Norge House - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Norge House – Pro e contro
Informazioni su Norge House
Che cos'è
Norge House (norgehouse.capital) è un piccolo sito dove le persone prestano denaro a una sola società: Norgehouse Group OÜ, registrata in Estonia, che costruisce in Lettonia case prefabbricate in fabbrica con struttura in legno e le vende. La società è al tempo stesso gestore e unico mutuatario. Il suo primo progetto finanziato dai prestatori, due case in Silāju iela 3 a Baloži, era quasi ultimato a settembre 2026. Non possiede alcuna licenza finanziaria.
Come funziona
Ci si registra, si superano i controlli di identità e si presta a Norgehouse Group OÜ o a una società interamente di sua proprietà. Ogni progetto è suddiviso in fasi di finanziamento, e la società dichiara che il denaro viene rilasciato man mano che la costruzione procede. Si riceve un rendimento fisso concordato in anticipo, pagato alla fine del progetto; se le case si vendono prima, la società dichiara che il denaro può tornare prima. Ai prestatori che investono 5.000 € o più viene offerta la possibilità di far costruire una casa per sé al costo di produzione.
Rendimenti
Sulle pagine pubbliche non è pubblicato alcun tasso di interesse: la piattaforma promette soltanto un «rendimento fisso concordato in anticipo» (letto il 1° novembre 2026). Le offerte vengono mostrate dopo la registrazione. Finora non è stato segnalato il rimborso di alcun prestito, quindi non esiste uno storico dei rendimenti.
Perdite e insolvenze
Non viene pubblicato alcun dato su insolvenze, ritardi o perdite. Il primo progetto è in ritardo sul programma: il 23 settembre 2026 la società ha scritto che la consegna delle case di Silāju iela «ha richiesto un po' più tempo di quanto originariamente previsto». Una delle due case è stata venduta e il secondo acquirente stava ancora organizzando un prestito bancario. Quell'aggiornamento indicava l'ultima fase di finanziamento a 46.651 €, pari al 10 % del finanziamento del progetto.
Che cosa garantisce il Suo denaro
La piattaforma afferma che il denaro dei prestatori è «garantito da case e terreni reali» con una «protezione del capitale fin dall'inizio». I suoi termini pubblici e la sua scheda di funzionamento, tuttavia, non descrivono alcuna ipoteca, pegno o altra garanzia registrata a favore dei prestatori, alcuna valutazione e alcun rapporto tra prestito e valore. I termini avvertono invece che i prestiti possono comportare perdita di capitale, illiquidità e rischi normativi. In pratica si presta a una sola società, Norgehouse Group OÜ, o a una società interamente di sua proprietà, e il rimborso dipende dalla sua capacità di costruire e vendere le proprie case. Se le case non si vendono, o si vendono a un prezzo inferiore, nulla di quanto pubblicato mostra come i prestatori verrebbero rimborsati prima degli altri creditori. Non esiste alcun riacquisto, fondo di riserva o garanzia da parte di altri (al 1° novembre 2026).
Chi la gestisce e la licenza
Il sito è gestito da Norgehouse Group OÜ (numero di registrazione 17494650), registrata in Estonia, con un indirizzo a Vītoli, comune di Limbaži, in Lettonia; i suoi termini seguono la legge estone. Non possiede alcuna licenza di un'autorità di vigilanza finanziaria e non figura nel registro europeo dei fornitori autorizzati di servizi di crowdfunding (verificato il 28 ottobre 2026). Poiché si finanzia per i propri progetti, nessuna piattaforma indipendente controlla il mutuatario: la società che presenta le offerte è quella che incassa il denaro.
Commissioni
Non è pubblicato alcun elenco di commissioni. Le pagine pubbliche non menzionano costi per i prestatori, ma i termini di ciascun prestito vengono mostrati solo dopo la registrazione.
Recuperare il proprio denaro
Il denaro viene restituito con il rendimento fisso alla fine del progetto, o prima se le case si vendono prima. Non è descritto alcun mercato secondario, e i termini avvertono di un rischio di illiquidità. Il conto non può essere trasferito senza il consenso scritto della società. Poiché il primo progetto è già in ritardo, il rimborso potrebbe richiedere più tempo del previsto.
La nostra valutazione
Rendimento: non valutato, perché sulle pagine pubbliche non è pubblicato alcun tasso di interesse. Rischio: molto alto (più alto significa più rischio). La società non ha licenza, è essa stessa l'unico mutuatario, dichiara una protezione del capitale senza descrivere alcuna garanzia registrata, e il suo primo progetto è in ritardo (settembre 2026). Rapporto rendimento/rischio: non valutato, perché non esiste alcun dato di rendimento da confrontare con il rischio.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Nessuna licenza. Norgehouse Group OÜ (Estonia, numero di registrazione 17494650) non possiede alcuna licenza di un'autorità di vigilanza finanziaria e non figura nel registro europeo dei fornitori autorizzati di servizi di crowdfunding (verificato il 28 ottobre 2026). Si finanzia presso il pubblico per i propri progetti di costruzione di case. Le norme europee sul crowdfunding e le relative tutele per gli investitori non si applicano, e nessun sistema di indennizzo copre i prestiti.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
No. Norgehouse Group OÜ non possiede alcuna licenza di un'autorità di vigilanza finanziaria e non figura nel registro europeo dei fornitori autorizzati di crowdfunding (verificato il 28 ottobre 2026). Si presta direttamente alla società che gestisce il sito.
Norgehouse Group OÜ o una società interamente di sua proprietà. Usa il denaro per costruire in Lettonia le proprie case modulari e rimborsa i prestatori con le vendite delle case. Non esiste altro mutuatario.
La società stessa. Le pagine pubbliche non indicano alcuna banca o fornitore di servizi di pagamento, né se il denaro dei prestatori sia tenuto separato da quello della società.
Sulle pagine pubbliche non è pubblicato alcun minimo. Ai prestatori che investono 5.000 € o più viene offerta una casa costruita al costo di produzione.
La piattaforma promette un «rendimento fisso concordato in anticipo» ma non pubblica alcun tasso (1° novembre 2026). Non è stato segnalato il rimborso di alcun prestito e non sono pubblicate perdite. La consegna del primo progetto è stata in ritardo a settembre 2026.
La piattaforma afferma che i prestiti sono «garantiti da case e terreni reali». I suoi termini non descrivono alcuna ipoteca o pegno per i prestatori e avvertono che i prestiti possono comportare perdita di capitale. Non esiste alcun riacquisto né garanzia esterna.
Solo se le case si vendono prima del previsto: in tal caso la società dichiara che il capitale può essere restituito prima. Non è descritto alcun mercato secondario, e i conti non possono essere trasferiti senza il consenso della società.
Non è pubblicato alcun elenco di commissioni. Dopo la registrazione, verificare i termini di ciascun prestito.
Si sarebbe creditori di una piccola società che è al tempo stesso la piattaforma e il mutuatario. Nulla di quanto pubblicato mostra una garanzia registrata per i prestatori, e nessuna autorità di vigilanza né sistema di indennizzo copre i prestiti.
