Fundbricks Opiniones

Qué es

Fundbricks es una plataforma danesa de crowdlending en la que inversores particulares prestan a promotores inmobiliarios daneses y a proyectos de energías renovables, sobre todo parques solares, además de algunos proyectos en el extranjero, como una villa en Marbella. Desde 2020 ha canalizado 320,6 millones de DKK a 48 proyectos y ha pagado 143,6 millones de DKK (consultado el 1 de noviembre de 2026).

Cómo funciona

Usted es aprobado como inversor conforme a las normas contra el blanqueo de capitales y elige cada proyecto por sí mismo, normalmente desde 10 000 DKK (las preguntas frecuentes indican que lo habitual es entre 10 000 y 50 000 DKK). Las plazas se asignan por orden de llegada y el dinero se devuelve si un proyecto no se financia por completo. Los préstamos son cortos, normalmente de 6 a 18 meses. Los promotores envían breves actualizaciones, normalmente sin informes financieros.

Rentabilidad

Fundbricks solo publica tipos habituales, y sus páginas no coinciden: la página de proyectos dice que los préstamos suelen rendir entre un 9 % y un 13 % anual, la página de inicio entre un 8 % y un 12 %, y las preguntas frecuentes entre un 7 % y un 10 % (todo consultado el 1 de noviembre de 2026). Los tres préstamos abiertos el 1 de noviembre de 2026 pagan un 11 %, un 12 % y un 11 %. No se publica ninguna rentabilidad media o realizada, ni ninguna rentabilidad tras pérdidas.

Pérdidas e impagos

Una página de datos de proyectos muestra 0 DKK dados de baja y 0 DKK de reembolsos atrasados, sin fecha, sin un umbral de días para «atrasado» y sin el estado de reembolso de cada préstamo, por lo que las cifras no se pueden comprobar. No se encontró ninguna tasa de impago conforme a las normas de crowdfunding de la UE. Una opinión pública de diciembre de 2024 alega que los inversores de un proyecto solar no recibieron información durante meses; esto no está confirmado y no se ha comunicado ninguna pérdida. La puntuación pública de las opiniones era de 1,4 sobre 5 (131 opiniones) el 1 de noviembre de 2026.

Qué respalda su dinero

La mayoría de los préstamos tienen una garantía real, pero normalmente queda por detrás de otros prestamistas. Las garantías habituales son una prenda sobre las acciones de la sociedad del proyecto, una hipoteca de segundo rango sobre el inmueble o una prenda sobre una cuenta de depósito en garantía (escrow); la página de inicio dice que los promotores suelen necesitar financiación de segunda prioridad, y las preguntas frecuentes dicen que los préstamos irán con más frecuencia por detrás de los préstamos bancarios. Algunos préstamos tienen además un aval personal de las personas que están detrás del proyecto. La garantía puede ser escasa: en la tercera fase de los parques solares de una cadena de supermercados danesa, los inversores obtienen una prenda de quinto rango sobre las acciones de YellowTec A/S, que, según el propio documento para inversores, puede tener un valor limitado o nulo. Fundbricks solo lista proyectos inmobiliarios cuyo precio de venta presupuestado es al menos un 20 % superior a los costes totales, muestra una ratio de cobertura para cada proyecto (del 25 % al 34 % en préstamos recientes) y entrega el dinero al promotor solo tras la aprobación de un experto independiente en construcción. No hay recompra, garantía de la plataforma ni sistema de garantía de depósitos o de inversores. No se han publicado recuperaciones.

Quién la gestiona y su licencia

La plataforma es gestionada por FB Funds ApS, Strandvejen 100, 2900 Hellerup, Dinamarca (número de empresa 40431934). Sus páginas no citan ninguna licencia: no se encontró ninguna mención en su página de inicio, sus preguntas frecuentes, sus condiciones ni sus páginas de riesgos, y no se confirmó ninguna inscripción en los registros de crowdfunding de la FSA danesa o de la ESMA. Sus documentos de proyecto siguen el formato de las normas de crowdfunding de la UE, pero no citan ninguna licencia. Considere la licencia como no confirmada.

Comisiones

Invertir es gratis: las preguntas frecuentes dicen que Fundbricks cobra de los promotores, principalmente mediante una comisión de éxito cuando un proyecto se financia por completo. No se publica el importe de esa comisión.

Recuperar su dinero

No existe un mercado secundario: las condiciones dicen que un inversor no tiene forma de vender un préstamo. Se espera a que el promotor reembolse al final del préstamo, normalmente de 6 a 18 meses. Si un prestatario paga tarde, Fundbricks envía recordatorios, intenta un plan de pagos, posiblemente a través de un abogado de cobros, y puede acudir al tribunal de ejecución y forzar una venta cuando el préstamo está garantizado; si la deuda no se puede recuperar, el préstamo se considera perdido.

Nuestra opinión

Rentabilidad: muy alta — la plataforma dice que los préstamos suelen rendir entre un 9 % y un 13 % anual, pero tres páginas dan rangos distintos y no se publica nada realizado. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — no se muestran pérdidas ni pagos atrasados, lo que por sí solo corresponde al nivel más bajo, muy bajo, pero sin definiciones; la garantía suele quedar por detrás de otros prestamistas y no se encontró ninguna licencia, por lo que lo subimos un escalón, a bajo. Riesgo-rentabilidad: bajo — solo existen rangos anunciados.