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Indemo è una piattaforma di investimento lettone, gestita da Indemo SIA a Riga e autorizzata come impresa di investimento dalla Banca di Lettonia dal novembre 2022. Vende un prodotto insolito: titoli di debito garantiti da debiti ipotecari immobiliari spagnoli che le banche hanno abbandonato e venduto con un forte sconto. A ottobre 2026 gli investitori avevano versato 39,5 milioni di €, di cui 35,4 milioni di € erano ancora in attesa di recupero e 4,8 milioni di € erano stati restituiti su 27 casi conclusi.
Da 10 € si acquistano titoli emessi da una società separata, Indemo SPV Issuer No1 SIA. Ogni titolo è legato a un credito ipotecario spagnolo in default che un partner spagnolo ha acquistato con sconto, in media il 57,3% al di sotto del debito. Il denaro rientra solo quando il caso si chiude: il debitore si accorda, un tribunale spagnolo vende l'immobile, oppure il credito viene rivenduto a un acquirente professionale. Lungo il percorso non viene pagato alcun interesse. La piattaforma punta a 18-24 mesi, ma afferma che un caso può durare fino a cinque anni. L'investimento automatico è disponibile.
I casi conclusi hanno pagato bene, ma sono una piccola parte del denaro. Ad agosto 2026 Indemo mostrava un rendimento ponderato del 15% l'anno sui casi conclusi. La sua pagina di approfondimento mostra un rendimento medio del 20,8% (ottobre 2026, contro il 21,4% di agosto), una media semplice dei 27 casi rimborsati il cui metodo non è spiegato. Per i nuovi casi si aspetta il 15,1% l'anno nello scenario intermedio. Nessuna di queste cifre conta i 35,4 milioni di € ancora in attesa, che non rendono nulla finché ciascun caso non si chiude. Un monitoraggio indipendente di portafogli di investitori indica circa il 5,7% l'anno per l'investitore tipico (agosto 2026).
Indemo non pubblica alcuna cifra su perdite, default o casi in ritardo, e non fornisce una definizione di quando un caso è considerato fallito. La sua avvertenza sui rischi dice che le date di rimborso sono stime e possono slittare in modo significativo. Solo circa il 12% del denaro investito è rientrato finora (4,8 milioni di € su 39,5 milioni di €, ottobre 2026). I suoi stessi aggiornamenti sui casi mostrano casi che hanno superato l'obiettivo di 24 mesi, uno fermo in appello da agosto 2023 fino al rimborso ad aprile 2026, e un altro in attesa di una decisione del tribunale da gennaio 2024.
Ogni titolo è garantito da un credito ipotecario su un immobile spagnolo, acquistato per molto meno del debito; in media il prezzo pagato era circa il 60% del valore dell'immobile. Quello sconto è il cuscinetto: l'immobile può essere venduto per meno del suo valore e gli investitori possono comunque riavere il denaro. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione, e per ciascun caso non viene pubblicata una valutazione aggiornata. Tutti i recuperi sono gestiti da un'unica società di servicing spagnola, Tauris Iberica, senza alternativa. Che cosa è rientrato finora: 27 casi rimborsati, 4,8 milioni di €, dopo 14 mesi in media. In parole semplici: il denaro è dietro un immobile spagnolo acquistato con sconto, ma si attende un tribunale o un acquirente, e nulla protegge se un caso si trascina.
Indemo SIA detiene una licenza di impresa di investimento (numero 06.06.08.824/547) della Banca di Lettonia, concessa il 15 novembre 2022. Non è una licenza di crowdfunding. Poiché è un'impresa di investimento, i clienti sono coperti dal sistema lettone di indennizzo degli investitori fino a 20.000 € se la società non restituisce le loro attività; il sistema non copre le perdite sugli investimenti stessi né il fallimento della società di servicing. La società operativa è piccola ed è stata in perdita: 682.000 € di perdita nel 2024 a fronte di 374.000 € di patrimonio netto.
Registrazione, investimento, investimento automatico, versamenti e prelievi sono gratuiti. Il tariffario prevede tre addebiti: 2,90 € al mese per un conto senza attività e senza investimenti da sei mesi, 50 € per un estratto conto esteso e 300 € per trasferire le posizioni a un altro investitore, ad esempio come donazione o eredità.
Si riceve il denaro quando il caso si chiude. Non c'è un mercato per vendere i titoli ad altri investitori né un riacquisto. Indemo aveva promesso un'opzione di uscita anticipata per il secondo trimestre 2026 e un mercato tra investitori per il terzo trimestre; a luglio 2026 ha dichiarato di avere l'approvazione regolamentare, ma nessuno dei due era attivo a ottobre 2026. Il denaro non investito può essere prelevato da 10 €.
Rendimento: molto alto — i casi conclusi hanno reso il 15% l'anno, cifra della piattaforma stessa, anche se solo una piccola parte del denaro è rientrata. Rischio: alto (più alto significa più rischio) — non viene pubblicata alcuna cifra su perdite o default, il rendimento in evidenza riguarda solo i casi conclusi e l'uscita promessa è in ritardo. Rapporto rischio-rendimento: medio — un rendimento molto alto sulla carta a fronte di un livello di rischio alto, con un'attesa lunga e incerta.
Licenza / Regolamentazione: Indemo SIA (Riga, Lettonia) detiene una licenza per servizi di investimento e servizi accessori di investimento, numero 06.06.08.824/547, concessa il 15 novembre 2022 e vigilata dalla Banca di Lettonia (Latvijas Banka). È un'impresa di investimento ai sensi delle norme UE MiFID II, non un prestatore di servizi di crowdfunding. I clienti sono coperti dal sistema lettone di indennizzo degli investitori fino a 20.000 € se la società non restituisce le loro attività; il sistema non copre le perdite sugli investimenti né il fallimento della società di servicing.
Sì. Indemo SIA è autorizzata come impresa di investimento dalla Banca di Lettonia (licenza 06.06.08.824/547, dal 15 novembre 2022). Non è una licenza di crowdfunding. Il sistema lettone di indennizzo degli investitori copre fino a 20.000 € se la società non restituisce le attività, non le perdite sugli investimenti.
Il denaro non investito si trova su un conto clienti segregato presso banche UE autorizzate, separato dai conti propri di Indemo; la banca non è indicata. I titoli sono emessi da Indemo SPV Issuer No1 SIA e registrati presso Nasdaq CSD.
10 €. Gli stessi 10 € sono il minimo per l'investimento automatico e per i prelievi.
I casi conclusi hanno reso il 15% l'anno (agosto 2026) e i 27 casi rimborsati in media il 20,8% (ottobre 2026). Ma sono rientrati solo 4,8 milioni di € su 39,5 milioni di €, e un monitoraggio indipendente di portafogli di investitori indica circa il 5,7% l'anno. Indemo non pubblica alcuna cifra su perdite o casi falliti.
Ogni titolo è garantito da un credito ipotecario su un immobile spagnolo, acquistato con sconto: in media circa il 60% del valore dell'immobile. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione, e una sola società spagnola, Tauris Iberica, gestisce tutti i recuperi. Si attende che il debitore paghi, una vendita giudiziaria o la vendita del credito.
Non ancora. Non c'è un mercato per vendere i titoli né un riacquisto. Un'opzione di uscita anticipata e un mercato tra investitori erano stati promessi per il 2026 e approvati dall'autorità di vigilanza, ma nessuno dei due era attivo a ottobre 2026.
Investire, versare e prelevare sono gratuiti. Il tariffario prevede 2,90 € al mese per un conto senza attività e senza investimenti da sei mesi, 50 € per un estratto esteso e 300 € per trasferire le posizioni a un altro investitore.
Se un caso si trascina, si aspetta; nel frattempo nulla paga, e si può perdere denaro se l'immobile viene venduto per meno del prezzo pagato. Se Indemo fallisce, il denaro dei clienti e i titoli sono tenuti separati dalla società, e il sistema di indennizzo copre fino a 20.000 € di attività che la società non restituisce.
La piattaforma punta a 18-24 mesi; i casi conclusi hanno richiesto in media 14 mesi. Alcuni casi hanno superato di molto i 24 mesi, e la piattaforma afferma che possono servire fino a cinque anni.
