Norge House - Revisión de riesgos y rendimientos
Norge House – Pros y contras
Acerca de Norge House
Qué es
Norge House (norgehouse.capital) es un pequeño sitio web donde las personas prestan dinero a una sola empresa: Norgehouse Group OÜ, registrada en Estonia, que construye en Letonia casas prefabricadas de estructura de madera y las vende. La empresa es a la vez el operador y el único prestatario. Su primer proyecto financiado por prestamistas, dos casas en Silāju iela 3, en Baloži, estaba casi terminado en septiembre de 2026. No tiene ninguna licencia financiera.
Cómo funciona
Usted se registra, supera las comprobaciones de identidad y presta a Norgehouse Group OÜ o a una empresa de su plena propiedad. Cada proyecto se divide en fases de financiación, y la empresa afirma que el dinero se libera a medida que avanza la obra. Usted recibe una rentabilidad fija pactada de antemano, que se paga al final del proyecto; si las casas se venden antes, la empresa afirma que su dinero puede volver antes. A los prestamistas que aportan 5.000 € o más se les ofrece la posibilidad de que se construya una casa para ellos a precio de coste.
Rentabilidad
En las páginas públicas no se publica ningún tipo de interés: la plataforma solo promete una «rentabilidad fija pactada de antemano» (consultado el 1 de noviembre de 2026). Las ofertas se muestran tras el registro. Hasta ahora no se ha comunicado el reembolso de ningún préstamo, por lo que no hay historial de rentabilidad.
Pérdidas e impagos
No se publica ninguna cifra de impagos, retrasos o pérdidas. El primer proyecto va con retraso: el 23 de septiembre de 2026 la empresa escribió que la entrega de las casas de Silāju iela «ha tardado algo más de lo previsto inicialmente». Una de las dos casas se vendió y el segundo comprador seguía gestionando un préstamo bancario. Esa actualización indicaba la última fase de financiación en 46.651 €, el 10 % de la financiación del proyecto.
Qué respalda su dinero
La plataforma afirma que el dinero de los prestamistas está «garantizado por casas y terrenos reales» con «protección del capital desde el principio». Sin embargo, sus condiciones públicas y su ficha de funcionamiento no describen ninguna hipoteca, prenda u otra garantía registrada a favor de los prestamistas, ninguna tasación ni ninguna relación préstamo-valor. Las condiciones advierten, en cambio, de que los préstamos pueden implicar pérdida de capital, falta de liquidez y riesgos regulatorios. En la práctica usted presta a una sola empresa, Norgehouse Group OÜ, o a una empresa de su plena propiedad, y el reembolso depende de que construya y venda sus casas. Si las casas no se venden, o se venden por menos, nada de lo publicado indica cómo cobrarían los prestamistas antes que otros acreedores. No hay recompra, fondo de reserva ni garantía de nadie más (a 1 de noviembre de 2026).
Quién la gestiona y su licencia
El sitio web lo gestiona Norgehouse Group OÜ (número de registro 17494650), registrada en Estonia, con domicilio en Vītoli, municipio de Limbaži, en Letonia; sus condiciones se rigen por la ley estonia. No tiene licencia de ningún regulador financiero y no figura en el registro europeo de proveedores de servicios de financiación participativa autorizados (comprobado el 28 de octubre de 2026). Como se financia para sus propios proyectos, ninguna plataforma independiente verifica al prestatario: la empresa que presenta las ofertas es la que recibe el dinero.
Comisiones
No se publica ninguna lista de comisiones. Las páginas públicas no mencionan cargos para los prestamistas, pero las condiciones de cada préstamo solo se muestran tras el registro.
Cómo recuperar su dinero
Su dinero se devuelve con la rentabilidad fija al final del proyecto, o antes si las casas se venden antes. No se describe ningún mercado secundario, y las condiciones advierten de falta de liquidez. Su cuenta no puede transferirse sin el consentimiento por escrito de la empresa. Con el primer proyecto ya retrasado, el reembolso puede tardar más de lo previsto.
Nuestra valoración
Rentabilidad: sin calificar, porque en las páginas públicas no se publica ningún tipo de interés. Riesgo: muy alto (más alto significa más riesgo). La empresa no tiene licencia, es ella misma el único prestatario, afirma tener protección del capital sin describir ninguna garantía registrada, y su primer proyecto va con retraso (septiembre de 2026). Rentabilidad-riesgo: sin calificar, porque no hay ninguna cifra de rentabilidad que comparar con el riesgo.
Reglamento
Licencia / Regulación: Sin licencia. Norgehouse Group OÜ (Estonia, número de registro 17494650) no tiene licencia de ningún regulador financiero y no figura en el registro europeo de proveedores de servicios de financiación participativa autorizados (comprobado el 28 de octubre de 2026). Se financia con el público para sus propios proyectos de construcción de casas. Las normas europeas de financiación participativa y sus protecciones para los inversores no se aplican, y ningún sistema de compensación cubre los préstamos.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
No. Norgehouse Group OÜ no tiene licencia de ningún regulador financiero y no figura en el registro europeo de proveedores de financiación participativa autorizados (comprobado el 28 de octubre de 2026). Usted presta directamente a la empresa que gestiona el sitio.
Norgehouse Group OÜ o una empresa de su plena propiedad. Usa el dinero para construir sus propias casas modulares en Letonia y reembolsa a los prestamistas con la venta de las casas. No hay otro prestatario.
La propia empresa. Las páginas públicas no nombran ningún banco ni proveedor de pagos, ni dicen si el dinero de los prestamistas se mantiene separado del de la empresa.
En las páginas públicas no se publica ningún mínimo. A los prestamistas que aportan 5.000 € o más se les ofrece una casa construida a precio de coste.
La plataforma promete una «rentabilidad fija pactada de antemano», pero no publica ningún tipo (1 de noviembre de 2026). No se ha comunicado el reembolso de ningún préstamo y no se publican pérdidas. La entrega del primer proyecto se retrasó en septiembre de 2026.
La plataforma afirma que los préstamos están «garantizados por casas y terrenos reales». Sus condiciones no describen ninguna hipoteca ni prenda para los prestamistas y advierten de que los préstamos pueden implicar pérdida de capital. No hay recompra ni garantía externa.
Solo si las casas se venden antes de lo previsto, en cuyo caso la empresa afirma que el capital puede devolverse antes. No se describe ningún mercado secundario, y las cuentas no pueden transferirse sin el consentimiento de la empresa.
No se publica ninguna lista de comisiones. Consulte las condiciones de cada préstamo tras el registro.
Usted sería acreedor de una pequeña empresa que es a la vez la plataforma y el prestatario. Nada de lo publicado muestra una garantía registrada para los prestamistas, y ningún supervisor ni sistema de compensación cubre los préstamos.
