CapitalStackers Ervaringen

Wat het is

CapitalStackers is een Brits peer-to-peerplatform, gevestigd in Stockport, waar beleggers samen met banken lenen aan vastgoedontwikkelaars. Het zegt £273,2 miljoen te hebben opgehaald en £198,8 miljoen te hebben terugbetaald, waarvan £10,8 miljoen nog uitstaat (gelezen in november 2026). Zijn leningen vullen het gat tussen wat een bank leent en wat een ontwikkelaar nodig heeft.

Hoe het werkt

Elke deal is opgedeeld in lagen. Een bank of schuldfonds verstrekt meestal de senior lening, en de beleggers van CapitalStackers financieren de laag daarboven. Op de primaire markt bieden beleggers in een veiling: de laagste rentes winnen. U hebt minstens £2.500 per deal nodig (sommige vragen meer), of £500 bij aankoop op de secundaire markt. Het platform zegt dat alle bouwfinanciering rond moet zijn voordat het geld van beleggers wordt vrijgegeven.

Rendement

Het platform toont een gemiddeld huidig rendement van 10,11 % per jaar op zijn lopende leningen (gelezen in november 2026). Dit is de afgesproken rente op leningen die nog lopen, geen rendement na verliezen. De beste afzonderlijke laag op de primaire markt betaalt 28,07 % per jaar. Er wordt geen rendement na verliezen gepubliceerd.

Verliezen en wanbetaling

8,44 % van het kapitaal van historische, afgesloten leningen is afgeschreven; het platform zegt niet waaraan dit wordt afgemeten. Het heeft ook voorzieningen getroffen van 5,62 % van de huidige portefeuille voor leningen met het risico op totaal verlies, en zegt dat zijn voorzieningenratio's zijn gestegen. Vier leningen zijn bijzonder afgewaardeerd, waaronder een project waarbij de senior kredietverstrekker een bewindvoerder heeft aangesteld. Deals lopen vaak over hun einddatum heen; het platform noemt voorbeelden die 14 en 16 maanden te laat zijn terugbetaald.

Wat uw geld zekerheid geeft

Elke CapitalStackers-lening is gedekt door het vastgoed dat wordt gebouwd of gekocht, maar beleggers lenen meestal het deel boven een bank of schuldfonds: de senior kredietverstrekker neemt misschien 50-55 % van de waarde en de laag van de beleggers vult dat aan tot hoogstens 75 % op de primaire markt (risicovollere 'underwriter'-lagen gaan verder en zijn alleen voor ervaren beleggers). De senior kredietverstrekker wordt als eerste terugbetaald, dus als de waarden meer dalen dan de buffer onder 75 %, draagt de laag van de beleggers het verlies en kan die volledig verloren gaan; het platform zegt dat totaal verlies is voorgekomen bij sommige beleggers die hun geld concentreerden. Een afzonderlijk bedrijf, CapitalStackers Trustees Ltd, gecontroleerd door directeuren van een kantoor van chartered accountants, houdt de zekerheid voor beleggers aan. Persoonlijke garanties van ontwikkelaars worden soms gebruikt bij terugvorderingen. Er is geen terugkoop, geen voorzieningenfonds en geen verzekering. 8,44 % van het kapitaal van afgesloten leningen is afgeschreven, en bij één Londens project werd later 36 % van het afgeschreven kapitaal teruggekregen.

Wie erachter zit en de vergunning

Het platform wordt beheerd door CapitalStackers Limited (bedrijf 7361691, Engeland), die door de Britse Financial Conduct Authority is erkend en gereguleerd, referentienummer 722549. Zijn Innovative Finance ISA, gelanceerd op 9 december 2022, wordt beheerd door Goji Financial Services Ltd (FCA-referentienummer 805323). Directeuren en hun naaste familie beleggen naast de leden.

Kosten

Beleggers betalen geen inschrijfkosten en geen andere kosten of doorlopende beheerkosten; het platform kan later een kleine vergoeding voor identiteitscontroles toevoegen. Verkopen op de secundaire markt zijn momenteel commissievrij. Leners betalen de marge van het platform en uitstapkosten.

Uw geld terugkrijgen

Het geld blijft in een lening zitten totdat die is terugbetaald, wat vaak later gebeurt dan gepland. U kunt uw aandeel aanbieden op de secundaire markt, waar leningen met een premie of een korting kunnen worden verkocht, maar een koper is niet gegarandeerd. Als het platform zou stoppen, zegt het dat een kantoor van chartered accountants de belangen van beleggers zou behartigen totdat elke deal eindigt.

Ons oordeel

Rendement: hoog, uitgaande van een gemiddeld huidig rendement van 10,11 % per jaar. Risico: zeer hoog (hoger betekent meer risico): 8,44 % van het kapitaal van afgesloten leningen is afgeschreven, beleggers lenen meestal achter een bank, en deals lopen vaak meer dan een jaar uit. Rendement-risicoverhouding: laag, omdat het hoge rendement verliezen van die omvang niet goedmaakt.