CapitalStackers Omdöme

Vad det är

CapitalStackers är en brittisk peer-to-peer-plattform med säte i Stockport där investerare lånar ut till fastighetsutvecklare tillsammans med banker. Plattformen uppger att den har samlat in 273,2 miljoner £ och betalat tillbaka 198,8 miljoner £, med 10,8 miljoner £ fortfarande utlånade (läst november 2026). Lånen fyller gapet mellan vad en bank lånar ut och vad en utvecklare behöver.

Så fungerar det

Varje affär delas upp i lager. En bank eller en skuldfond tillhandahåller vanligtvis det förmånsberättigade lånet, och CapitalStackers investerare finansierar lagret ovanför. På primärmarknaden lägger investerare bud i en auktion: de lägsta räntorna vinner. Du behöver minst 2.500 £ per affär (vissa kräver mer), eller 500 £ vid köp på andrahandsmarknaden. Plattformen uppger att hela byggfinansieringen måste vara på plats innan investerarnas pengar frigörs.

Avkastning

Plattformen visar en genomsnittlig aktuell avkastning på 10,11 % per år på sina pågående lån (läst november 2026). Det är den avtalade räntan på lån som fortfarande löper, inte en avkastning efter förluster. Det bästa enskilda lagret på primärmarknaden betalar 28,07 % per år. Ingen avkastning efter förluster publiceras.

Förluster och fallissemang

8,44 % av kapitalet i historiska, avslutade lån har skrivits av; plattformen säger inte vad detta mäts mot. Den har också avsatt reserver på 5,62 % av den nuvarande portföljen för lån med risk för total förlust, och säger att dess reservkvoter har ökat. Fyra lån är nedskrivna, bland annat ett projekt där den förmånsberättigade långivaren utsåg en förvaltare. Affärer drar ofta över sitt slutdatum; plattformen ger exempel som betalats tillbaka 14 och 16 månader för sent.

Vad som säkrar dina pengar

Varje CapitalStackers-lån är säkrat i fastigheten som byggs eller köps, men investerare lånar vanligtvis ut delen ovanför en bank eller skuldfond: den förmånsberättigade långivaren tar kanske 50-55 % av värdet och investerarnas lager fyller på upp till högst 75 % på primärmarknaden (mer riskfyllda ”underwriter”-lager går längre och är bara för erfarna investerare). Den förmånsberättigade långivaren får betalt först, så om värdena faller mer än bufferten under 75 % bär investerarnas lager förlusten och kan utplånas; plattformen säger att total förlust har inträffat för vissa investerare som koncentrerade sina pengar. Ett separat bolag, CapitalStackers Trustees Ltd, som kontrolleras av direktörer i en firma av auktoriserade revisorer, håller säkerheten åt investerarna. Utvecklares personliga garantier används ibland vid återvinning. Det finns ingen återköpsgaranti, inget reservfond och ingen försäkring. 8,44 % av kapitalet i avslutade lån har skrivits av, och i ett londonprojekt återvanns senare 36 % av det avskrivna kapitalet.

Vem som driver den och dess tillstånd

Plattformen drivs av CapitalStackers Limited (bolag 7361691, England), auktoriserat och reglerat av den brittiska Financial Conduct Authority, företagsreferensnummer 722549. Dess Innovative Finance ISA, lanserat den 9 december 2022, förvaltas av Goji Financial Services Ltd (FCA-referensnummer 805323). Direktörer och deras nära familj investerar vid sidan av medlemmarna.

Avgifter

Investerare betalar ingen anslutningsavgift och inga andra avgifter eller löpande förvaltningskostnader; plattformen kan senare lägga till en liten avgift för identitetskontroller. Försäljningar på andrahandsmarknaden är för närvarande provisionsfria. Låntagare betalar plattformens marginal och utträdesavgifter.

Få ut dina pengar

Pengarna blir kvar i ett lån tills det är återbetalat, vilket ofta sker senare än planerat. Du kan erbjuda din andel på andrahandsmarknaden, där lån kan säljas med premie eller rabatt, men en köpare är inte garanterad. Om plattformen skulle upphöra med sin verksamhet säger den att en firma av auktoriserade revisorer skulle bevaka investerarnas intressen tills varje affär avslutas.

Vår bedömning

Avkastning: hög, utifrån en genomsnittlig aktuell avkastning på 10,11 % per år. Risk: mycket hög (högre betyder mer risk): 8,44 % av kapitalet i avslutade lån har skrivits av, investerare lånar vanligtvis bakom en bank och affärer drar ofta över med mer än ett år. Risk i förhållande till avkastning: låg, eftersom den höga avkastningen inte väger upp förluster av den storleken.