Finvestor - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Finvestor - Resi e tassi di perdita
Finvestor – Statistiche della piattaforma 2026
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Finvestor – Pro e contro
Informazioni su Finvestor
Che cos'è
Finvestor è una piattaforma di prestiti in cui gli investitori finanziano prestiti garantiti da immobili a sviluppatori e imprese, per lo più nella Repubblica Ceca. È gestita da FINVESTOR s. r. o., società slovacca di Bratislava fondata nel 2024 e denominata Crowdmates s.r.o. fino al 18 marzo 2025. Opera nella Repubblica Ceca dal 1° marzo 2025 e il sito è in ceco. Al 30 ottobre 2026 gli investitori avevano versato 1,28 miliardi di CZK e 2.871 investitori si erano registrati.
Come funziona
Ci si registra, si verifica la propria identità e si scelgono singoli prestiti, a partire da 5.000 CZK a scatti di 1.000 CZK. I progetti più grandi sono suddivisi in molte parti consecutive, quindi più posizioni possono appartenere allo stesso sviluppo immobiliare. I prestiti durano da circa 3 mesi a 2 anni. Gli interessi sono pagati mensilmente direttamente sul conto bancario e l'importo prestato torna alla fine. Ogni progetto ha un rating da AAA a C. Non esiste l'investimento automatico.
Rendimenti
La piattaforma pubblicizza rendimenti fino all'11,5 % annuo e mostra un tasso di interesse medio dell'11,28 % sui suoi prestiti (ottobre 2026). I prestiti in offerta il 24 ottobre 2026 pagavano dal 9 % al 10,3 %, contro dal 9,3 % al 13 % di agosto. Sono tassi concordati; Finvestor non pubblica alcuna cifra su quanto gli investitori abbiano effettivamente guadagnato dopo i ritardi, e il contatore del rendimento medio sulla sua pagina dei risultati mostra 0,0 %. Finora sono stati pagati agli investitori 83,36 milioni di CZK di interessi (30 ottobre 2026).
Perdite e insolvenze
Nessun progetto è stato cancellato, quindi finora non è stato perso denaro (ottobre 2026). Secondo la definizione UE per il crowdfunding, nessuno dei 27 prestiti concessi dalla data di autorizzazione alla fine del 2025 è andato in insolvenza. Ma a luglio 2026 la pagina dei risultati della stessa piattaforma mostrava 87,8 milioni di CZK in arretrato, il 7,8 % di tutto il denaro prestato e circa il 10 % del denaro ancora in essere. La piattaforma ha poi rimosso quella riga sugli arretrati dalla pagina dei risultati senza spiegarne il motivo: a ottobre 2026 la pagina mostrava solo prestiti attivi (circa il 70 %) e rimborsati (circa il 30 %). Non vengono pubblicati né una definizione di arretrato basata sui giorni né dati sui recuperi.
Che cosa garantisce il Suo denaro
I prestiti sono di solito garantiti da un'ipoteca di primo grado su un immobile, al massimo del 75 % del suo valore; la media era del 69,34 % a ottobre 2026. A seconda del progetto possono esserci anche pegni sull'azienda, su macchinari o quote, garanzie personali dei proprietari, cambiali e atti notarili che consentono l'esecuzione senza sentenza del tribunale. Finvestor detiene queste garanzie a proprio nome per gli investitori e le escute; descrive una procedura in quattro fasi per i prestiti problematici. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione, e non è indicato quanto siano indipendenti le perizie immobiliari. Ciò significa una reale garanzia immobiliare, ma con un prestito medio vicino ai tre quarti del valore dell'immobile e senza ancora alcuna evidenza di quanto venga recuperato.
Chi la gestisce e la licenza
FINVESTOR s. r. o. (numero di società slovacco 56081383, Prievozská 6A, Bratislava) è registrata dalla Banca nazionale slovacca come fornitore europeo di crowdfunding dal 31 dicembre 2024 (registrazione 303278), con attività transfrontaliera nella Repubblica Ceca dal 1° marzo 2025. L'autorità di vigilanza non indica un numero di licenza distinto. Non è stata trovata alcuna sanzione da parte dell'autorità di vigilanza.
Commissioni
Gli investitori non pagano alcuna commissione per registrarsi, investire o prelevare. La piattaforma è pagata dai debitori. Finvestor non trattiene imposte, quindi gli investitori dichiarano gli interessi da soli.
Riavere il proprio denaro
Non esiste un mercato secondario. Un investimento è legato al suo contratto di prestito e non può essere annullato in anticipo; il denaro torna quando il debitore rimborsa, cosa che i debitori possono fare in anticipo senza costi.
La nostra valutazione
Rendimento: alto — fino all'11,5 % annuo pubblicizzato, 11,28 % di interesse medio, ma nessun rendimento realizzato pubblicato. Rischio: basso (più alto significa più rischio) — nulla è stato cancellato e i prestiti sono garantiti da ipoteca fino al 75 % del valore, ma la cifra del 7,8 % di arretrati pubblicata a luglio 2026 è stata rimossa senza spiegazioni e non ci sono dati sui recuperi né una definizione di insolvenza. Rapporto rendimento-rischio: basso — con soli tassi pubblicizzati e dati sugli arretrati poco chiari, l'alto tasso non è ancora sostenuto dai risultati.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Národná banka Slovenska (NBS): FINVESTOR s. r. o. (già Crowdmates s.r.o., IČO 56081383) è registrata come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503 dal 31 dicembre 2024, registrazione NBS 303278, con attività transfrontaliera nella Repubblica Ceca dal 1° marzo 2025. La NBS non indica un numero di licenza distinto.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Sì. FINVESTOR s. r. o. è registrata dalla Banca nazionale slovacca come fornitore europeo di crowdfunding dal 31 dicembre 2024 e può operare nella Repubblica Ceca dal 1° marzo 2025. Fino al 18 marzo 2025 la società si chiamava Crowdmates s.r.o.
La piattaforma dichiara che il denaro è tenuto separato dal proprio patrimonio da un partner di pagamento autorizzato, ma non lo nomina. Interessi e rimborsi sono pagati direttamente sul conto bancario.
5.000 CZK, poi a scatti di 1.000 CZK.
Si pubblicizza fino all'11,5 % annuo e il tasso di interesse medio è dell'11,28 %; non viene pubblicato alcun rendimento realizzato. Nulla è stato cancellato. A luglio 2026 la piattaforma mostrava il 7,8 % di tutto il denaro prestato come in arretrato, ma quella cifra è stata da allora rimossa dalla pagina dei risultati.
Di solito un'ipoteca di primo grado su un immobile pari al massimo al 75 % del suo valore (69,34 % in media, ottobre 2026), spesso con garanzie personali dei proprietari, pegni sull'azienda e atti notarili che consentono l'esecuzione diretta. Finvestor detiene ed escute le garanzie per gli investitori. Non ci sono riacquisto né fondo di riserva e i risultati dei recuperi non sono pubblicati.
No. Non esiste un mercato secondario e l'investimento non può essere annullato; il denaro torna quando il debitore rimborsa.
Nessuna per registrarsi, investire o prelevare; i debitori pagano la piattaforma. Non viene trattenuta alcuna imposta, quindi gli interessi vanno dichiarati da soli.
Se un debitore fallisce, Finvestor escute le garanzie per gli investitori tramite la propria procedura per i prestiti problematici; quanto recuperi non è pubblicato. Se fallisse Finvestor stessa, le garanzie detenute a suo nome dovrebbero essere trasferite a un sostituto; non è nominato alcun amministratore sostitutivo.
A luglio 2026 la pagina dei risultati mostrava 87,8 milioni di CZK (7,8 % di tutto il denaro prestato) in arretrato. A ottobre 2026 la pagina mostra solo prestiti attivi, rimborsati e cancellati (0 %) e nessuna riga sugli arretrati. La piattaforma ha rimosso la cifra senza spiegarne il motivo e non ha detto se quei prestiti siano stati rimborsati o siano ora contati come attivi.
