Fundbricks Omdöme

Vad det är

Fundbricks är en dansk crowdlending-plattform där privata investerare lånar ut pengar till danska fastighetsutvecklare och projekt för förnybar energi, mest solparker, samt några projekt utomlands, till exempel en villa i Marbella. Sedan 2020 har den förmedlat DKK 320,6 miljoner till 48 projekt och betalat ut DKK 143,6 miljoner (läst den 1 november 2026).

Så fungerar det

Du godkänns som investerare enligt reglerna mot penningtvätt och väljer själv varje projekt, vanligtvis från DKK 10 000 (enligt vanliga frågor är DKK 10 000 till 50 000 typiskt). Platserna fördelas efter principen först till kvarn, och pengarna betalas tillbaka om ett projekt inte blir fullt finansierat. Lånen är korta, vanligtvis 6 till 18 månader. Utvecklarna skickar korta uppdateringar, vanligtvis utan finansiella rapporter.

Avkastning

Fundbricks publicerar bara typiska räntor, och dess sidor säger emot varandra: projektsidan säger att lån vanligtvis ger 9 % till 13 % per år, startsidan 8 % till 12 % och vanliga frågor 7 % till 10 % (allt läst den 1 november 2026). De tre lån som var öppna den 1 november 2026 ger 11 %, 12 % och 11 %. Ingen genomsnittlig eller realiserad avkastning, och ingen avkastning efter förluster, publiceras.

Förluster och fallerade lån

En sida med projektdata visar DKK 0 avskrivet och DKK 0 i försenade återbetalningar, utan datum, utan någon gräns i antal dagar för ”försenad” och utan återbetalningsstatus för varje lån, så siffrorna går inte att kontrollera. Ingen andel fallerade lån enligt EU:s regler för gräsrotsfinansiering hittades. Ett offentligt omdöme från december 2024 hävdar att investerare i ett solprojekt inte fick några uppdateringar på flera månader; detta är inte bekräftat och ingen förlust har rapporterats. Det offentliga omdömesbetyget var 1,4 av 5 (131 omdömen) den 1 november 2026.

Vad som säkrar dina pengar

De flesta lån har verklig säkerhet, men den står oftast efter andra långivares. Typisk säkerhet är pant i projektbolagets aktier, ett inteckningslån på andra rangplats i fastigheten eller pant i ett spärrkonto (escrow); startsidan säger att utvecklare vanligtvis behöver finansiering på andra rangplats, och vanliga frågor säger att lånen oftast kommer efter banklån. Vissa lån har också en personlig borgen från personerna bakom projektet. Säkerheten kan vara tunn: i den tredje etappen av solparkerna för en dansk snabbköpskedja får investerare en pant på femte rangplats i aktierna i YellowTec A/S, som enligt investerardokumentet självt kan ha begränsat eller inget värde. Fundbricks listar bara fastighetsprojekt där det budgeterade försäljningspriset är minst 20 % över de totala kostnaderna, visar ett täckningsförhållande för varje projekt (25 % till 34 % på de senaste lånen) och betalar ut pengar till utvecklaren först efter godkännande av en oberoende byggsakkunnig. Det finns ingen återköpsgaranti, ingen plattformsgaranti och inget insättnings- eller investerargarantisystem. Inga återvinningar har publicerats.

Vem som driver den och licensen

Plattformen drivs av FB Funds ApS, Strandvejen 100, 2900 Hellerup, Danmark (företagsnummer 40431934). Dess sidor anger ingen licens: inget uttalande hittades på startsidan, i vanliga frågor, i villkoren eller på risksidorna, och ingen post i den danska Finanstilsynets (FSA) eller ESMA:s register för gräsrotsfinansiering bekräftades. Dess projektdokument följer formatet i EU:s regler för gräsrotsfinansiering men anger ingen licens. Betrakta licensen som obekräftad.

Avgifter

Att investera är gratis: enligt vanliga frågor får Fundbricks betalt av utvecklarna, främst genom en framgångsavgift när ett projekt är fullt finansierat. Storleken på den avgiften publiceras inte.

Få ut dina pengar

Det finns ingen andrahandsmarknad: enligt villkoren har en investerare inget sätt att sälja ett lån. Du väntar tills utvecklaren betalar tillbaka vid lånets slut, vanligtvis efter 6 till 18 månader. Om en låntagare betalar sent skickar Fundbricks påminnelser, försöker få till en betalningsplan, eventuellt via en inkassojurist, och kan gå till kronofogdedomstolen och tvinga fram en försäljning när lånet har säkerhet; om skulden inte kan drivas in betraktas lånet som förlorat.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög — plattformen säger att lån vanligtvis ger 9 % till 13 % per år, men tre sidor anger olika intervall och inget realiserat publiceras. Risk: låg (högre betyder mer risk) — inga förluster eller sena betalningar visas, vilket i sig motsvarar den lägsta nivån, mycket låg, men utan definitioner; säkerheten står oftast efter andra långivares och ingen licens hittades, så vi sätter den ett steg högre, på låg. Risk i förhållande till avkastning: låg — det finns bara marknadsförda intervall.