CapitalStackers - Revisión de riesgos y rendimientos
CapitalStackers - Tasas de devolución y pérdida
CapitalStackers – Pros y contras
Acerca de CapitalStackers
Qué es
CapitalStackers es una plataforma británica de préstamos entre particulares, con sede en Stockport, donde los inversores prestan a promotores inmobiliarios junto con bancos. Afirma haber captado 273,2 millones de £ y devuelto 198,8 millones de £, con 10,8 millones de £ aún prestados (leído en noviembre de 2026). Sus préstamos cubren la diferencia entre lo que presta un banco y lo que necesita un promotor.
Cómo funciona
Cada operación se divide en tramos. Normalmente un banco o un fondo de deuda aporta el préstamo senior, y los inversores de CapitalStackers financian el tramo situado por encima. En el mercado primario los inversores pujan en una subasta: ganan los tipos más bajos. Se necesitan al menos 2.500 £ por operación (algunas piden más), o 500 £ al comprar en el mercado secundario. La plataforma indica que toda la financiación de la obra debe estar reunida antes de que se libere el dinero de los inversores.
Rentabilidad
La plataforma muestra una rentabilidad actual media del 10,11 % anual en sus préstamos vivos (leído en noviembre de 2026). Es el tipo acordado en los préstamos que siguen en curso, no una rentabilidad tras pérdidas. El mejor tramo individual del mercado primario paga el 28,07 % anual. No se publica ninguna rentabilidad tras pérdidas.
Pérdidas e impagos
El 8,44 % del capital de préstamos históricos cerrados se ha dado de baja; la plataforma no dice respecto a qué se mide. También ha constituido provisiones del 5,62 % de la cartera actual para préstamos con riesgo de pérdida total, y dice que sus ratios de provisiones han aumentado. Cuatro préstamos están deteriorados, entre ellos un proyecto en el que el prestamista senior nombró a un administrador. Las operaciones suelen exceder su fecha de fin; la plataforma da ejemplos reembolsados con 14 y 16 meses de retraso.
Qué respalda su dinero
Todo préstamo de CapitalStackers está garantizado sobre el inmueble que se construye o se compra, pero los inversores suelen prestar el tramo situado por encima de un banco o un fondo de deuda: el prestamista senior se queda quizá con el 50-55 % del valor y el tramo de los inversores lo completa hasta un máximo del 75 % en el mercado primario (los tramos «underwriter», de mayor riesgo, van más allá y son solo para inversores con experiencia). El prestamista senior cobra primero, así que si los valores caen más que el colchón por debajo del 75 %, el tramo de los inversores asume la pérdida y puede quedar anulado; la plataforma dice que la pérdida total ha ocurrido a algunos inversores que concentraron su dinero. Una sociedad aparte, CapitalStackers Trustees Ltd, controlada por directivos de una firma de contables colegiados, mantiene la garantía para los inversores. A veces se usan avales personales de los promotores en las recuperaciones. No hay recompra, fondo de provisión ni seguro. El 8,44 % del capital de préstamos cerrados se ha dado de baja, y en un proyecto de Londres se recuperó después el 36 % del capital dado de baja.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma está gestionada por CapitalStackers Limited (sociedad 7361691, Inglaterra), autorizada y regulada por la Financial Conduct Authority británica, número de referencia de la empresa 722549. Su Innovative Finance ISA, lanzado el 9 de diciembre de 2022, está gestionado por Goji Financial Services Ltd (número de referencia FCA 805323). Los directivos y sus familiares cercanos invierten junto a los miembros.
Comisiones
Los inversores no pagan cuota de alta ni otras comisiones o gastos de gestión continuos; la plataforma podría añadir más adelante un pequeño cargo por las verificaciones de identidad. Las ventas en el mercado secundario están actualmente libres de comisión. Los prestatarios pagan el margen de la plataforma y comisiones de salida.
Recuperar su dinero
El dinero permanece en un préstamo hasta que se reembolsa, lo que suele ocurrir más tarde de lo previsto. Puede ofrecer su participación en el mercado secundario, donde los préstamos pueden venderse con prima o con descuento, pero no se garantiza un comprador. Si la plataforma dejara de operar, dice que una firma de contables colegiados velaría por los intereses de los inversores hasta que termine cada operación.
Nuestra valoración
Rentabilidad: alta, a partir de una rentabilidad actual media del 10,11 % anual. Riesgo: muy alto (más alto significa más riesgo): el 8,44 % del capital de préstamos cerrados se ha dado de baja, los inversores suelen prestar por detrás de un banco y las operaciones suelen retrasarse más de un año. Rentabilidad-riesgo: baja, porque la alta rentabilidad no compensa pérdidas de ese tamaño.
Reglamento
Licencia / Regulación: CapitalStackers Limited (sociedad 7361691) está autorizada y regulada por la Financial Conduct Authority británica para operar una plataforma de financiación participativa mediante préstamos, número de referencia 722549. Su Innovative Finance ISA lo gestiona Goji Financial Services Ltd (número de referencia FCA 805323, gestor de ISA de HMRC Z2007). Las inversiones no están cubiertas por el FSCS.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Sí. CapitalStackers Limited está autorizada y regulada por la FCA para operar una plataforma de financiación participativa mediante préstamos, número de referencia 722549.
El efectivo espera en un monedero electrónico hasta que se completa una operación; si la operación no sigue adelante, vuelve a su cuenta bancaria. El banco depositario no se nombra en sus páginas públicas. Una sociedad aparte, CapitalStackers Trustees Ltd, mantiene la garantía de los préstamos para los inversores.
2.500 £ por operación en el mercado primario (algunas piden más) y 500 £ en el mercado secundario.
La cartera viva tiene una rentabilidad actual media del 10,11 % anual, antes de pérdidas. El 8,44 % del capital de préstamos cerrados se ha dado de baja y el 5,62 % de la cartera actual está provisionado (noviembre de 2026).
Una garantía sobre el inmueble, mantenida por CapitalStackers Trustees Ltd, pero normalmente por detrás del préstamo senior de un banco, hasta el 75 % del valor en el mercado primario. El banco cobra primero, así que su tramo asume las pérdidas primero. No hay recompra ni fondo de provisión.
Puede ofrecer su participación en el mercado secundario, actualmente libre de comisión, con prima o con descuento, pero no se garantiza un comprador. Las operaciones suelen exceder su fecha de fin.
Ninguna cuota de alta ni cargos continuos para los inversores; la plataforma podría añadir más adelante un pequeño cargo por verificación de identidad. Los prestatarios pagan las comisiones de la plataforma.
Sí, mediante un Innovative Finance ISA flexible gestionado por Goji Financial Services. La inversión mediante planes de pensiones funciona sobre todo a través de pequeños planes autogestionados; la mayoría de los proveedores de SIPP se resisten.
Si un promotor quiebra, el prestamista senior cobra primero y su tramo puede quedar anulado; la recuperación puede tardar años. Si la plataforma dejara de operar, tiene un acuerdo con una firma de contables colegiados y con CapitalStackers Trustees Ltd para liquidar las operaciones. El FSCS no cubre los préstamos.
