24715
investeerders
Indemo is een Lets beleggingsplatform, beheerd door Indemo SIA in Riga en sinds november 2022 door de Bank van Letland toegelaten als beleggingsonderneming. Het verkoopt één ongebruikelijk product: notes gedekt door Spaanse woninghypotheekschulden die banken hebben opgegeven en met een forse korting hebben verkocht. In oktober 2026 hadden beleggers € 39,5 miljoen ingelegd, waarvan € 35,4 miljoen nog op terugvordering wachtte en € 4,8 miljoen was terugbetaald bij 27 afgeronde zaken.
Vanaf € 10 koopt u notes die worden uitgegeven door een aparte vennootschap, Indemo SPV Issuer No1 SIA. Elke note is gekoppeld aan één Spaanse hypotheekvordering in gebreke die een Spaanse partner met korting heeft gekocht, gemiddeld 57,3% onder de schuld. Geld komt pas terug als de zaak eindigt: de schuldenaar schikt, een Spaanse rechtbank verkoopt de woning, of de vordering wordt doorverkocht aan een professionele koper. Onderweg wordt geen rente betaald. Het platform mikt op 18 tot 24 maanden, maar zegt dat een zaak tot vijf jaar kan duren. Automatisch beleggen is beschikbaar.
Afgeronde zaken hebben goed betaald, maar ze zijn een klein deel van het geld. In augustus 2026 toonde Indemo een gewogen rendement van 15% per jaar op zijn afgeronde zaken. De insightspagina toont een gemiddeld rendement van 20,8% (oktober 2026, tegenover 21,4% in augustus), een eenvoudig gemiddelde van de 27 terugbetaalde zaken waarvan de methode niet wordt uitgelegd. Voor nieuwe zaken verwacht het in zijn middenscenario 15,1% per jaar. Geen van deze cijfers telt de € 35,4 miljoen mee die nog wacht en niets oplevert tot elke zaak eindigt. Onafhankelijke monitoring van beleggersportefeuilles wijst op ongeveer 5,7% per jaar voor de typische belegger (augustus 2026).
Indemo publiceert geen cijfer voor verliezen, wanbetalingen of zaken die achterlopen, en geeft geen definitie van wanneer een zaak als mislukt geldt. Het risicobericht zegt dat terugbetalingsdata schattingen zijn en aanzienlijk later kunnen komen. Slechts ongeveer 12% van het belegde geld is tot nu toe teruggekomen (€ 4,8 miljoen van € 39,5 miljoen, oktober 2026). De eigen zaakupdates tonen zaken die het doel van 24 maanden hebben overschreden, een die van augustus 2023 tot terugbetaling in april 2026 vastzat in hoger beroep, en een andere die sinds januari 2024 wacht op een uitspraak van de rechter.
Elke note is gedekt door een hypotheekvordering op een Spaanse woning, gekocht voor veel minder dan de schuld; gemiddeld was de betaalde prijs ongeveer 60% van de waarde van het pand. Die korting is de buffer: de woning kan voor minder dan haar waarde worden verkocht en beleggers kunnen hun geld toch terugkrijgen. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering, en voor elke zaak wordt geen actuele taxatie gepubliceerd. Alle terugvorderingen worden afgehandeld door één Spaans servicebedrijf, Tauris Iberica, zonder back-up. Wat tot nu toe terugkwam: 27 zaken terugbetaald, € 4,8 miljoen, na gemiddeld 14 maanden. In gewone woorden: uw geld staat achter een met korting gekochte Spaanse woning, maar u wacht op een rechtbank of een koper, en niets beschermt u als een zaak voortsleept.
Indemo SIA heeft een vergunning als beleggingsonderneming (nummer 06.06.08.824/547) van de Bank van Letland, verleend op 15 november 2022. Het is geen crowdfundingvergunning. Omdat het een beleggingsonderneming is, zijn cliënten gedekt door de Letse beleggerscompensatieregeling tot € 20.000 als de onderneming hun activa niet teruggeeft; de regeling dekt geen verliezen op de beleggingen zelf of een falen van het servicebedrijf. De exploitatiemaatschappij is klein en maakte verlies: € 682.000 verlies in 2024 tegenover € 374.000 eigen vermogen.
Registreren, beleggen, automatisch beleggen, storten en opnemen zijn gratis. De tarievenlijst noemt drie kosten: € 2,90 per maand voor een rekening zonder activiteit en zonder beleggingen gedurende zes maanden, € 50 voor een uitgebreid rekeningoverzicht en € 300 om posities naar een andere belegger over te dragen, bijvoorbeeld als schenking of erfenis.
U krijgt uw geld als uw zaak eindigt. Er is geen markt om notes aan andere beleggers te verkopen en geen terugkoop. Indemo beloofde een optie voor vroegtijdig uitstappen voor het tweede kwartaal van 2026 en een markt tussen beleggers voor het derde kwartaal; in juli 2026 zei het toezichthoudersgoedkeuring te hebben, maar geen van beide was in oktober 2026 live. Niet-belegd geld kan vanaf € 10 worden opgenomen.
Rendement: zeer hoog — afgeronde zaken leverden 15% per jaar op, het eigen cijfer van het platform, hoewel slechts een klein deel van het geld is teruggekomen. Risico: hoog (hoger betekent meer risico) — er wordt geen verlies- of wanbetalingscijfer gepubliceerd, het kopcijfer voor het rendement betreft alleen afgeronde zaken, en de beloofde uitgang is laat. Risico-rendement: gemiddeld — op papier een zeer hoog rendement voor een hoog risiconiveau, met een lange en onzekere wachttijd.
Licentie / Regelgeving: Indemo SIA (Riga, Letland) heeft een vergunning voor beleggingsdiensten en nevendiensten, nummer 06.06.08.824/547, verleend op 15 november 2022 en onder toezicht van de Bank van Letland (Latvijas Banka). Het is een beleggingsonderneming onder de EU-regels van MiFID II, geen crowdfundingdienstverlener. Cliënten zijn gedekt door de Letse beleggerscompensatieregeling tot € 20.000 als de onderneming hun activa niet teruggeeft; de regeling dekt geen beleggingsverliezen of een falen van het servicebedrijf.
Ja. Indemo SIA heeft van de Bank van Letland een vergunning als beleggingsonderneming (vergunning 06.06.08.824/547, sinds 15 november 2022). Het is geen crowdfundingvergunning. De Letse beleggerscompensatieregeling dekt tot € 20.000 als de onderneming uw activa niet teruggeeft, geen verliezen op de beleggingen.
Niet-belegd geld staat op een gescheiden cliëntenrekening bij erkende banken in de EU, gescheiden van de eigen rekeningen van Indemo; de bank wordt niet genoemd. Uw notes worden uitgegeven door Indemo SPV Issuer No1 SIA en zijn geregistreerd bij Nasdaq CSD.
€ 10. Dezelfde € 10 is het minimum voor automatisch beleggen en voor opnames.
Afgeronde zaken leverden 15% per jaar op (augustus 2026) en de 27 terugbetaalde zaken gemiddeld 20,8% (oktober 2026). Maar slechts € 4,8 miljoen van € 39,5 miljoen is teruggekomen, en onafhankelijke monitoring van beleggersportefeuilles wijst op ongeveer 5,7% per jaar. Indemo publiceert geen cijfer voor verliezen of mislukte zaken.
Elke note is gedekt door een hypotheekvordering op een Spaanse woning, met korting gekocht: gemiddeld ongeveer 60% van de waarde van het pand. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering, en één Spaans bedrijf, Tauris Iberica, handelt alle terugvorderingen af. U wacht tot de schuldenaar betaalt, tot een gerechtelijke verkoop of tot de vordering wordt verkocht.
Nog niet. Er is geen markt om notes te verkopen en geen terugkoop. Een optie voor vroegtijdig uitstappen en een markt tussen beleggers werden beloofd voor 2026 en goedgekeurd door de toezichthouder, maar geen van beide was in oktober 2026 live.
Beleggen, storten en opnemen zijn gratis. De tarievenlijst noemt € 2,90 per maand voor een rekening zonder activiteit en zonder beleggingen gedurende zes maanden, € 50 voor een uitgebreid overzicht en € 300 om posities naar een andere belegger over te dragen.
Als een zaak voortsleept, wacht u; intussen betaalt niets u uit, en u kunt geld verliezen als de woning voor minder dan de betaalde prijs wordt verkocht. Als Indemo omvalt, worden cliëntengeld en notes gescheiden van de onderneming gehouden, en dekt de compensatieregeling tot € 20.000 aan activa die de onderneming niet teruggeeft.
Het platform mikt op 18 tot 24 maanden; afgeronde zaken duurden gemiddeld 14 maanden. Sommige zaken liepen ruim over 24 maanden, en het platform zegt dat het tot vijf jaar kan duren.
