Finvestor Omdöme

Vad det är

Finvestor är en utlåningsplattform där investerare finansierar fastighetssäkrade lån till utvecklare och företag, mestadels i Tjeckien. Den drivs av FINVESTOR s. r. o., ett slovakiskt bolag i Bratislava grundat 2024 och kallat Crowdmates s.r.o. fram till den 18 mars 2025. Den har verkat i Tjeckien sedan 1 mars 2025 och webbplatsen är på tjeckiska. Den 30 oktober 2026 hade investerare satsat 1,28 miljarder CZK och 2 871 investerare hade registrerat sig.

Så fungerar det

Du registrerar dig, verifierar din identitet och väljer enskilda lån, från 5 000 CZK i steg om 1 000 CZK. Större projekt delas upp i många på varandra följande delar, så flera av dina innehav kan tillhöra samma bygge. Lånen löper från cirka 3 månader till 2 år. Räntan betalas månadsvis direkt till ditt bankkonto, och det utlånade beloppet kommer tillbaka i slutet. Varje projekt har ett betyg från AAA till C. Det finns ingen automatisk investering.

Avkastning

Plattformen marknadsför avkastning på upp till 11,5 % per år och visar en genomsnittlig ränta på 11,28 % över sina lån (oktober 2026). Lån som erbjöds den 24 oktober 2026 betalade 9 % till 10,3 %, ned från 9,3 % till 13 % i augusti. Det är överenskomna räntor; Finvestor publicerar ingen siffra för vad investerare faktiskt tjänat efter förseningar, och räknaren för genomsnittlig avkastning på resultatsidan visar 0,0 %. Hittills har 83,36 miljoner CZK i ränta betalats till investerare (30 oktober 2026).

Förluster och fallissemang

Inget projekt har skrivits av, så inga pengar har förlorats hittills (oktober 2026). Enligt EU:s crowdfundingdefinition gick inget av de 27 lån som beviljades från tillståndsdatumet till slutet av 2025 i fallissemang. Men i juli 2026 visade plattformens egen resultatsida 87,8 miljoner CZK förfallet, 7,8 % av alla pengar som lånats ut och cirka 10 % av pengarna som fortfarande är utestående. Plattformen tog senare bort den förfallna raden från resultatsidan utan att förklara varför: i oktober 2026 visade sidan bara aktiva (cirka 70 %) och återbetalda (cirka 30 %) lån. Ingen definition av förfallet baserad på antal dagar och inga siffror om återvinning publiceras.

Vad som säkrar dina pengar

Lån är vanligtvis säkrade med en förstahandsinteckning i fastighet, på högst 75 % av dess värde; genomsnittet var 69,34 % i oktober 2026. Beroende på projekt kan det också finnas panter i verksamheten, maskiner eller aktier, personliga borgensåtaganden från ägarna, skuldebrev och notariella handlingar som tillåter verkställighet utan domstolsavgörande. Finvestor håller denna säkerhet i eget namn för investerarna och realiserar den; det beskriver en process i fyra steg för problemlån. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller försäkring, och hur oberoende fastighetsvärderingarna är anges inte. För dig betyder det verklig fastighetssäkerhet, men med ett genomsnittslån på nästan tre fjärdedelar av fastighetens värde och ännu ingen redovisning av hur mycket som återvinns.

Vem som driver den och dess tillstånd

FINVESTOR s. r. o. (slovakiskt företagsnummer 56081383, Prievozská 6A, Bratislava) är registrerad av Slovakiens nationalbank som europeisk crowdfundingleverantör sedan 31 december 2024 (registerpost 303278), med gränsöverskridande verksamhet i Tjeckien sedan 1 mars 2025. Tillsynsmyndigheten anger inget separat licensnummer. Ingen sanktion från tillsynsmyndigheten har hittats.

Avgifter

Investerare betalar ingen avgift för att registrera sig, investera eller ta ut pengar. Plattformen betalas av låntagarna. Finvestor drar ingen skatt, så investerare deklarerar räntan själva.

Att få tillbaka dina pengar

Det finns ingen andrahandsmarknad. En investering är knuten till sitt låneavtal och kan inte sägas upp i förtid; dina pengar kommer tillbaka när låntagaren återbetalar, vilket låntagare får göra i förtid utan kostnad.

Vår bedömning

Avkastning: hög — upp till 11,5 % per år marknadsförs, 11,28 % i genomsnittlig ränta, men ingen realiserad avkastning publiceras. Risk: låg (högre betyder mer risk) — inget har skrivits av och lånen är inteckningssäkrade till högst 75 % av värdet, men siffran på 7,8 % förfallet som publicerades i juli 2026 togs bort utan förklaring, och det finns inga siffror om återvinning eller någon definition av fallissemang. Avkastning i förhållande till risk: låg — med bara marknadsförda räntor och oklara uppgifter om förseningar stöds den höga räntan ännu inte av resultat.