Finvestor - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Finvestor - Rückgaben und Verlustquoten
Finvestor – Plattformstatistiken 2026
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Investoren
Finvestor – Vor- und Nachteile
Über Finvestor
Was es ist
Finvestor ist eine Kreditplattform, auf der Anleger immobilienbesicherte Kredite an Entwickler und Unternehmen finanzieren, meist in Tschechien. Sie wird von der FINVESTOR s. r. o. betrieben, einem slowakischen Unternehmen in Bratislava, das 2024 gegründet wurde und bis zum 18. März 2025 Crowdmates s.r.o. hieß. In Tschechien ist sie seit dem 1. März 2025 tätig, und die Website ist auf Tschechisch. Bis zum 30. Oktober 2026 hatten Anleger 1,28 Mrd. CZK eingezahlt, und 2.871 Anleger hatten sich registriert.
So funktioniert es
Sie registrieren sich, bestätigen Ihre Identität und wählen einzelne Kredite, ab 5.000 CZK in Schritten von 1.000 CZK. Größere Projekte werden in viele aufeinanderfolgende Teile aufgeteilt, sodass mehrere Ihrer Beteiligungen zum selben Bauvorhaben gehören können. Die Kredite laufen von etwa 3 Monaten bis 2 Jahren. Die Zinsen werden monatlich direkt auf Ihr Bankkonto gezahlt, und der verliehene Betrag kommt am Ende zurück. Jedes Projekt hat eine Note von AAA bis C. Automatisches Investieren gibt es nicht.
Erträge
Die Plattform wirbt mit Erträgen von bis zu 11,5 % pro Jahr und zeigt einen durchschnittlichen Zinssatz von 11,28 % über ihre Kredite (Oktober 2026). Die am 24. Oktober 2026 angebotenen Kredite zahlten 9 % bis 10,3 %, nach 9,3 % bis 13 % im August. Das sind vereinbarte Zinssätze; Finvestor veröffentlicht keine Zahl dazu, was Anleger nach Verzögerungen tatsächlich verdient haben, und der Zähler für die durchschnittliche Rendite auf der Ergebnisseite zeigt 0,0 %. Bislang wurden 83,36 Millionen CZK Zinsen an Anleger ausgezahlt (30. Oktober 2026).
Verluste und Ausfälle
Kein Projekt wurde abgeschrieben, daher ist bislang kein Geld verloren gegangen (Oktober 2026). Nach der EU-Crowdfunding-Definition fiel keiner der 27 Kredite, die vom Zulassungsdatum bis Ende 2025 vergeben wurden, aus. Doch im Juli 2026 wies die eigene Ergebnisseite der Plattform 87,8 Millionen CZK überfällig aus, 7,8 % des gesamten verliehenen Geldes und etwa 10 % des noch ausstehenden Geldes. Die Plattform entfernte diese Zeile für überfällige Kredite später ohne Begründung von ihrer Ergebnisseite: Im Oktober 2026 zeigte die Seite nur noch aktive (etwa 70 %) und zurückgezahlte (etwa 30 %) Kredite. Eine tagebasierte Definition von „überfällig“ und Zahlen zu Rückflüssen werden nicht veröffentlicht.
Was Ihr Geld absichert
Kredite sind in der Regel durch eine erstrangige Hypothek auf eine Immobilie besichert, höchstens in Höhe von 75 % von deren Wert; im Durchschnitt waren es im Oktober 2026 69,34 %. Je nach Projekt kommen auch Verpfändungen des Unternehmens, von Maschinen oder Anteilen, persönliche Bürgschaften der Eigentümer, Eigenwechsel und notarielle Urkunden hinzu, die eine Vollstreckung ohne Gerichtsurteil erlauben. Finvestor hält diese Sicherheiten im eigenen Namen für die Anleger und verwertet sie; es beschreibt ein vierstufiges Verfahren für Problemkredite. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung, und wie unabhängig die Immobilienbewertungen sind, wird nicht angegeben. Für Sie bedeutet das echte Immobiliensicherheit, aber mit einem durchschnittlichen Kredit von knapp drei Vierteln des Immobilienwerts und ohne bisherigen Nachweis, wie viel zurückgeholt wird.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die FINVESTOR s. r. o. (slowakische Unternehmensnummer 56081383, Prievozská 6A, Bratislava) ist von der Slowakischen Nationalbank seit dem 31. Dezember 2024 als europäischer Crowdfunding-Anbieter registriert (Registereintrag 303278), mit grenzüberschreitender Tätigkeit in Tschechien seit dem 1. März 2025. Die Aufsichtsbehörde vergibt keine gesonderte Lizenznummer. Eine Sanktion der Aufsichtsbehörde wurde nicht gefunden.
Gebühren
Anleger zahlen keine Gebühr für Registrierung, Anlage oder Auszahlung. Die Plattform wird von den Kreditnehmern bezahlt. Finvestor führt keine Steuer ab, sodass Anleger die Zinsen selbst angeben.
Ihr Geld zurückbekommen
Einen Zweitmarkt gibt es nicht. Eine Anlage ist an ihren Kreditvertrag gebunden und kann nicht vorzeitig gekündigt werden; Ihr Geld kommt zurück, wenn der Kreditnehmer zurückzahlt, was Kreditnehmer vorzeitig und ohne Gebühr tun dürfen.
Unsere Einschätzung
Rendite: hoch — bis zu 11,5 % pro Jahr beworben, 11,28 % durchschnittlicher Zins, aber keine realisierte Rendite veröffentlicht. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — nichts wurde abgeschrieben, und die Kredite sind hypothekarisch bis zu 75 % des Werts besichert, doch die im Juli 2026 veröffentlichte Zahl von 7,8 % überfälliger Kredite wurde ohne Erklärung entfernt, und es gibt weder Rückflusszahlen noch eine Ausfalldefinition. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — mit nur beworbenen Zinssätzen und unklaren Rückstandsdaten ist der hohe Zinssatz noch nicht durch Ergebnisse belegt.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Národná banka Slovenska (NBS): Die FINVESTOR s. r. o. (früher Crowdmates s.r.o., IČO 56081383) ist seit dem 31. Dezember 2024 als Crowdfunding-Dienstleister nach der Verordnung (EU) 2020/1503 registriert, Registereintrag der NBS 303278, mit grenzüberschreitender Tätigkeit in Tschechien seit dem 1. März 2025. Die NBS vergibt keine gesonderte Lizenznummer.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Ja. Die FINVESTOR s. r. o. ist von der Slowakischen Nationalbank seit dem 31. Dezember 2024 als europäischer Crowdfunding-Anbieter registriert und darf seit dem 1. März 2025 in Tschechien tätig sein. Bis zum 18. März 2025 hieß das Unternehmen Crowdmates s.r.o.
Die Plattform gibt an, dass das Geld von einem zugelassenen Zahlungspartner getrennt von ihrem eigenen Vermögen gehalten wird, nennt ihn aber nicht. Zinsen und Rückzahlungen werden direkt auf Ihr Bankkonto gezahlt.
5.000 CZK, danach in Schritten von 1.000 CZK.
Beworben werden bis zu 11,5 % pro Jahr, der durchschnittliche Zinssatz beträgt 11,28 %; eine realisierte Rendite wird nicht veröffentlicht. Nichts wurde abgeschrieben. Im Juli 2026 wies die Plattform 7,8 % des gesamten verliehenen Geldes als überfällig aus, doch diese Zahl wurde inzwischen von ihrer Ergebnisseite entfernt.
Meist eine erstrangige Hypothek auf eine Immobilie in Höhe von höchstens 75 % von deren Wert (durchschnittlich 69,34 %, Oktober 2026), oft mit persönlichen Bürgschaften der Eigentümer, Verpfändungen des Unternehmens und notariellen Urkunden, die eine direkte Vollstreckung erlauben. Finvestor hält und verwertet die Sicherheiten für die Anleger. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds, und Rückflussergebnisse werden nicht veröffentlicht.
Nein. Es gibt keinen Zweitmarkt, und die Anlage kann nicht gekündigt werden; Ihr Geld kommt zurück, wenn der Kreditnehmer zurückzahlt.
Keine für Registrierung, Anlage oder Auszahlung; die Kreditnehmer bezahlen die Plattform. Es wird keine Steuer abgeführt, sodass Sie die Zinsen selbst angeben.
Fällt ein Kreditnehmer aus, verwertet Finvestor die Sicherheiten für die Anleger über sein Verfahren für Problemkredite; wie viel es zurückholt, wird nicht veröffentlicht. Fiele Finvestor selbst aus, müssten die im eigenen Namen gehaltenen Sicherheiten an einen Ersatz übergeben werden; ein Ersatzverwalter wird nicht genannt.
Im Juli 2026 wies die Ergebnisseite 87,8 Millionen CZK (7,8 % des gesamten verliehenen Geldes) als überfällig aus. Im Oktober 2026 zeigt die Seite nur aktive, zurückgezahlte und abgeschriebene Kredite (0 %) und keine Zeile für Überfällige. Die Plattform entfernte die Zahl ohne Begründung und hat nicht gesagt, ob diese Kredite zurückgezahlt wurden oder jetzt als aktiv gezählt werden.
