Finvestor Avis

De quoi s'agit-il

Finvestor est une plateforme de prêt où les investisseurs financent des prêts garantis par l'immobilier à des promoteurs et à des entreprises, principalement en République tchèque. Elle est exploitée par FINVESTOR s. r. o., société slovaque basée à Bratislava, fondée en 2024 et appelée Crowdmates s.r.o. jusqu'au 18 mars 2025. Elle est active en République tchèque depuis le 1er mars 2025 et le site est en tchèque. Au 30 octobre 2026, les investisseurs avaient investi 1,28 milliard de CZK et 2 871 investisseurs s'étaient inscrits.

Comment ça fonctionne

Vous vous inscrivez, vérifiez votre identité et choisissez des prêts individuels, à partir de 5 000 CZK par paliers de 1 000 CZK. Les projets plus importants sont divisés en de nombreuses parties consécutives, de sorte que plusieurs de vos positions peuvent appartenir au même programme immobilier. Les prêts durent d'environ 3 mois à 2 ans. Les intérêts sont versés mensuellement directement sur votre compte bancaire, et le montant prêté revient à la fin. Chaque projet a une note de AAA à C. Il n'y a pas d'investissement automatique.

Rendements

La plateforme annonce des rendements allant jusqu'à 11,5 % par an et affiche un taux d'intérêt moyen de 11,28 % sur ses prêts (octobre 2026). Les prêts proposés le 24 octobre 2026 rapportaient 9 % à 10,3 %, contre 9,3 % à 13 % en août. Ce sont des taux convenus ; Finvestor ne publie aucun chiffre sur ce que les investisseurs ont réellement gagné après retards, et le compteur de rendement moyen de sa page de résultats affiche 0,0 %. 83,36 millions de CZK d'intérêts ont été versés aux investisseurs à ce jour (30 octobre 2026).

Pertes et défauts

Aucun projet n'a été passé en perte, de sorte qu'aucun argent n'a été perdu à ce jour (octobre 2026). Selon la définition de l'UE pour le financement participatif, aucun des 27 prêts accordés entre la date d'agrément et la fin de 2025 n'a fait défaut. Mais en juillet 2026, la page de résultats de la plateforme elle-même affichait 87,8 millions de CZK d'impayés, soit 7,8 % de tout l'argent prêté et environ 10 % de l'argent encore en cours. La plateforme a ensuite retiré cette ligne d'impayés de sa page de résultats sans expliquer pourquoi : en octobre 2026, la page n'affichait plus que les prêts actifs (environ 70 %) et remboursés (environ 30 %). Aucune définition de l'impayé en nombre de jours et aucun chiffre sur les recouvrements ne sont publiés.

Ce qui garantit votre argent

Les prêts sont généralement garantis par une hypothèque de premier rang sur un bien immobilier, à 75 % au plus de sa valeur ; la moyenne était de 69,34 % en octobre 2026. Selon le projet, il peut aussi y avoir des nantissements sur l'entreprise, des machines ou des parts, des garanties personnelles des propriétaires, des billets à ordre et des actes notariés permettant l'exécution sans jugement. Finvestor détient ces sûretés en son propre nom pour les investisseurs et les fait valoir ; elle décrit un processus en quatre étapes pour les prêts problématiques. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance, et l'indépendance des évaluations immobilières n'est pas précisée. Pour vous, cela signifie une réelle sûreté immobilière, mais avec un prêt moyen proche des trois quarts de la valeur du bien, et aucun historique pour l'instant du montant recouvré.

Qui l'exploite et sa licence

FINVESTOR s. r. o. (numéro d'entreprise slovaque 56081383, Prievozská 6A, Bratislava) est enregistrée par la Banque nationale de Slovaquie comme prestataire européen de financement participatif depuis le 31 décembre 2024 (enregistrement 303278), avec une activité transfrontalière en République tchèque depuis le 1er mars 2025. Le régulateur ne donne pas de numéro de licence distinct. Aucune sanction du régulateur n'a été trouvée.

Frais

Les investisseurs ne paient aucun frais pour s'inscrire, investir ou retirer. La plateforme est rémunérée par les emprunteurs. Finvestor ne retient pas d'impôt ; les investisseurs déclarent donc eux-mêmes les intérêts.

Récupérer votre argent

Il n'existe pas de marché secondaire. Un investissement est lié à son contrat de prêt et ne peut pas être annulé avant l'échéance ; votre argent revient lorsque l'emprunteur rembourse, ce que les emprunteurs peuvent faire par anticipation sans frais.

Notre avis

Rendement : élevé — jusqu'à 11,5 % par an annoncés, 11,28 % d'intérêt moyen, mais aucun rendement réalisé publié. Risque : faible (plus c'est élevé, plus le risque est grand) — rien n'a été passé en perte et les prêts sont garantis par hypothèque à 75 % au plus de la valeur, mais le chiffre d'impayés de 7,8 % publié en juillet 2026 a été retiré sans explication, et il n'existe ni chiffres de recouvrement ni définition du défaut. Rapport rendement-risque : faible — avec seulement des taux annoncés et des données d'arriérés peu claires, le taux élevé n'est pas encore étayé par des résultats.