Fundbricks Avis

Ce que c'est

Fundbricks est une plateforme danoise de crowdlending où des investisseurs particuliers prêtent à des promoteurs immobiliers danois et à des projets d'énergies renouvelables, surtout des parcs solaires, ainsi qu'à quelques projets à l'étranger, comme une villa à Marbella. Depuis 2020, elle a réuni 320,6 millions de DKK pour 48 projets et versé 143,6 millions de DKK (consulté le 1er novembre 2026).

Fonctionnement

Vous êtes agréé comme investisseur selon les règles de lutte contre le blanchiment et vous choisissez vous-même chaque projet, en général à partir de 10 000 DKK (la FAQ indique que le montant habituel va de 10 000 à 50 000 DKK). Les places sont attribuées dans l'ordre d'arrivée, et l'argent est restitué si un projet n'est pas entièrement financé. Les prêts sont courts, généralement de 6 à 18 mois. Les promoteurs envoient de brèves actualisations, en général sans rapports financiers.

Rendements

Fundbricks ne publie que des taux habituels, et ses pages se contredisent : la page des projets indique que les prêts rapportent habituellement 9 % à 13 % par an, la page d'accueil 8 % à 12 % et la FAQ 7 % à 10 % (tout consulté le 1er novembre 2026). Les trois prêts ouverts au 1er novembre 2026 rapportent 11 %, 12 % et 11 %. Aucun rendement moyen ou réalisé, ni rendement après pertes, n'est publié.

Pertes et défauts

Une page de données sur les projets affiche 0 DKK passé en perte et 0 DKK de remboursements en retard, sans date, sans seuil de jours pour définir le « retard » et sans l'état de remboursement de chaque prêt ; ces chiffres ne peuvent donc pas être vérifiés. Aucun taux de défaut au sens des règles européennes sur le financement participatif n'a été trouvé. Un avis public de décembre 2024 affirme que les investisseurs d'un projet solaire n'ont reçu aucune information pendant des mois ; cela n'est pas confirmé et aucune perte n'a été signalée. La note publique des avis était de 1,4 sur 5 (131 avis) le 1er novembre 2026.

Ce qui garantit votre argent

La plupart des prêts ont une véritable sûreté, mais elle passe en général après celle d'autres prêteurs. Les sûretés habituelles sont un nantissement sur les parts de la société du projet, une hypothèque de second rang sur le bien ou un nantissement sur un compte séquestre ; la page d'accueil indique que les promoteurs ont généralement besoin d'un financement de second rang, et la FAQ que les prêts passeront le plus souvent après les prêts bancaires. Certains prêts bénéficient aussi d'une garantie personnelle des personnes à l'origine du projet. La sûreté peut être mince : pour la troisième tranche des parcs solaires d'une chaîne de supermarchés danoise, les investisseurs obtiennent un nantissement de cinquième rang sur les parts de YellowTec A/S, qui, selon le document destiné aux investisseurs lui-même, peut avoir une valeur limitée ou nulle. Fundbricks ne présente que des projets immobiliers dont le prix de vente budgété est supérieur d'au moins 20 % au coût total, affiche un ratio de couverture pour chaque projet (25 % à 34 % sur les prêts récents) et ne débloque l'argent au promoteur qu'après l'accord d'un expert indépendant en construction. Il n'y a ni rachat, ni garantie de la plateforme, ni système de garantie des dépôts ou des investisseurs. Aucun recouvrement n'a été publié.

Qui l'exploite et sa licence

La plateforme est exploitée par FB Funds ApS, Strandvejen 100, 2900 Hellerup, Danemark (numéro d'entreprise 40431934). Ses pages ne citent aucune licence : aucune mention n'a été trouvée sur sa page d'accueil, sa FAQ, ses conditions ou ses pages de risques, et aucune inscription aux registres de la FSA danoise ou de l'ESMA pour le financement participatif n'a été confirmée. Ses documents de projet suivent le format des règles européennes sur le financement participatif, mais ne citent aucune licence. Considérez la licence comme non confirmée.

Frais

Investir est gratuit : la FAQ indique que Fundbricks est rémunérée par les promoteurs, principalement par une commission de réussite lorsqu'un projet est entièrement financé. Le montant de cette commission n'est pas publié.

Récupérer votre argent

Il n'existe pas de marché secondaire : les conditions indiquent qu'un investisseur n'a aucun moyen de vendre un prêt. Vous attendez que le promoteur rembourse à la fin du prêt, généralement après 6 à 18 mois. Si un emprunteur paie en retard, Fundbricks envoie des rappels, tente un plan de paiement, éventuellement par l'intermédiaire d'un avocat de recouvrement, et peut saisir le tribunal des huissiers et forcer une vente lorsque le prêt est garanti ; si la dette ne peut pas être recouvrée, le prêt est considéré comme perdu.

Notre avis

Rendement : très élevé — la plateforme indique que les prêts rapportent habituellement 9 % à 13 % par an, mais trois pages donnent des fourchettes différentes et rien de réalisé n'est publié. Risque : faible (plus élevé signifie plus de risque) — aucune perte ni aucun retard de paiement n'est affiché, ce qui, à lui seul, correspond au niveau le plus bas, très faible, mais ces chiffres n'ont pas de définitions ; les sûretés passent en général après celles d'autres prêteurs et aucune licence n'a été trouvée, nous le relevons donc d'un cran, à faible. Rapport risque-rendement : faible — seules des fourchettes annoncées existent.