Norge House - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Norge House – Vor- und Nachteile
Über Norge House
Was es ist
Norge House (norgehouse.capital) ist eine kleine Website, auf der Privatpersonen Geld an ein einziges Unternehmen verleihen: Norgehouse Group OÜ, in Estland registriert, das in Lettland werkseitig vorgefertigte Holzrahmenhäuser baut und verkauft. Das Unternehmen ist zugleich Betreiber und einziger Kreditnehmer. Sein erstes von Kreditgebern finanziertes Projekt, zwei Häuser in der Silāju iela 3 in Baloži, war im September 2026 fast fertig. Es besitzt keine Finanzlizenz.
So funktioniert es
Sie registrieren sich, durchlaufen die Identitätsprüfung und verleihen Geld an Norgehouse Group OÜ oder an ein Unternehmen, das ihr vollständig gehört. Jedes Projekt ist in Finanzierungsstufen unterteilt, und das Unternehmen gibt an, dass das Geld mit dem Baufortschritt freigegeben wird. Sie erhalten eine vorab vereinbarte feste Rendite, die am Ende des Projekts gezahlt wird; werden die Häuser früher verkauft, kann Ihr Geld nach Angaben des Unternehmens früher zurückfließen. Kreditgebern, die 5.000 € oder mehr einzahlen, wird angeboten, für sich selbst ein Haus zu Herstellungskosten bauen zu lassen.
Erträge
Auf den öffentlichen Seiten wird kein Zinssatz veröffentlicht: Die Plattform verspricht lediglich eine „vorab vereinbarte feste Rendite“ (abgerufen am 1. November 2026). Angebote werden erst nach der Registrierung angezeigt. Bisher wurde noch kein Kredit als zurückgezahlt gemeldet, daher gibt es keine Renditehistorie.
Verluste und Ausfälle
Es werden keine Zahlen zu Ausfällen, Verzögerungen oder Verlusten veröffentlicht. Das erste Projekt liegt hinter dem Plan: Am 23. September 2026 schrieb das Unternehmen, die Übergabe der Häuser in der Silāju iela „hat etwas länger gedauert als ursprünglich geplant“. Eines der beiden Häuser wurde verkauft, der zweite Käufer organisierte noch einen Bankkredit. Dieses Update nannte als jüngste Finanzierungsstufe 46.651 €, also 10 % der Finanzierung des Projekts.
Was Ihr Geld absichert
Die Plattform sagt, das Geld der Kreditgeber sei „durch echte Häuser und Grundstücke gesichert“ und mit „Kapitalschutz von Anfang an“ versehen. Ihre öffentlichen Bedingungen und ihr Merkblatt zur Funktionsweise beschreiben jedoch keine Hypothek, kein Pfandrecht und keine andere eingetragene Sicherheit zugunsten der Kreditgeber, keine Bewertung und keinen Beleihungsauslauf. Die Bedingungen warnen stattdessen, dass Kredite mit Kapitalverlust, Illiquidität und regulatorischen Risiken verbunden sein können. In der Praxis verleihen Sie Geld an ein einziges Unternehmen, Norgehouse Group OÜ, oder an ein Unternehmen, das ihr vollständig gehört, und die Rückzahlung hängt davon ab, dass es seine Häuser baut und verkauft. Wenn die Häuser nicht verkauft werden oder zu einem niedrigeren Preis, zeigt nichts Veröffentlichtes, wie die Kreditgeber vor anderen Gläubigern zurückgezahlt würden. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Garantie von dritter Seite (Stand 1. November 2026).
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Website wird von Norgehouse Group OÜ (Registernummer 17494650) betrieben, die in Estland registriert ist und eine Adresse in Vītoli, Gemeinde Limbaži, Lettland, hat; ihre Bedingungen unterliegen estnischem Recht. Sie besitzt keine Lizenz einer Finanzaufsichtsbehörde und ist nicht im europäischen Register der zugelassenen Crowdfunding-Anbieter eingetragen (geprüft am 28. Oktober 2026). Da sie sich für eigene Projekte Geld leiht, prüft keine unabhängige Plattform den Kreditnehmer: Das Unternehmen, das die Angebote präsentiert, ist dasselbe, das das Geld erhält.
Gebühren
Eine Gebührenliste wird nicht veröffentlicht. Die öffentlichen Seiten erwähnen keine Kosten für Kreditgeber, doch die Bedingungen jedes Kredits werden erst nach der Registrierung angezeigt.
Ihr Geld zurückbekommen
Ihr Geld wird am Ende des Projekts zusammen mit der festen Rendite zurückgezahlt, oder früher, wenn die Häuser eher verkauft werden. Ein Zweitmarkt wird nicht beschrieben, und die Bedingungen warnen vor Illiquidität. Ihr Konto kann nicht ohne schriftliche Zustimmung des Unternehmens übertragen werden. Da das erste Projekt bereits verspätet ist, kann die Rückzahlung länger dauern als geplant.
Unsere Einschätzung
Rendite: nicht bewertet, weil auf den öffentlichen Seiten kein Zinssatz veröffentlicht wird. Risiko: sehr hoch (höher bedeutet mehr Risiko). Das Unternehmen besitzt keine Lizenz, ist selbst der einzige Kreditnehmer, behauptet Kapitalschutz, ohne eine eingetragene Sicherheit zu beschreiben, und sein erstes Projekt ist verspätet (September 2026). Rendite-Risiko-Verhältnis: nicht bewertet, weil es keine Renditezahl gibt, die dem Risiko gegenübergestellt werden könnte.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Keine Lizenz. Norgehouse Group OÜ (Estland, Registernummer 17494650) besitzt keine Lizenz einer Finanzaufsichtsbehörde und ist nicht im europäischen Register der zugelassenen Crowdfunding-Dienstleister eingetragen (geprüft am 28. Oktober 2026). Das Unternehmen leiht sich für eigene Hausbauprojekte Geld bei der Öffentlichkeit. Die EU-Crowdfunding-Vorschriften und ihr Anlegerschutz gelten nicht, und kein Entschädigungssystem deckt die Kredite.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Nein. Norgehouse Group OÜ besitzt keine Lizenz einer Finanzaufsichtsbehörde und ist nicht im europäischen Register der zugelassenen Crowdfunding-Anbieter eingetragen (geprüft am 28. Oktober 2026). Sie verleihen Geld direkt an das Unternehmen, das die Website betreibt.
Norgehouse Group OÜ oder ein Unternehmen, das ihr vollständig gehört. Es verwendet das Geld, um in Lettland eigene modulare Häuser zu bauen, und zahlt die Kreditgeber aus den Hausverkäufen zurück. Es gibt keinen anderen Kreditnehmer.
Das Unternehmen selbst. Die öffentlichen Seiten nennen weder eine Bank noch einen Zahlungsdienstleister und sagen nicht, ob das Geld der Kreditgeber vom eigenen Geld des Unternehmens getrennt gehalten wird.
Auf den öffentlichen Seiten wird kein Mindestbetrag veröffentlicht. Kreditgebern, die 5.000 € oder mehr einzahlen, wird ein zu Herstellungskosten gebautes Haus angeboten.
Die Plattform verspricht eine „vorab vereinbarte feste Rendite“, veröffentlicht aber keinen Zinssatz (1. November 2026). Es wurde kein Kredit als zurückgezahlt gemeldet, und es werden keine Verluste veröffentlicht. Die Übergabe des ersten Projekts verzögerte sich im September 2026.
Die Plattform sagt, die Kredite seien „durch echte Häuser und Grundstücke gesichert“. Ihre Bedingungen beschreiben für Kreditgeber keine Hypothek und kein Pfandrecht und warnen, dass Kredite mit Kapitalverlust verbunden sein können. Es gibt keinen Rückkauf und keine Garantie von außen.
Nur wenn die Häuser früher als geplant verkauft werden; dann kann das Kapital nach Angaben des Unternehmens früher zurückgezahlt werden. Ein Zweitmarkt wird nicht beschrieben, und Konten können nicht ohne Zustimmung des Unternehmens übertragen werden.
Eine Gebührenliste wird nicht veröffentlicht. Prüfen Sie nach der Registrierung die Bedingungen jedes Kredits.
Sie wären Gläubiger eines kleinen Unternehmens, das zugleich die Plattform und der Kreditnehmer ist. Nichts Veröffentlichtes zeigt eine eingetragene Sicherheit für Kreditgeber, und keine Aufsichtsbehörde und kein Entschädigungssystem deckt die Kredite.
