Finple Recensioni 2026

Che cos'è

Finple è una piattaforma francese di crowdfunding con sede a Vertou, vicino a Nantes, fondata nel 2013. Gli investitori acquistano obbligazioni emesse principalmente da sviluppatori immobiliari e in parte da altre piccole e medie imprese. Dal 2017 ha finanziato 217 progetti per 268,2 milioni di €: 194 progetti immobiliari (248,0 milioni di €) e 23 progetti di imprese (20,2 milioni di €), al 1° ottobre 2026. I suoi stessi dati mostrano che gran parte di questo denaro è in difficoltà: il 41,8% di tutto quanto prestato dal 2017 è in ritardo di oltre sei mesi o coinvolto in procedure di insolvenza.

Come funziona

Si sceglie un progetto e si sottoscrivono le sue obbligazioni da 500 €. Le obbligazioni pagano un tasso d'interesse fisso, ora pubblicizzato dal 9% al 12% annuo lordo, su 6-24 mesi, e vengono rimborsate quando lo sviluppatore vende o rifinanzia. Ogni progetto passa attraverso un audit interno, un pre-comitato e un comitato di convalida prima di essere messo online, e Finple incontra ogni emittente ogni trimestre. Possono investire solo investitori in Francia.

Rendimenti

Il tasso d'interesse medio concordato su tutti i progetti dal 2017 è di circa l'8,58% annuo (8,54% sugli immobili, 9,10% sulle imprese), calcolato dai dati della piattaforma stessa al 1° ottobre 2026. I progetti immobiliari del 2026 portano il 10,16%. La home page pubblicizza fino al 12% annuo e dice che il tasso non è garantito. Sono tassi contrattuali, non ciò che gli investitori hanno effettivamente ricevuto: Finple non pubblica alcun rendimento dopo ritardi di pagamento e perdite, e con così tanti progetti in ritardo i risultati reali degli investitori sono probabilmente ben al di sotto di questi tassi.

Perdite e insolvenze

Al 1° ottobre 2026, 112,2 milioni di €, ovvero il 41,8% di tutto il denaro prestato dal 2017, erano in ritardo di oltre sei mesi o in procedure di insolvenza. Rispetto ai circa 153 milioni di € ancora dovuti agli investitori, si tratta di circa il 73%. Solo 25,6 milioni di €, circa un euro su sei ancora dovuto, venivano rimborsati secondo il piano originario (tutto calcolato dai dati della piattaforma stessa). Nell'immobiliare, 27 progetti (53,3 milioni di €) erano in ritardo di oltre sei mesi e 29 (49,0 milioni di €) in procedure di insolvenza; nelle imprese, 4 progetti (3,1 milioni di €) erano in ritardo di oltre sei mesi e 10 (6,8 milioni di €) in procedure. Anche tra i 111 progetti rimborsati, 36 sono stati rimborsati in ritardo. Finora sono stati cancellati solo due progetti di imprese, una perdita di 2,15 milioni di €, pari allo 0,8% di tutto il denaro prestato. Nessuna perdita immobiliare è stata contabilizzata nonostante i 29 progetti immobiliari in insolvenza, quindi le perdite finali potrebbero essere molto più alte. Finple non pubblica alcuna definizione di insolvenza, alcun tasso di insolvenza né dati sui recuperi.

Come leggiamo questi dati: così tanto denaro in insolvenza indica controlli deboli sulla capacità dei flussi di cassa dei progetti di rimborsare i prestiti. La bassa perdita contabilizzata finora (0,8%) indicherebbe garanzie valutate bene e recuperate, ma Finple non pubblica dati sui recuperi e non ha contabilizzato alcuna perdita immobiliare nonostante 29 progetti immobiliari in insolvenza, quindi ciò non è ancora dimostrato.

Che cosa garantisce il suo denaro

Finple non dice che cosa garantisca di solito le sue obbligazioni. Le garanzie sono concordate progetto per progetto e il suo comitato può chiedere garanzie aggiuntive, ma non vengono pubblicati gradi di ipoteca, valori degli immobili né rapporti prestito/valore. Non esistono fondo di riserva, riacquisto o assicurazione a livello di piattaforma. Che cosa succede quando un emittente va in ritardo, e quanto è stato recuperato dai progetti falliti, non è pubblicato. In parole semplici: la maggior parte del denaro ancora dovuto è o in forte ritardo o in insolvenza, e non si sa quanto riporteranno le garanzie.

Chi lo gestisce e la licenza

FINPLE SAS (SIREN 794 570 994, Vertou, Francia) è autorizzata dall'autorità francese dei mercati finanziari AMF come fornitore di servizi di crowdfunding dal 24 novembre 2023 (FP-2023-37). Non ha passaporto UE, quindi può servire solo investitori in Francia. Dal 2015 era registrata come consulente di crowdfunding. I suoi bilanci societari sono mantenuti riservati dal 2019, quindi la sua stessa salute finanziaria non può essere verificata.

Costi

Finple non addebita agli investitori costi di ingresso, di uscita, di transazione o di monitoraggio sulle obbligazioni. È pagata dalle imprese che raccolgono fondi. Sugli interessi si applica l'imposta francese.

Recuperare il proprio denaro

Non esiste un mercato secondario, quindi non si possono vendere le obbligazioni; si attende che l'emittente rimborsi. Con il 41,8% di tutto il denaro prestato in ritardo di oltre sei mesi o in procedure di insolvenza, molti investitori attendono ben oltre i 6-24 mesi previsti. I pagamenti passano attraverso Lemonway, un istituto di pagamento autorizzato dall'autorità di vigilanza bancaria francese ACPR.

La nostra valutazione

Rendimento: medio — un tasso contrattuale medio di circa l'8,58% annuo su tutti i progetti dal 2017, non un rendimento realizzato. Rischio: alto (più alto significa più rischio) — perdite cancellate dello 0,8% sembrerebbero basse da sole, ma lo valutiamo due livelli peggio perché le tabelle della piattaforma stessa mostrano circa il 73% del denaro ancora dovuto in ritardo di oltre sei mesi o in procedure di insolvenza, nessuna perdita immobiliare è stata ancora contabilizzata e i suoi bilanci sono riservati. Le perdite potrebbero finire molto oltre lo 0,8%. L'altissima quota in insolvenza indica controlli deboli sui flussi di cassa dei progetti; la bassa perdita contabilizzata finora indicherebbe garanzie ben valutate, ma nessun dato sui recuperi lo prova ancora. Rapporto rendimento-rischio: basso — i tassi pubblicizzati non compensano un portafoglio in cui più di quattro euro su dieci prestati dal 2017 sono in grave ritardo o in procedure.