Fundbricks Recensioni

Che cos'è

Fundbricks è una piattaforma danese di crowdlending in cui gli investitori privati finanziano sviluppatori immobiliari danesi e progetti di energia rinnovabile, soprattutto parchi solari, oltre ad alcuni progetti all'estero come una villa a Marbella. Dal 2020 ha raccolto 320,6 milioni di DKK per 48 progetti e ne ha pagati 143,6 milioni di DKK (consultato il 1° novembre 2026).

Come funziona

Si viene approvati come investitori secondo le norme antiriciclaggio e si sceglie da sé ogni progetto, di solito a partire da 10.000 DKK (le FAQ indicano che in genere si va da 10.000 a 50.000 DKK). I posti sono assegnati in ordine di arrivo e il denaro viene restituito se un progetto non è finanziato per intero. I prestiti sono brevi, in genere da 6 a 18 mesi. Gli sviluppatori inviano brevi aggiornamenti, in genere senza bilanci.

Rendimenti

Fundbricks pubblica solo tassi tipici e le sue pagine non concordano: la pagina dei progetti indica che i prestiti rendono di norma dal 9% al 13% l'anno, la home page dall'8% al 12% e le FAQ dal 7% al 10% (tutto consultato il 1° novembre 2026). I tre prestiti aperti al 1° novembre 2026 pagano l'11%, il 12% e l'11%. Non viene pubblicato alcun rendimento medio o realizzato, né alcun rendimento al netto delle perdite.

Perdite e insolvenze

Una pagina di dati sui progetti mostra 0 DKK svalutati e 0 DKK di rimborsi in ritardo, senza data, senza una soglia di giorni per il «ritardo» e senza lo stato di rimborso di ciascun prestito, quindi le cifre non si possono verificare. Non è stato trovato alcun tasso di insolvenza secondo le norme UE sul crowdfunding. Una recensione pubblica del dicembre 2024 sostiene che gli investitori in un progetto solare non hanno ricevuto aggiornamenti per mesi; ciò non è confermato e non è stata segnalata alcuna perdita. Il punteggio pubblico delle recensioni era 1,4 su 5 (131 recensioni) il 1° novembre 2026.

Che cosa garantisce il suo denaro

La maggior parte dei prestiti ha una garanzia reale, ma di solito è subordinata a quella di altri finanziatori. Le garanzie tipiche sono un pegno sulle quote della società del progetto, un'ipoteca di secondo grado sull'immobile o un pegno su un conto di deposito vincolato (escrow); la home page afferma che gli sviluppatori in genere hanno bisogno di un finanziamento di secondo livello e le FAQ che i prestiti saranno più spesso subordinati ai prestiti bancari. Alcuni prestiti hanno anche una garanzia personale delle persone che stanno dietro al progetto. La garanzia può essere debole: nella terza fase dei parchi solari di una catena di supermercati danese, gli investitori ottengono un pegno di quinto grado sulle quote di YellowTec A/S che, come afferma lo stesso documento per gli investitori, può avere un valore limitato o nullo. Fundbricks elenca solo progetti immobiliari il cui prezzo di vendita preventivato è almeno del 20% superiore ai costi totali, mostra un rapporto di copertura per ogni progetto (dal 25% al 34% sui prestiti recenti) e rilascia il denaro allo sviluppatore solo dopo l'approvazione di un esperto edile indipendente. Non ci sono riacquisto, garanzia della piattaforma né schema di garanzia dei depositi o degli investitori. Non sono stati pubblicati recuperi.

Chi la gestisce e la licenza

La piattaforma è gestita da FB Funds ApS, Strandvejen 100, 2900 Hellerup, Danimarca (numero di impresa 40431934). Le sue pagine non indicano alcuna licenza: non è stata trovata alcuna dichiarazione sulla home page, nelle FAQ, nei termini o nelle pagine sui rischi, e non è stata confermata alcuna iscrizione nei registri del crowdfunding della FSA danese o dell'ESMA. I suoi documenti di progetto seguono il formato delle norme UE sul crowdfunding, ma non indicano alcuna licenza. Consideri la licenza come non confermata.

Commissioni

Investire è gratuito: le FAQ affermano che Fundbricks è pagata dagli sviluppatori, soprattutto tramite una commissione di successo quando un progetto è finanziato per intero. L'importo di tale commissione non è pubblicato.

Come riavere il denaro

Non esiste un mercato secondario: i termini affermano che un investitore non ha modo di vendere un prestito. Si attende che lo sviluppatore rimborsi alla fine del prestito, in genere dopo 6-18 mesi. Se un debitore paga in ritardo, Fundbricks invia solleciti, tenta un piano di pagamento, eventualmente tramite un legale per il recupero crediti, e può rivolgersi al tribunale dell'ufficiale giudiziario e forzare una vendita quando il prestito è garantito; se il debito non può essere recuperato, il prestito è considerato perso.

La nostra valutazione

Rendimento: molto alto — la piattaforma afferma che i prestiti rendono di norma dal 9% al 13% l'anno, ma tre pagine riportano intervalli diversi e non viene pubblicato nulla di realizzato. Rischio: basso (più alto significa più rischio) — non vengono mostrate perdite né pagamenti in ritardo, il che da solo corrisponde al livello più basso, molto basso, ma senza definizioni; la garanzia di solito è subordinata ad altri finanziatori e non è stata trovata alcuna licenza, quindi lo portiamo un gradino più in alto, a basso. Rapporto rischio-rendimento: basso — esistono solo intervalli pubblicizzati.