Fundbricks Erfahrungen

Was es ist

Fundbricks ist eine dänische Crowdlending-Plattform, auf der Privatanleger dänischen Immobilienentwicklern und Projekten für erneuerbare Energien Kredite geben, meist Solarparks, dazu einige Projekte im Ausland wie eine Villa in Marbella. Seit 2020 hat sie 320,6 Millionen DKK für 48 Projekte vermittelt und 143,6 Millionen DKK ausgezahlt (Stand 1. November 2026).

So funktioniert es

Sie werden nach den Geldwäschevorschriften als Anleger zugelassen und wählen jedes Projekt selbst aus, in der Regel ab 10.000 DKK (laut FAQ üblicherweise 10.000 bis 50.000 DKK). Die Plätze werden nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ vergeben, und das Geld wird zurückgezahlt, wenn ein Projekt nicht vollständig finanziert wird. Die Kredite sind kurz, in der Regel 6 bis 18 Monate. Die Entwickler senden kurze Updates, meist ohne Finanzberichte.

Erträge

Fundbricks veröffentlicht nur übliche Zinssätze, und seine Seiten widersprechen sich: Die Projektseite nennt für Kredite üblicherweise 9 % bis 13 % pro Jahr, die Startseite 8 % bis 12 % und die FAQ 7 % bis 10 % (alles Stand 1. November 2026). Die drei am 1. November 2026 offenen Kredite zahlen 11 %, 12 % und 11 %. Eine durchschnittliche oder tatsächlich erzielte Rendite und eine Rendite nach Verlusten werden nicht veröffentlicht.

Verluste und Ausfälle

Eine Projektdatenseite zeigt 0 DKK abgeschrieben und 0 DKK verspätete Rückzahlungen, ohne Datum, ohne Tagesgrenze für „verspätet“ und ohne den Rückzahlungsstatus der einzelnen Kredite, sodass die Zahlen nicht überprüft werden können. Eine Ausfallquote nach den EU-Crowdfunding-Vorschriften wurde nicht gefunden. Eine öffentliche Bewertung vom Dezember 2024 behauptet, Anleger in einem Solarprojekt hätten monatelang keine Informationen erhalten; das ist nicht bestätigt, und es wurde kein Verlust gemeldet. Die öffentliche Bewertung lag am 1. November 2026 bei 1,4 von 5 (131 Bewertungen).

Was Ihr Geld absichert

Die meisten Kredite haben eine echte Sicherheit, doch sie steht meist hinter anderen Kreditgebern. Übliche Sicherheiten sind ein Pfandrecht an den Anteilen der Projektgesellschaft, eine nachrangige Hypothek auf die Immobilie oder ein Pfandrecht an einem Treuhandkonto; die Startseite sagt, Entwickler benötigten üblicherweise eine nachrangige Finanzierung, und die FAQ sagt, die Kredite stünden meist hinter Bankkrediten. Manche Kredite haben zusätzlich eine persönliche Bürgschaft der Personen hinter dem Projekt. Die Sicherheit kann dünn sein: Bei der dritten Stufe der Solarparks einer dänischen Supermarktkette erhalten Anleger ein Pfandrecht im fünften Rang an den Anteilen der YellowTec A/S, das laut Anlegerdokument selbst nur einen begrenzten oder gar keinen Wert haben kann. Fundbricks listet nur Immobilienprojekte, deren budgetierter Verkaufspreis mindestens 20 % über den Gesamtkosten liegt, zeigt für jedes Projekt eine Deckungsquote (25 % bis 34 % bei neueren Krediten) und gibt Geld an den Entwickler erst nach Freigabe durch einen unabhängigen Bausachverständigen frei. Es gibt keinen Rückkauf, keine Plattformgarantie und keine Einlagen- oder Anlegerschutzeinrichtung. Es wurden keine Rückflüsse veröffentlicht.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die Plattform wird von FB Funds ApS betrieben, Strandvejen 100, 2900 Hellerup, Dänemark (Unternehmensnummer 40431934). Ihre Seiten nennen keine Lizenz: Auf Startseite, FAQ, Bedingungen und Risikoseiten wurde keine Angabe gefunden, und ein Eintrag in den Crowdfunding-Registern der dänischen Finanzaufsicht (FSA) oder der ESMA wurde nicht bestätigt. Ihre Projektdokumente folgen dem Format der EU-Crowdfunding-Vorschriften, nennen aber keine Lizenz. Betrachten Sie die Lizenz als nicht bestätigt.

Gebühren

Das Investieren ist kostenlos: Laut FAQ wird Fundbricks von den Entwicklern bezahlt, vor allem über eine Erfolgsgebühr, wenn ein Projekt vollständig finanziert ist. Die Höhe dieser Gebühr wird nicht veröffentlicht.

Ihr Geld zurückbekommen

Es gibt keinen Zweitmarkt: Laut den Bedingungen hat ein Anleger keine Möglichkeit, einen Kredit zu verkaufen. Sie warten, bis der Entwickler am Ende der Laufzeit zurückzahlt, in der Regel nach 6 bis 18 Monaten. Zahlt ein Kreditnehmer verspätet, sendet Fundbricks Erinnerungen, versucht einen Zahlungsplan, möglicherweise über einen Inkassoanwalt, und kann vor das Gerichtsvollziehergericht ziehen und bei besicherten Krediten einen Verkauf erzwingen; lässt sich die Schuld nicht eintreiben, gilt der Kredit als verloren.

Unsere Einschätzung

Rendite: sehr hoch — die Plattform nennt für Kredite üblicherweise 9 % bis 13 % pro Jahr, doch drei Seiten geben unterschiedliche Spannen an, und nichts Erzieltes wird veröffentlicht. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — es werden keine Verluste oder verspäteten Zahlungen gezeigt, was für sich genommen der niedrigsten Stufe entspricht, sehr niedrig, aber ohne Definitionen; die Sicherheit steht meist hinter anderen Kreditgebern, und es wurde keine Lizenz gefunden, daher setzen wir es eine Stufe höher an, auf niedrig. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — es gibt nur beworbene Spannen.