toe, vooral bij gebouwen met gemengd gebruik.

Wie het runt en de vergunning

Het platform wordt gerund door SamenInGeld B.V. (Bilthoven, KvK-nummer 59383461). Het heeft een Europese crowdfundingvergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), nummer 32000028, en is bij de AFM geregistreerd als aanbieder van krediet, nummer 12042467. Betalingen lopen via Online Payment Platform, een betaalinstelling onder toezicht van De Nederlandsche Bank. De cijfers komen niet altijd overeen: aantallen projecten van 834 en 818, aantallen wanbetalingen van 63 en 64, en een achterstand die bij 60 dagen wordt geteld terwijl wanbetalingen bij 90 worden geteld.

Kosten

Beleggers betalen een beheervergoeding van 0,06% per maand over het belegde bedrag in het eerste jaar van een lening, 0,72% per jaar, en daarna 0,03% per maand, 0,36% per jaar, in mindering gebracht op de rente; dit geldt voor projecten die sinds 1 januari 2025 zijn geplaatst. Lenende partijen betalen een succesfee van 2,25% voor hypotheekleningen of 1,5% voor zakelijke leningen, plus 0,025% per maand van de lening voor administratie (vanaf € 100 per maand voor leningen in het buitenland).

Uw geld terugkrijgen

U kunt uw geld niet uit een project halen voordat het afloopt, en het platform biedt geen secundaire markt. U kunt binnen 4 dagen na inschrijving annuleren. Anders komt uw geld terug wanneer de eigenaar terugbetaalt, meestal aan het einde van de looptijd door herfinanciering of verkoop van het vastgoed, wat kan worden vertraagd als de eigenaar in moeilijkheden komt.

Ons oordeel

Rendement: laag — beleggers verdienden in 2024 netto 6,79% per jaar, het enige gepubliceerde rendementscijfer. Risico: gemiddeld (hoger betekent meer risico) — slechts 0,29% van het belegde geld is afgeschreven en elke lening heeft een hypotheek, maar de wanbetalingen sprongen in 2025 omhoog naar ongeveer 5,5% van de tranches en ongeveer een derde bij projecten met gemengd gebruik. Rendement-risicoverhouding: gemiddeld — de 6,79% is al na kosten, voor leningen gedekt door vastgoed.