Norge House - Risico- en rendementsbeoordeling
Norge House – Voordelen en nadelen
Over Norge House
Wat het is
Norge House (norgehouse.capital) is een kleine website waar mensen geld uitlenen aan één bedrijf: Norgehouse Group OÜ, geregistreerd in Estland, dat in Letland in de fabriek gemaakte houtskeletbouwhuizen bouwt en verkoopt. Het bedrijf is zowel de exploitant als de enige lener. Het eerste door beleggers gefinancierde project, twee huizen aan de Silāju iela 3 in Baloži, was in september 2026 bijna klaar. Het bedrijf heeft geen financiële vergunning.
Hoe het werkt
U registreert zich, doorloopt de identiteitscontroles en leent aan Norgehouse Group OÜ of aan een bedrijf dat volledig van haar is. Elk project is verdeeld in financieringsfasen, en het bedrijf zegt dat het geld vrijkomt naarmate de bouw vordert. U krijgt een vooraf overeengekomen vast rendement, dat aan het einde van het project wordt betaald; als huizen eerder worden verkocht, kan uw geld volgens het bedrijf eerder terugkomen. Beleggers die 5.000 € of meer inleggen, krijgen de mogelijkheid om tegen productiekosten een huis voor zichzelf te laten bouwen.
Rendement
Op de openbare pagina's wordt geen rentepercentage gepubliceerd: het platform belooft alleen een 'vooraf overeengekomen vast rendement' (gelezen op 1 november 2026). Aanbiedingen worden pas na registratie getoond. Er is nog geen enkele lening als terugbetaald gemeld, dus er is geen rendementshistorie.
Verliezen en wanbetalingen
Er worden geen cijfers over wanbetalingen, vertragingen of verliezen gepubliceerd. Het eerste project loopt achter op schema: op 23 september 2026 schreef het bedrijf dat de oplevering van de huizen aan de Silāju iela 'iets langer heeft geduurd dan oorspronkelijk gepland'. Een van de twee huizen was verkocht en de tweede koper was nog bezig een bankhypotheek te regelen. Die update noemde de laatste financieringsfase op 46.651 €, 10% van de financiering van het project.
Wat uw geld zekerstelt
Het platform zegt dat het geld van beleggers 'is gedekt door echte huizen en grond' met 'kapitaalbescherming vanaf het begin'. De openbare voorwaarden en het informatieblad over de werking beschrijven echter geen hypotheek, pand of andere geregistreerde zekerheid ten gunste van beleggers, geen taxatie en geen loan-to-value. De voorwaarden waarschuwen juist dat leningen kunnen leiden tot kapitaalverlies, illiquiditeit en regelgevingsrisico's. In de praktijk leent u aan één bedrijf, Norgehouse Group OÜ, of aan een bedrijf dat volledig van haar is, en de terugbetaling hangt ervan af of het zijn huizen bouwt en verkoopt. Als de huizen niet worden verkocht, of voor minder, laat niets van wat is gepubliceerd zien hoe beleggers vóór andere schuldeisers zouden worden terugbetaald. Er is geen terugkoop, reservefonds of garantie van iemand anders (per 1 november 2026).
Wie erachter zit en de vergunning
De website wordt beheerd door Norgehouse Group OÜ (registratienummer 17494650), geregistreerd in Estland, met een adres in Vītoli, gemeente Limbaži, Letland; de voorwaarden volgen het Estse recht. Het bedrijf heeft geen vergunning van een financiële toezichthouder en staat niet in het Europese register van vergunninghoudende crowdfundingaanbieders (gecontroleerd op 28 oktober 2026). Omdat het leent voor zijn eigen projecten, controleert geen onafhankelijk platform de lener: het bedrijf dat de aanbiedingen presenteert, is het bedrijf dat het geld ontvangt.
Kosten
Er wordt geen kostenoverzicht gepubliceerd. De openbare pagina's vermelden geen kosten voor beleggers, maar de voorwaarden van elke lening worden pas na registratie getoond.
Uw geld terugkrijgen
Uw geld komt samen met het vaste rendement terug aan het einde van het project, of eerder als huizen sneller worden verkocht. Er wordt geen secundaire markt beschreven en de voorwaarden waarschuwen voor illiquiditeit. Uw account kan niet worden overgedragen zonder schriftelijke toestemming van het bedrijf. Omdat het eerste project al te laat is, kan de terugbetaling langer duren dan gepland.
Ons oordeel
Rendement: niet beoordeeld, omdat op de openbare pagina's geen rentepercentage wordt gepubliceerd. Risico: zeer hoog (hoger betekent meer risico). Het bedrijf heeft geen vergunning, is zelf de enige lener, beweert kapitaalbescherming te bieden zonder enige geregistreerde zekerheid te beschrijven, en zijn eerste project is te laat (september 2026). Rendement-risico: niet beoordeeld, omdat er geen rendementscijfer is om tegen het risico af te wegen.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: Geen vergunning. Norgehouse Group OÜ (Estland, registratienummer 17494650) heeft geen vergunning van een financiële toezichthouder en staat niet in het Europese register van vergunninghoudende crowdfundingdienstverleners (gecontroleerd op 28 oktober 2026). Het leent van het publiek voor zijn eigen huizenbouwprojecten. De Europese crowdfundingregels en hun beleggersbescherming zijn niet van toepassing, en geen enkele compensatieregeling dekt de leningen.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Nee. Norgehouse Group OÜ heeft geen vergunning van een financiële toezichthouder en staat niet in het Europese register van vergunninghoudende crowdfundingaanbieders (gecontroleerd op 28 oktober 2026). U leent rechtstreeks aan het bedrijf dat de site beheert.
Norgehouse Group OÜ of een bedrijf dat volledig van haar is. Het gebruikt het geld om eigen modulaire huizen in Letland te bouwen en betaalt beleggers terug uit de verkoop van huizen. Er is geen andere lener.
Het bedrijf zelf. De openbare pagina's noemen geen bank of betalingsdienstverlener en zeggen niet of het geld van beleggers gescheiden wordt gehouden van het eigen geld van het bedrijf.
Op de openbare pagina's wordt geen minimum gepubliceerd. Beleggers die 5.000 € of meer inleggen, krijgen een tegen productiekosten gebouwd huis aangeboden.
Het platform belooft een 'vooraf overeengekomen vast rendement', maar publiceert geen rentepercentage (1 november 2026). Er is geen enkele lening als terugbetaald gemeld en er worden geen verliezen gepubliceerd. De oplevering van het eerste project liep in september 2026 vertraging op.
Het platform zegt dat de leningen 'zijn gedekt door echte huizen en grond'. De voorwaarden beschrijven geen hypotheek of pand voor beleggers en waarschuwen dat leningen kunnen leiden tot kapitaalverlies. Er is geen terugkoop of externe garantie.
Alleen als huizen sneller worden verkocht dan gepland; het bedrijf zegt dan dat de hoofdsom eerder kan worden terugbetaald. Er wordt geen secundaire markt beschreven en accounts kunnen niet worden overgedragen zonder toestemming van het bedrijf.
Er wordt geen kostenoverzicht gepubliceerd. Controleer na registratie de voorwaarden van elke lening.
U zou schuldeiser zijn van een klein bedrijf dat zowel het platform als de lener is. Niets van wat is gepubliceerd toont een geregistreerde zekerheid voor beleggers, en geen toezichthouder of compensatieregeling dekt de leningen.
