Norge House - Examen des risques et des rendements
Norge House – Avantages et inconvénients
À propos de Norge House
Ce que c'est
Norge House (norgehouse.capital) est un petit site où des particuliers prêtent de l'argent à une seule entreprise : Norgehouse Group OÜ, immatriculée en Estonie, qui construit en Lettonie des maisons à ossature bois préfabriquées en usine et les vend. L'entreprise est à la fois l'exploitant et l'unique emprunteur. Son premier projet financé par des prêteurs, deux maisons au Silāju iela 3 à Baloži, était presque terminé en septembre 2026. Elle ne détient aucune licence financière.
Comment ça marche
Vous vous inscrivez, passez les contrôles d'identité et prêtez à Norgehouse Group OÜ ou à une société qu'elle détient intégralement. Chaque projet est divisé en étapes de financement, et l'entreprise indique que les fonds sont libérés au fil de l'avancement du chantier. Vous recevez un rendement fixe convenu à l'avance, versé à la fin du projet ; si les maisons se vendent plus tôt, l'entreprise indique que votre argent peut revenir plus tôt. Les prêteurs qui investissent 5 000 € ou plus se voient proposer de faire construire une maison pour eux-mêmes au prix de revient.
Rendements
Aucun taux d'intérêt n'est publié sur les pages publiques : la plateforme promet seulement un « rendement fixe convenu à l'avance » (consulté le 1 novembre 2026). Les offres ne sont visibles qu'après l'inscription. Aucun prêt n'a encore été déclaré comme remboursé, il n'existe donc pas d'historique de rendements.
Pertes et défauts
Aucun chiffre de défaut, de retard ou de perte n'est publié. Le premier projet est en retard sur le calendrier : le 23 septembre 2026, l'entreprise a écrit que la remise des maisons de Silāju iela « a pris un peu plus de temps que prévu initialement ». L'une des deux maisons a été vendue et le second acheteur était encore en train d'organiser un prêt bancaire. Cette actualisation indiquait la dernière étape de financement à 46 651 €, soit 10 % du financement du projet.
Ce qui garantit votre argent
La plateforme affirme que l'argent des prêteurs est « garanti par de vraies maisons et des terrains » avec une « protection du capital dès le départ ». Ses conditions publiques et sa fiche de fonctionnement ne décrivent toutefois aucune hypothèque, aucun nantissement ni aucune autre sûreté enregistrée en faveur des prêteurs, aucune évaluation et aucun ratio prêt/valeur. Les conditions avertissent au contraire que les prêts peuvent comporter une perte en capital, une illiquidité et des risques réglementaires. En pratique, vous prêtez à une seule entreprise, Norgehouse Group OÜ, ou à une société qu'elle détient intégralement, et le remboursement dépend de sa capacité à construire et à vendre ses maisons. Si les maisons ne se vendent pas, ou se vendent moins cher, rien de ce qui est publié n'indique comment les prêteurs seraient remboursés avant les autres créanciers. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni garantie de la part de quiconque (au 1 novembre 2026).
Qui l'exploite et sa licence
Le site est exploité par Norgehouse Group OÜ (numéro d'immatriculation 17494650), enregistrée en Estonie, avec une adresse à Vītoli, commune de Limbaži, en Lettonie ; ses conditions relèvent du droit estonien. Elle ne détient aucune licence d'un régulateur financier et ne figure pas au registre européen des prestataires de services de financement participatif agréés (vérifié le 28 octobre 2026). Comme elle emprunte pour ses propres projets, aucune plateforme indépendante ne contrôle l'emprunteur : l'entreprise qui présente les offres est celle qui encaisse l'argent.
Frais
Aucune grille de frais n'est publiée. Les pages publiques ne mentionnent aucuns frais pour les prêteurs, mais les conditions de chaque prêt ne sont visibles qu'après l'inscription.
Récupérer votre argent
Votre argent vous est restitué avec le rendement fixe à la fin du projet, ou plus tôt si les maisons se vendent plus vite. Aucun marché secondaire n'est décrit, et les conditions avertissent d'un risque d'illiquidité. Votre compte ne peut être transféré sans l'accord écrit de l'entreprise. Le premier projet étant déjà en retard, le remboursement peut prendre plus de temps que prévu.
Notre avis
Rendement : non noté, car aucun taux d'intérêt n'est publié sur les pages publiques. Risque : très élevé (plus c'est élevé, plus le risque est grand). L'entreprise n'a pas de licence, elle est elle-même l'unique emprunteur, elle affirme protéger le capital sans décrire aucune sûreté enregistrée, et son premier projet est en retard (septembre 2026). Rendement/risque : non noté, car il n'existe aucun chiffre de rendement à mettre en regard du risque.
Réglementation
Licence / Réglementation: Aucune licence. Norgehouse Group OÜ (Estonie, numéro d'immatriculation 17494650) ne détient aucune licence d'un régulateur financier et ne figure pas au registre européen des prestataires de services de financement participatif agréés (vérifié le 28 octobre 2026). Elle emprunte auprès du public pour ses propres projets de construction de maisons. Les règles européennes sur le financement participatif et leurs protections des investisseurs ne s'appliquent pas, et aucun système d'indemnisation ne couvre les prêts.
Fonctionnalité
Pour les investisseurs
Informations utiles
Non. Norgehouse Group OÜ ne détient aucune licence d'un régulateur financier et ne figure pas au registre européen des prestataires de financement participatif agréés (vérifié le 28 octobre 2026). Vous prêtez directement à l'entreprise qui exploite le site.
Norgehouse Group OÜ ou une société qu'elle détient intégralement. Elle utilise l'argent pour construire ses propres maisons modulaires en Lettonie et rembourse les prêteurs grâce aux ventes de maisons. Il n'y a pas d'autre emprunteur.
L'entreprise elle-même. Les pages publiques ne nomment ni banque ni prestataire de paiement, et n'indiquent pas si l'argent des prêteurs est séparé de celui de l'entreprise.
Aucun minimum n'est publié sur les pages publiques. Les prêteurs qui investissent 5 000 € ou plus se voient proposer une maison construite au prix de revient.
La plateforme promet un « rendement fixe convenu à l'avance » mais ne publie aucun taux (1 novembre 2026). Aucun prêt n'a été déclaré remboursé et aucune perte n'est publiée. La remise du premier projet a pris du retard en septembre 2026.
La plateforme affirme que les prêts sont « garantis par de vraies maisons et des terrains ». Ses conditions ne décrivent aucune hypothèque ni aucun nantissement pour les prêteurs et avertissent que les prêts peuvent comporter une perte en capital. Il n'y a ni rachat ni garantie extérieure.
Seulement si les maisons se vendent plus vite que prévu, auquel cas l'entreprise indique que le capital peut être restitué plus tôt. Aucun marché secondaire n'est décrit, et les comptes ne peuvent pas être transférés sans l'accord de l'entreprise.
Aucune grille de frais n'est publiée. Consultez les conditions de chaque prêt après l'inscription.
Vous seriez créancier d'une petite entreprise qui est à la fois la plateforme et l'emprunteur. Rien de ce qui est publié ne montre une sûreté enregistrée pour les prêteurs, et aucun superviseur ni système d'indemnisation ne couvre les prêts.
