Proplend - Risico- en rendementsbeoordeling
Proplend - Retouren en verliespercentages
Proplend – Platformstatistieken 2026
Proplend – Voordelen en nadelen
Over Proplend
Wat het is
Proplend is een Brits peer-to-peer-leenplatform dat vanuit Londen wordt beheerd. Particuliere beleggers lenen aan verhuurders en vastgoedbedrijven, en elke lening is gedekt door een pand dat al betalende huurders heeft, meestal commercieel vastgoed zoals kantoren, bedrijfsunits en winkels. Het bedrijf is in december 2012 opgericht en begon in 2014 met uitlenen. Zijn statistiekenpagina toont 292,5 miljoen £ uitgeleend via het platform en 221,1 miljoen £ kapitaal al terugbetaald (gecontroleerd in oktober 2026). Op 31 december 2025 had het 305 leningen gefinancierd, waarvan er 227 volledig waren terugbetaald.
Hoe het werkt
Elke lening wordt in maximaal drie tranches verdeeld, afhankelijk van hoeveel van de waarde van het pand ze dekt. Tranche A dekt de eerste 50 % van de waarde, tranche B het deel van 51 % tot 65 % en tranche C het deel van 66 % tot 75 %. Ze worden strikt in die volgorde terugbetaald: eerst A, dan B, dan C. Tranche A betaalt het minst en C het meest, omdat C als eerste geld verliest als het pand te goedkoop wordt verkocht. U koopt leningdelen vanaf 1.000 £, in stappen van 1.000 £, zelf of via Auto-Lend, dat alleen in tranche A belegt. De huur van de huurders betaalt de rente, die maandelijks wordt uitbetaald. U kunt de leningen aanhouden op een gewone rekening, in een belastingvrije Innovative Finance ISA of in een zelfbeheerd pensioen.
Rendement
De startpagina van Proplend toont een gewogen gemiddeld werkelijk rendement van 8,26 % per jaar over alle drie de tranches, na zijn vergoeding en vóór belasting (gezien in oktober 2026). Het cijfer heeft geen datum en geen uitleg over hoe het wordt berekend. De gedateerde cijfers zijn duidelijker. In de 12 maanden tot 31 december 2025 betaalden actieve leningen gemiddeld 7,22 % per jaar in tranche A, 9,09 % in tranche B en 10,84 % in tranche C, na kosten en vóór oninbare vorderingen en belasting. Auto-Lend, dat alleen tranche A gebruikt, verdiende 8,23 % in 2025 tegen een doel van 6 %. De beleggerspagina adverteert met een bereik van 5 % tot 12 % per jaar, terwijl de startpagina nog oudere tranchepercentages uit de 12 maanden tot december 2022 toont (6,05 %, 7,87 % en 9,81 %).
Verliezen en wanbetalingen
Beleggers hebben tot nu toe zeer weinig verloren. Kredietverstrekkers hebben in totaal 0,25 miljoen £ verloren, op twee leningen: 0,04 miljoen £ op een lening uit 2018 en 0,21 miljoen £ op een lening uit 2021, waarbij nog een persoonlijke borgstelling wordt nagejaagd. Dat is ongeveer 0,09 % van al het uitgeleende geld (per 31 december 2025, berekend uit de eigen cijfers van het platform). Beide verliezen troffen de achtergestelde tranches B en C; beleggers in tranche A hebben geen geld verloren.
Wanbetalingen zijn laag maar niet zeldzaam. 11 van de 305 leningen (3,61 %) zijn sinds 2014 in wanbetaling gekomen, wat betekent dat een betaling meer dan 180 dagen te laat was of de lener niet kon terugbetalen zonder dat de zekerheid werd verkocht (per 31 december 2025). Geen van de leningen uit 2022 tot 2025 is tot nu toe in wanbetaling gekomen. Late terugbetaling komt vaker voor: eind 2025 hadden 11 leningen hun terugbetalingsdatum met minder dan 180 dagen overschreden, een met meer dan 180 dagen, en twee liepen achter met rente. Dat is ongeveer een op de zes van de ongeveer 78 nog lopende leningen, berekend uit de eigen cijfers van het platform.
Wat uw geld zekerheid geeft
Elke lening heeft een wettelijk pandrecht in eerste rang (first legal charge) op een verhuurd pand, getaxeerd door een onafhankelijke chartered surveyor. De lening is gemaximeerd op 75 % van de waarde van het pand, en het gemiddelde over alle leningen is 58,71 % (oktober 2026). Bij termijn- en overbruggingsleningen houdt Proplend minstens drie maanden rente in reserve, zodat betalingen kunnen doorgaan terwijl het een achterblijvende lener afhandelt. Sommige leningen hebben ook een persoonlijke borgstelling van de lener. Er is geen voorzieningenfonds, geen terugkoop en geen compensatieregeling voor uitgeleend geld.
Proplend publiceert een stresstest: als de vastgoedwaarden met 30 % zouden dalen, verwacht het verliezen van 0 % in tranche A, 2 % in tranche B en 5 % in tranche C. Het publiceert niet hoeveel het heeft teruggehaald van leningen in wanbetaling, maar slechts twee van de 11 wanbetalingen veroorzaakten enig verlies. In gewone woorden: beleggers in tranche A verliezen alleen geld als een pand wordt verkocht voor minder dan ongeveer de helft van de taxatiewaarde; beleggers in tranche C vangen als eersten een tekort op.
Wie erachter zit en de licentie
Het platform wordt beheerd door Proplend Limited (bedrijf 08315922, Engeland en Wales). Het is sinds 1 maart 2017 volledig vergund door de Britse Financial Conduct Authority (firmareferentie 726646) om een peer-to-peer-leenplatform te beheren, en is door HM Revenue & Customs goedgekeurd als ISA-beheerder. Het publiceert de jaarlijkse resultatenverklaring die de toezichthouder eist, de nieuwste voor het jaar tot 31 december 2025. Er is geen maatregel van een toezichthouder tegen het platform gevonden. Het dient jaarrekeningen voor kleine ondernemingen in, dus er zijn geen openbare winst-en-verliescijfers.
Kosten
Proplend houdt 10 % in van de bruto-rente die de lener u betaalt, afgetrokken van elke rentebetaling; dit geldt ook voor boeterente en kosten voor vervroegde aflossing. De hierboven genoemde percentages zijn al na deze vergoeding. Het verkopen van een leningdeel op de Loan Exchange kost 0,5 % van de openstaande waarde. Een ISA openen en een ISA inbrengen zijn gratis; voor meer dan één ISA-overdracht naar buiten in dezelfde maand geldt een vergoeding van 35 £.
Uw geld terugkrijgen
U kunt leningdelen verkopen aan andere beleggers op de Loan Exchange, die normaal snel wordt afgewikkeld. Delen worden alleen tegen nominale waarde verkocht, er is geen kortingsoptie, en een verkoop hangt af van de aanwezigheid van een koper: in maart 2020 meldden beleggers enkele maanden dat verkopers bij sommige leningen de kopers ruim overtroffen. Leningen die achterlopen met betalingen kunnen niet worden verkocht. Anders komt uw geld terug wanneer de lener terugbetaalt, en eind 2025 liep een op de zes lopende leningen achter. Niet-belegd geld wordt aangehouden op een klantenrekening bij Barclays en is gedekt door de Britse compensatieregeling tot 85.000 £; uitgeleend geld niet.
Ons oordeel
Rendement: gemiddeld — het platform meldt een gemiddeld werkelijk rendement van 8,26 % per jaar over zijn drie tranches, na zijn vergoeding. Risico: zeer laag (hoger betekent meer risico) — beleggers hebben ongeveer 0,09 % van al het uitgeleende geld verloren, en dat bepaalt het niveau, bij pandrechten in eerste rang op verhuurd vastgoed; de late leningen zijn een waarschuwing, want eind 2025 liep ongeveer een op de zes lopende leningen achter. Risico-rendement: laag — volgens de eigen stresstest van het platform zou de best betalende tranche na verwachte verliezen 5,84 % per jaar verdienen, minder dan de slechtst betalende, dus de extra rente vergoedt het extra risico niet.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: Proplend Limited (bedrijf 08315922, Engeland en Wales) is vergund en gereguleerd door de Britse Financial Conduct Authority (firmareferentie 726646) om een peer-to-peer-leenplatform te beheren, volledig vergund sinds 1 maart 2017. Het is ook een door HM Revenue & Customs goedgekeurde ISA-beheerder. Uitgeleend geld valt niet onder het Financial Services Compensation Scheme.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. Proplend Limited is vergund en gereguleerd door de Britse Financial Conduct Authority (firmareferentie 726646), volledig sinds 1 maart 2017, en is een goedgekeurde ISA-beheerder. Regulering beschermt u niet tegen verliezen op de leningen.
Geld dat u nog niet hebt uitgeleend staat op afgescheiden klantenrekeningen bij Barclays, gescheiden van het eigen geld van Proplend, en is gedekt door de Britse compensatieregeling tot 85.000 £. Zodra het is uitgeleend, zit uw geld in leningen aan vastgoedeigenaren en is het niet gedekt.
1.000 £ per leningdeel, in stappen van 1.000 £. Er is op dit moment geen maximum.
De startpagina toont een gemiddeld werkelijk rendement van 8,26 % per jaar na kosten (zonder datum). In de 12 maanden tot 31 december 2025 betaalden de drie tranches 7,22 %, 9,09 % en 10,84 %. Kredietverstrekkers hebben 0,25 miljoen £ verloren op twee leningen, ongeveer 0,09 % van al het uitgeleende geld, en 11 van de 305 leningen (3,61 %) zijn sinds 2014 in wanbetaling gekomen.
Elke lening heeft een wettelijk pandrecht in eerste rang op een verhuurd pand, getaxeerd door een onafhankelijke taxateur, met de lening gemaximeerd op 75 % van de waarde (gemiddeld 58,71 %). Bij termijn- en overbruggingsleningen wordt minstens drie maanden rente in reserve gehouden, en sommige leningen hebben een persoonlijke borgstelling. Er is geen voorzieningenfonds of terugkoop; de achtergestelde tranches B en C vangen elk tekort op vóór tranche A.
Dat hangt af van hoeveel risico u accepteert. Tranche A wordt als eerste terugbetaald en betaalde 7,22 % in 2025; tranche C wordt als laatste terugbetaald en betaalde 10,84 %. Beide verliezen tot nu toe troffen de tranches B en C. Bij de eigen stresstest van Proplend met 30 % lagere vastgoedwaarden zou tranche C na verwachte verliezen 5,84 % per jaar verdienen en tranche A 7,22 %.
U kunt leningdelen op de Loan Exchange aanbieden voor een vergoeding van 0,5 %. Ze worden alleen tegen nominale waarde verkocht en alleen als er een koper is, en leningen die achterlopen met betalingen kunnen niet worden verkocht. Anders komt uw geld terug wanneer de lener terugbetaalt, wat vaak te laat gebeurt: eind 2025 was een op de zes lopende leningen verlopen.
Proplend houdt 10 % in van de bruto-rente die u ontvangt, al afgetrokken in de genoemde percentages. Verkopen op de Loan Exchange kost 0,5 % van het verkochte bedrag. Voor meer dan één ISA-overdracht naar buiten per maand geldt een vergoeding van 35 £. Er worden geen rekening- of opnamekosten vermeld.
Als een lener failleert, kan het pand door een curator (receiver) worden overgenomen en verkocht, en wordt het geld tranche voor tranche uitgekeerd, A eerst. Als het platform failleert, blijven de leningen en hun pandrechten bestaan, maar het innen via een ander bedrijf zou traag kunnen gaan. Uitgeleend geld is niet gedekt door een compensatieregeling.
