Finple Ervaringen 2026

Wat het is

Finple is een Frans crowdfundingplatform in Vertou, bij Nantes, opgericht in 2013. Beleggers kopen obligaties die vooral door vastgoedontwikkelaars worden uitgegeven, en sommige door andere kleine en middelgrote bedrijven. Sinds 2017 heeft het 217 projecten gefinancierd voor €268,2 miljoen: 194 vastgoedprojecten (€248,0 miljoen) en 23 bedrijfsprojecten (€20,2 miljoen), per 1 oktober 2026. Zijn eigen cijfers laten zien dat een groot deel van dit geld in de problemen zit: 41,8% van alles wat sinds 2017 is uitgeleend, is meer dan zes maanden te laat of verwikkeld in insolventieprocedures.

Hoe het werkt

U kiest een project en schrijft vanaf €500 in op de obligaties. De obligaties betalen een vaste rente, nu geadverteerd als 9% tot 12% bruto per jaar, over 6 tot 24 maanden, en worden terugbetaald wanneer de ontwikkelaar verkoopt of herfinanciert. Elk project doorloopt een interne audit, een precommissie en een validatiecommissie voordat het online komt, en Finple spreekt elke uitgever elk kwartaal. Alleen beleggers in Frankrijk kunnen beleggen.

Rendement

De gemiddelde rente die is afgesproken voor alle projecten sinds 2017 is ongeveer 8,58% per jaar (8,54% op vastgoed, 9,10% op bedrijven), berekend uit de eigen cijfers van het platform per 1 oktober 2026. Vastgoedprojecten in 2026 hebben 10,16%. De homepage adverteert met tot 12% per jaar en zegt dat de rente niet gegarandeerd is. Dit zijn contractrentes, niet wat beleggers daadwerkelijk hebben ontvangen: Finple publiceert geen rendement na betalingsachterstanden en verliezen, en met zoveel projecten die te laat zijn, liggen de werkelijke resultaten van beleggers waarschijnlijk ruim onder deze rentes.

Verliezen en wanbetalingen

Op 1 oktober 2026 was €112,2 miljoen, ofwel 41,8% van al het sinds 2017 uitgeleende geld, meer dan zes maanden te laat of in insolventieprocedures. Afgezet tegen de ongeveer €153 miljoen die nog aan beleggers verschuldigd is, is dat circa 73%. Slechts €25,6 miljoen, ongeveer een euro op de zes nog verschuldigde, werd terugbetaald volgens het oorspronkelijke schema (alles berekend uit de eigen cijfers van het platform). Bij vastgoed waren 27 projecten (€53,3 miljoen) meer dan zes maanden te laat en 29 (€49,0 miljoen) in insolventieprocedures; bij bedrijven waren 4 projecten (€3,1 miljoen) meer dan zes maanden te laat en 10 (€6,8 miljoen) in procedures. Zelfs van de 111 terugbetaalde projecten werden er 36 te laat terugbetaald. Tot nu toe zijn slechts twee bedrijfsprojecten afgeschreven, een verlies van €2,15 miljoen, ofwel 0,8% van al het uitgeleende geld. Er is geen vastgoedverlies geboekt ondanks de 29 vastgoedprojecten in insolventie, dus de uiteindelijke verliezen kunnen veel hoger uitvallen. Finple publiceert geen wanbetalingsdefinitie, geen wanbetalingspercentage en geen terugvorderingscijfers.

Hoe wij deze cijfers lezen: zoveel geld in wanbetaling wijst op zwakke controles of de kasstroom van projecten de leningen kan terugbetalen. Het tot nu toe lage geboekte verlies (0,8%) zou wijzen op zekerheden die goed zijn gewaardeerd en geïnd, maar Finple publiceert geen terugvorderingscijfers en heeft geen vastgoedverlies geboekt ondanks 29 vastgoedprojecten in insolventie, dus dat is nog niet aangetoond.

Wat uw geld dekt

Finple zegt niet wat zijn obligaties gewoonlijk dekt. Zekerheden worden project voor project afgesproken, en de commissie kan extra zekerheid vragen, maar hypotheekrangen, vastgoedwaarden of loan-to-valuecijfers worden niet gepubliceerd. Er is op platformniveau geen reservefonds, terugkoop of verzekering. Wat er gebeurt wanneer een uitgever achterloopt, en hoeveel er is teruggevorderd van mislukte projecten, wordt niet gepubliceerd. In gewone woorden: het meeste geld dat nog verschuldigd is, is ofwel allang achterstallig ofwel in insolventie, en het is niet bekend hoeveel de zekerheden zullen opleveren.

Wie het leidt en de vergunning

FINPLE SAS (SIREN 794 570 994, Vertou, Frankrijk) is sinds 24 november 2023 door de Franse financiëlemarktentoezichthouder AMF toegelaten als crowdfundingdienstverlener (FP-2023-37). Het heeft geen EU-paspoort en mag dus alleen beleggers in Frankrijk bedienen. Vanaf 2015 was het geregistreerd als crowdfundingadviseur. De jaarrekeningen worden sinds 2019 vertrouwelijk gehouden, zodat de eigen financiële gezondheid niet kan worden gecontroleerd.

Kosten

Finple rekent beleggers geen instap-, uitstap-, transactie- of beheerkosten op obligaties. Het wordt betaald door de bedrijven die geld ophalen. Op de rente is Franse belasting van toepassing.

Uw geld terugkrijgen

Er is geen secundaire markt, dus u kunt uw obligaties niet verkopen; u wacht tot de uitgever terugbetaalt. Nu 41,8% van al het uitgeleende geld meer dan zes maanden te laat of in insolventieprocedures is, wachten veel beleggers ruim langer dan de geplande 6 tot 24 maanden. Betalingen lopen via Lemonway, een betalingsinstelling met vergunning van de Franse bankentoezichthouder ACPR.

Ons oordeel

Rendement: gemiddeld — een gemiddelde contractrente van ongeveer 8,58% per jaar op alle projecten sinds 2017, geen gerealiseerd rendement. Risico: hoog (hoger betekent meer risico) — afgeschreven verliezen van 0,8% zouden op zichzelf laag lijken, maar wij beoordelen het twee stappen slechter omdat de eigen tabellen van het platform circa 73% van het nog verschuldigde geld meer dan zes maanden te laat of in insolventieprocedures tonen, er nog geen vastgoedverlies is geboekt en de jaarrekeningen vertrouwelijk zijn. De verliezen kunnen uiteindelijk veel hoger uitvallen dan 0,8%. Het zeer hoge aandeel in wanbetaling wijst op zwakke controles van de kasstroom van projecten; het tot nu toe lage geboekte verlies zou wijzen op goed gewaardeerde zekerheden, maar geen terugvorderingscijfers bewijzen dat nog. Rendement-risicoverhouding: laag — de geadverteerde rentes compenseren geen portefeuille waarin meer dan vier van de tien sinds 2017 uitgeleende euro's ernstig te laat of in procedures zijn.