Finvestor Ervaringen

Wat het is

Finvestor is een leenplatform waar beleggers door vastgoed gedekte leningen financieren aan ontwikkelaars en bedrijven, meestal in Tsjechië. Het wordt beheerd door FINVESTOR s. r. o., een Slowaaks bedrijf in Bratislava dat in 2024 is opgericht en tot 18 maart 2025 Crowdmates s.r.o. heette. Het is sinds 1 maart 2025 actief in Tsjechië en de website is in het Tsjechisch. Op 30 oktober 2026 hadden beleggers CZK 1,28 miljard ingelegd en hadden 2.871 beleggers zich geregistreerd.

Hoe het werkt

U registreert zich, verifieert uw identiteit en kiest afzonderlijke leningen, vanaf CZK 5.000 in stappen van CZK 1.000. Grotere projecten worden opgesplitst in veel opeenvolgende delen, zodat meerdere van uw posities bij dezelfde ontwikkeling kunnen horen. Leningen lopen van ongeveer 3 maanden tot 2 jaar. De rente wordt maandelijks rechtstreeks op uw bankrekening betaald en het geleende bedrag komt aan het einde terug. Elk project heeft een beoordeling van AAA tot C. Automatisch beleggen is er niet.

Rendement

Het platform adverteert met rendementen tot 11,5 % per jaar en toont een gemiddelde rente van 11,28 % over zijn leningen (oktober 2026). Leningen die op 24 oktober 2026 werden aangeboden betaalden 9 % tot 10,3 %, na 9,3 % tot 13 % in augustus. Dit zijn overeengekomen rentes; Finvestor publiceert geen cijfer over wat beleggers na vertragingen daadwerkelijk hebben verdiend, en de teller voor gemiddeld rendement op zijn resultatenpagina toont 0,0 %. Tot nu toe is CZK 83,36 miljoen aan rente aan beleggers uitbetaald (30 oktober 2026).

Verliezen en wanbetaling

Geen enkel project is afgeschreven, dus tot nu toe is er geen geld verloren (oktober 2026). Volgens de EU-crowdfundingdefinitie ging geen van de 27 leningen die van de vergunningsdatum tot eind 2025 zijn verstrekt in wanbetaling. Maar in juli 2026 toonde de eigen resultatenpagina van het platform CZK 87,8 miljoen achterstallig, 7,8 % van al het uitgeleende geld en ongeveer 10 % van het nog uitstaande geld. Het platform verwijderde die achterstandsregel later zonder uitleg van zijn resultatenpagina: in oktober 2026 toonde de pagina alleen actieve (ongeveer 70 %) en terugbetaalde (ongeveer 30 %) leningen. Er wordt geen definitie van achterstand in dagen en geen cijfers over terugvorderingen gepubliceerd.

Wat uw geld beveiligt

Leningen zijn doorgaans gedekt door een eerste hypotheek op onroerend goed, van ten hoogste 75 % van de waarde; het gemiddelde was 69,34 % in oktober 2026. Afhankelijk van het project kunnen er ook pandrechten zijn op het bedrijf, machines of aandelen, persoonlijke garanties van de eigenaars, promessen en notariële akten die tenuitvoerlegging zonder rechterlijk vonnis toestaan. Finvestor houdt deze zekerheden op eigen naam aan voor beleggers en wint ze uit; het beschrijft een proces in vier stappen voor probleemleningen. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering, en hoe onafhankelijk de vastgoedtaxaties zijn, wordt niet vermeld. Voor u betekent dit echte zekerheid in onroerend goed, maar met een gemiddelde lening van bijna driekwart van de waarde van het onroerend goed, en nog zonder staat van dienst over hoeveel er wordt teruggevorderd.

Wie erachter zit en de vergunning

FINVESTOR s. r. o. (Slowaaks bedrijfsnummer 56081383, Prievozská 6A, Bratislava) is sinds 31 december 2024 door de Nationale Bank van Slowakije geregistreerd als Europese crowdfundingaanbieder (registratie 303278), met grensoverschrijdende activiteit in Tsjechië sinds 1 maart 2025. De toezichthouder geeft geen apart vergunningnummer. Er is geen sanctie van de toezichthouder gevonden.

Kosten

Beleggers betalen geen kosten voor aanmelden, beleggen of opnemen. Het platform wordt betaald door leners. Finvestor houdt geen belasting in, dus beleggers geven de rente zelf op.

Uw geld terugkrijgen

Er is geen secundaire markt. Een belegging is gekoppeld aan haar leencontract en kan niet vroegtijdig worden geannuleerd; uw geld komt terug wanneer de lener terugbetaalt, wat leners vroegtijdig en zonder kosten mogen doen.

Ons oordeel

Rendement: hoog — tot 11,5 % per jaar geadverteerd, 11,28 % gemiddelde rente, maar geen gerealiseerd rendement gepubliceerd. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — niets is afgeschreven en leningen zijn hypothecair gedekt tot 75 % van de waarde, maar het in juli 2026 gepubliceerde cijfer van 7,8 % achterstand werd zonder uitleg verwijderd, en er zijn geen cijfers over terugvorderingen of een definitie van wanbetaling. Rendement-risico: laag — met alleen geadverteerde rentes en onduidelijke achterstandsgegevens wordt de hoge rente nog niet door resultaten ondersteund.