Proplend - Risk- och avkastningsöversikt
Proplend - Returer och förlustnivåer
Proplend – Plattformsstatistik 2026
Proplend – För- och nackdelar
Om Proplend
Vad det är
Proplend är en brittisk peer-to-peer-utlåningsplattform som drivs från London. Privata investerare lånar ut till fastighetsägare och fastighetsbolag, och varje lån säkras i en fastighet som redan har betalande hyresgäster, mestadels kommersiella byggnader som kontor, industrilokaler och butiker. Bolaget bildades i december 2012 och började låna ut 2014. Dess statistiksida visar 292,5 miljoner £ utlånade via plattformen och 221,1 miljoner £ i kapital redan återbetalt (kontrollerat i oktober 2026). Den 31 december 2025 hade det finansierat 305 lån, varav 227 var helt återbetalda.
Så fungerar det
Varje lån delas upp i upp till tre transcher efter hur stor del av fastighetens värde det täcker. Tranch A täcker de första 50 % av värdet, tranch B delen från 51 % till 65 % och tranch C delen från 66 % till 75 %. De återbetalas strikt i den ordningen: A först, sedan B, sedan C. Tranch A ger minst och C mest, eftersom C är den första att förlora pengar om fastigheten säljs för för lite. Du köper låneandelar från 1 000 £, i steg om 1 000 £, själv eller via Auto-Lend, som bara investerar i tranch A. Hyresgästernas hyra betalar räntan, som betalas ut månadsvis. Du kan ha lånen på ett vanligt konto, i ett skattefritt Innovative Finance ISA eller i ett självförvaltat pensionskonto.
Avkastning
Proplends startsida visar en viktad genomsnittlig faktisk avkastning på 8,26 % per år över alla tre transcher, efter avgiften och före skatt (sett i oktober 2026). Siffran har inget datum och ingen förklaring av hur den beräknas. De daterade siffrorna är tydligare. Under de 12 månaderna till 31 december 2025 gav aktiva lån i genomsnitt 7,22 % per år i tranch A, 9,09 % i tranch B och 10,84 % i tranch C, efter avgifter och före osäkra fordringar och skatt. Auto-Lend, som bara använder tranch A, tjänade 8,23 % 2025 mot ett mål på 6 %. Investerarsidan annonserar ett intervall på 5 % till 12 % per år, medan startsidan fortfarande visar äldre tranchräntor från de 12 månaderna till december 2022 (6,05 %, 7,87 % och 9,81 %).
Förluster och fallissemang
Investerare har förlorat mycket lite hittills. Långivare har förlorat 0,25 miljoner £ totalt, på två lån: 0,04 miljoner £ på ett lån från 2018 och 0,21 miljoner £ på ett lån från 2021, där en personlig borgen fortfarande drivs in. Det är cirka 0,09 % av alla utlånade pengar (per 31 december 2025, beräknat från plattformens egna siffror). Båda förlusterna drabbade de efterställda transcherna B och C; investerare i tranch A har inte förlorat pengar.
Fallissemang är låga men inte ovanliga. 11 av de 305 lånen (3,61 %) har gått i fallissemang sedan 2014, vilket betyder att en betalning var mer än 180 dagar försenad eller att låntagaren inte kunde återbetala utan att säkerheten såldes (per 31 december 2025). Inget av lånen beviljade 2022 till 2025 har gått i fallissemang hittills. Försenad återbetalning är vanligare: i slutet av 2025 hade 11 lån passerat sitt återbetalningsdatum med mindre än 180 dagar, ett med mer än 180 dagar, och två låg efter med räntan. Det är cirka vart sjätte av de ungefär 78 lån som fortfarande löper, beräknat från plattformens egna siffror.
Vad som säkrar dina pengar
Varje lån har ett förstahandspant (first legal charge) i en uthyrd fastighet, värderad av en oberoende chartered surveyor. Upplåningen är begränsad till 75 % av fastighetens värde, och genomsnittet för alla lån är 58,71 % (oktober 2026). På lån med fast löptid och brygglån håller Proplend minst tre månaders ränta i reserv, så att betalningar kan fortsätta medan det hanterar en låntagare som halkar efter. Vissa lån har också en personlig borgen från låntagaren. Det finns ingen avsättningsfond, ingen återköpsgaranti och inget ersättningssystem för utlånade pengar.
Proplend publicerar ett stresstest: om fastighetsvärdena föll med 30 % förväntar det sig förluster på 0 % i tranch A, 2 % i tranch B och 5 % i tranch C. Det publicerar inte hur mycket det har återvunnit från lån i fallissemang, men bara två av de 11 fallissemangen orsakade någon förlust. Enkelt uttryckt: investerare i tranch A förlorar pengar bara om en fastighet säljs för mindre än ungefär hälften av sin värdering; investerare i tranch C är de första att ta ett underskott.
Vem som driver den och licensen
Plattformen drivs av Proplend Limited (bolag 08315922, England och Wales). Det har sedan 1 mars 2017 fullt tillstånd av Storbritanniens Financial Conduct Authority (företagsreferens 726646) att driva en peer-to-peer-utlåningsplattform och är godkänt av HM Revenue & Customs som ISA-förvaltare. Det publicerar den årliga resultatredovisning som tillsynsmyndigheten kräver, den senaste för året till 31 december 2025. Ingen åtgärd från en tillsynsmyndighet mot det hittades. Det lämnar in bokslut för små bolag, så inga resultaträkningssiffror är offentliga.
Avgifter
Proplend tar 10 % av den bruttoränta som låntagaren betalar dig, avdragen från varje räntebetalning; detta gäller även dröjsmålsränta och avgifter för förtida återbetalning. De räntor som anges ovan är redan efter denna avgift. Att sälja en låneandel på Loan Exchange kostar 0,5 % av dess utestående värde. Att öppna ett ISA och flytta in ett ISA är gratis; en avgift på 35 £ gäller för fler än en ISA-överföring ut under samma månad.
Få ut dina pengar
Du kan sälja låneandelar till andra investerare på Loan Exchange, som normalt klareras snabbt. Andelar säljs bara till nominellt värde, det finns inget rabattalternativ, och en försäljning beror på att det finns en köpare: i mars 2020 rapporterade investerare under några månader att säljare var långt fler än köpare för vissa lån. Lån som ligger efter med betalningar kan inte säljas. I annat fall kommer dina pengar tillbaka när låntagaren återbetalar, och i slutet av 2025 var ett av sex pågående lån försenat. Oinvesterade kontanter förvaras på ett klientkonto hos Barclays och täcks av det brittiska ersättningssystemet upp till 85 000 £; utlånade pengar gör det inte.
Vår bedömning
Avkastning: medel — plattformen redovisar en genomsnittlig faktisk avkastning på 8,26 % per år över sina tre transcher, efter sin avgift. Risk: mycket låg (högre betyder mer risk) — investerare har förlorat ungefär 0,09 % av alla utlånade pengar, vilket sätter nivån, med förstahandspant i uthyrd fastighet; de försenade lånen är en varning, eftersom ungefär ett av sex pågående lån var försenat i slutet av 2025. Risk-avkastning: låg — enligt plattformens eget stresstest skulle den högst betalande tranchen ge 5,84 % per år efter förväntade förluster, mindre än den lägst betalande, så den extra räntan väger inte upp den extra risken.
Regelgeving
Licens / Reglering: Proplend Limited (bolag 08315922, England och Wales) har tillstånd av och regleras av Storbritanniens Financial Conduct Authority (företagsreferens 726646) att driva en peer-to-peer-utlåningsplattform, med fullt tillstånd sedan 1 mars 2017. Det är också en ISA-förvaltare godkänd av HM Revenue & Customs. Utlånade pengar omfattas inte av Financial Services Compensation Scheme.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. Proplend Limited har tillstånd av och regleras av Storbritanniens Financial Conduct Authority (företagsreferens 726646), fullt sedan 1 mars 2017, och är en godkänd ISA-förvaltare. Regleringen skyddar dig inte mot förluster på lånen.
Kontanter du ännu inte lånat ut finns på avskilda klientkonton hos Barclays, skilda från Proplends egna pengar, och täcks av det brittiska ersättningssystemet upp till 85 000 £. När de väl är utlånade finns dina pengar i lån till fastighetsägare och täcks inte.
1 000 £ per låneandel, i steg om 1 000 £. Det finns för närvarande inget maximum.
Startsidan visar en genomsnittlig faktisk avkastning på 8,26 % per år efter avgifter (odaterad). Under de 12 månaderna till 31 december 2025 gav de tre transcherna 7,22 %, 9,09 % och 10,84 %. Långivare har förlorat 0,25 miljoner £ på två lån, cirka 0,09 % av alla utlånade pengar, och 11 av 305 lån (3,61 %) har gått i fallissemang sedan 2014.
Varje lån har ett förstahandspant i en uthyrd fastighet, värderad av en oberoende värderare, med upplåningen begränsad till 75 % av dess värde (58,71 % i genomsnitt). Minst tre månaders ränta hålls i reserv på lån med fast löptid och brygglån, och vissa lån har en personlig borgen. Det finns ingen avsättningsfond eller återköpsgaranti; de efterställda transcherna B och C tar varje underskott före tranch A.
Det beror på hur mycket risk du accepterar. Tranch A återbetalas först och gav 7,22 % 2025; tranch C återbetalas sist och gav 10,84 %. Båda förlusterna hittills drabbade transcherna B och C. I Proplends eget stresstest med fastighetsvärden som är 30 % lägre skulle tranch C tjäna 5,84 % per år efter förväntade förluster och tranch A 7,22 %.
Du kan lägga ut låneandelar på Loan Exchange mot en avgift på 0,5 %. De säljs bara till nominellt värde och bara om det finns en köpare, och lån som ligger efter med betalningar kan inte säljas. I annat fall kommer dina pengar tillbaka när låntagaren återbetalar, vilket ofta sker för sent: i slutet av 2025 var ett av sex pågående lån förfallet.
Proplend behåller 10 % av den bruttoränta du får, redan avdragen i de angivna räntorna. Att sälja på Loan Exchange kostar 0,5 % av det sålda beloppet. En avgift på 35 £ gäller för fler än en ISA-överföring ut per månad. Inga konto- eller uttagsavgifter anges.
Om en låntagare går omkull kan fastigheten tas över av en förvaltare (receiver) och säljas, och pengarna betalas ut tranch för tranch, A först. Om plattformen går omkull finns lånen och deras pant kvar, men att driva in dem via ett annat företag kan gå långsamt. Utlånade pengar täcks inte av något ersättningssystem.
