Fundbricks Ervaringen

Wat het is

Fundbricks is een Deens crowdlendingplatform waar particuliere beleggers geld lenen aan Deense vastgoedontwikkelaars en projecten voor hernieuwbare energie, vooral zonneparken, plus enkele projecten in het buitenland, zoals een villa in Marbella. Sinds 2020 heeft het DKK 320,6 miljoen bijeengebracht voor 48 projecten en DKK 143,6 miljoen uitgekeerd (geraadpleegd op 1 november 2026).

Hoe het werkt

U wordt als belegger goedgekeurd volgens de regels voor de bestrijding van witwassen en kiest zelf elk project, meestal vanaf DKK 10.000 (volgens de FAQ is DKK 10.000 tot 50.000 gebruikelijk). Plaatsen worden op volgorde van aanmelding vergeven en het geld wordt teruggegeven als een project niet volledig gefinancierd wordt. De leningen zijn kort, meestal 6 tot 18 maanden. Ontwikkelaars sturen korte updates, meestal zonder financiële rapporten.

Rendement

Fundbricks publiceert alleen gebruikelijke rentes, en de pagina's spreken elkaar tegen: de projectenpagina zegt dat leningen doorgaans 9% tot 13% per jaar opbrengen, de homepage 8% tot 12% en de FAQ 7% tot 10% (alles geraadpleegd op 1 november 2026). De drie leningen die op 1 november 2026 openstaan, betalen 11%, 12% en 11%. Er wordt geen gemiddeld of gerealiseerd rendement gepubliceerd, en ook geen rendement na verliezen.

Verliezen en wanbetaling

Een projectgegevenspagina toont DKK 0 afgeschreven en DKK 0 aan te late terugbetalingen, zonder datum, zonder drempel in dagen voor 'te laat' en zonder de aflossingsstatus van elke lening, zodat de cijfers niet te controleren zijn. Er is geen wanbetalingspercentage volgens de EU-crowdfundingregels gevonden. Een openbare review van december 2024 beweert dat beleggers in één zonneproject maandenlang geen updates kregen; dit is niet bevestigd en er is geen verlies gemeld. De openbare reviewscore was 1,4 van de 5 (131 reviews) op 1 november 2026.

Wat uw geld beveiligt

De meeste leningen hebben echte zekerheid, maar die komt meestal na die van andere geldschieters. Typische zekerheid is een pandrecht op de aandelen van de projectvennootschap, een hypotheek in tweede rang op het vastgoed of een pandrecht op een escrowrekening; de homepage zegt dat ontwikkelaars doorgaans financiering in tweede rang nodig hebben, en de FAQ zegt dat de leningen meestal na bankleningen komen. Sommige leningen hebben ook een persoonlijke garantie van de mensen achter het project. De zekerheid kan dun zijn: bij de derde fase van de zonneparken van een Deense supermarktketen krijgen beleggers een pandrecht in vijfde rang op de aandelen van YellowTec A/S, dat volgens het beleggersdocument zelf beperkte of geen waarde kan hebben. Fundbricks vermeldt alleen vastgoedprojecten waarvan de begrote verkoopprijs ten minste 20% boven de totale kosten ligt, toont voor elk project een dekkingsgraad (25% tot 34% bij recente leningen) en geeft geld pas aan de ontwikkelaar vrij na goedkeuring door een onafhankelijke bouwdeskundige. Er is geen terugkoop, platformgarantie of deposito- of beleggersgarantiestelsel. Er zijn geen terugvorderingen gepubliceerd.

Wie erachter zit en de vergunning

Het platform wordt beheerd door FB Funds ApS, Strandvejen 100, 2900 Hellerup, Denemarken (bedrijfsnummer 40431934). Op de pagina's wordt geen vergunning genoemd: op de homepage, FAQ, voorwaarden of risicopagina's is geen vermelding gevonden, en een inschrijving in de crowdfundingregisters van de Deense FSA of de ESMA is niet bevestigd. De projectdocumenten volgen het format van de EU-crowdfundingregels maar noemen geen vergunning. Beschouw de vergunning als niet bevestigd.

Kosten

Beleggen is gratis: volgens de FAQ wordt Fundbricks betaald door de ontwikkelaars, vooral via een succesvergoeding wanneer een project volledig gefinancierd is. De hoogte van die vergoeding wordt niet gepubliceerd.

Uw geld terugkrijgen

Er is geen secundaire markt: volgens de voorwaarden heeft een belegger geen mogelijkheid om een lening te verkopen. U wacht tot de ontwikkelaar aan het einde van de lening terugbetaalt, meestal na 6 tot 18 maanden. Als een lener te laat betaalt, stuurt Fundbricks herinneringen, probeert een betalingsregeling, mogelijk via een incassojurist, en kan naar de rechtbank voor deurwaarderszaken stappen en een verkoop afdwingen als de lening gedekt is; als de schuld niet kan worden teruggevorderd, wordt de lening als verloren beschouwd.

Ons oordeel

Rendement: zeer hoog — het platform zegt dat leningen doorgaans 9% tot 13% per jaar opbrengen, maar drie pagina's geven verschillende bandbreedtes en er wordt niets gerealiseerds gepubliceerd. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — er worden geen verliezen of late betalingen getoond, wat op zich het laagste niveau is, zeer laag, maar zonder definities; de zekerheid komt meestal na die van andere geldschieters en er is geen vergunning gevonden, dus zetten we het één stap hoger, op laag. Risico-rendement: laag — er bestaan alleen geadverteerde bandbreedtes.