Proplend Opiniones

Qué es

Proplend es una plataforma británica de préstamos entre particulares gestionada desde Londres. Inversores particulares prestan a propietarios y empresas inmobiliarias, y cada préstamo está garantizado con un inmueble que ya tiene inquilinos que pagan, sobre todo edificios comerciales como oficinas, naves industriales y locales. La empresa se constituyó en diciembre de 2012 y empezó a prestar en 2014. Su página de estadísticas muestra 292,5 millones de £ prestados a través de la plataforma y 221,1 millones de £ de capital ya devueltos (comprobado en octubre de 2026). A 31 de diciembre de 2025 había financiado 305 préstamos, de los cuales 227 estaban reembolsados por completo.

Cómo funciona

Cada préstamo se divide en hasta tres tramos según qué parte del valor del inmueble cubre. El tramo A cubre el primer 50 % del valor, el tramo B la parte del 51 % al 65 % y el tramo C la parte del 66 % al 75 %. Se reembolsan estrictamente en ese orden: primero A, luego B y luego C. El tramo A paga menos y el C más, porque el C es el primero en perder dinero si el inmueble se vende por demasiado poco. Usted compra participaciones de préstamo desde 1.000 £, en tramos de 1.000 £, por su cuenta o mediante Auto-Lend, que solo invierte en el tramo A. El alquiler de los inquilinos paga los intereses, que se abonan mensualmente. Puede mantener los préstamos en una cuenta ordinaria, en un Innovative Finance ISA libre de impuestos o en una pensión autogestionada.

Rentabilidad

La página de inicio de Proplend muestra una rentabilidad real media ponderada del 8,26 % anual en los tres tramos, tras su comisión y antes de impuestos (vista en octubre de 2026). La cifra no tiene fecha ni explicación de cómo se calcula. Las cifras con fecha son más claras. En los 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2025, los préstamos activos pagaron de media un 7,22 % anual en el tramo A, un 9,09 % en el B y un 10,84 % en el C, tras comisiones y antes de deudas incobrables e impuestos. Auto-Lend, que usa solo el tramo A, ganó un 8,23 % en 2025 frente a un objetivo del 6 %. La página para inversores anuncia un rango del 5 % al 12 % anual, mientras que la página de inicio aún muestra tipos antiguos por tramo de los 12 meses hasta diciembre de 2022 (6,05 %, 7,87 % y 9,81 %).

Pérdidas e impagos

Los inversores han perdido muy poco hasta ahora. Los prestamistas han perdido 0,25 millones de £ en total, en dos préstamos: 0,04 millones de £ en un préstamo de 2018 y 0,21 millones de £ en un préstamo de 2021, en el que todavía se persigue un aval personal. Eso es alrededor del 0,09 % de todo el dinero prestado (a 31 de diciembre de 2025, calculado a partir de las cifras de la propia plataforma). Ambas pérdidas recayeron en los tramos subordinados B y C; los inversores del tramo A no han perdido dinero.

Los impagos son bajos pero no inexistentes. 11 de los 305 préstamos (3,61 %) han entrado en impago desde 2014, es decir, un pago llevaba más de 180 días de retraso o el prestatario no podía devolver sin que se vendiera la garantía (a 31 de diciembre de 2025). Ninguno de los préstamos concedidos de 2022 a 2025 ha entrado en impago hasta ahora. Los reembolsos tardíos son más comunes: a finales de 2025, 11 préstamos habían superado su fecha de reembolso en menos de 180 días, uno en más de 180 días y dos llevaban retraso en los intereses. Eso es alrededor de uno de cada seis de los aproximadamente 78 préstamos aún vigentes, calculado a partir de las cifras de la propia plataforma.

Qué respalda su dinero

Cada préstamo tiene una garantía legal de primer rango (first legal charge) sobre un inmueble alquilado, tasado por un tasador chartered surveyor independiente. El endeudamiento está limitado al 75 % del valor del inmueble, y la media de todos los préstamos es del 58,71 % (octubre de 2026). En los préstamos a plazo y puente, Proplend mantiene en reserva al menos tres meses de intereses, para que los pagos puedan continuar mientras trata con un prestatario que se retrasa. Algunos préstamos llevan además un aval personal del prestatario. No hay fondo de provisión, recompra ni sistema de compensación para el dinero prestado.

Proplend publica una prueba de resistencia: si los valores de los inmuebles cayeran un 30 %, espera pérdidas del 0 % en el tramo A, del 2 % en el tramo B y del 5 % en el tramo C. No publica cuánto ha recuperado de los préstamos en impago, pero solo dos de los 11 impagos causaron alguna pérdida. En palabras sencillas: los inversores del tramo A solo pierden dinero si un inmueble se vende por menos de aproximadamente la mitad de su valoración; los inversores del tramo C son los primeros en absorber un déficit.

Quién la gestiona y su licencia

La plataforma está gestionada por Proplend Limited (sociedad 08315922, Inglaterra y Gales). Está plenamente autorizada por la Financial Conduct Authority del Reino Unido desde el 1 de marzo de 2017 (referencia 726646) para operar una plataforma de préstamos entre particulares, y está aprobada por HM Revenue & Customs como gestora de ISA. Publica el informe anual de resultados que exige el regulador, el último del año hasta el 31 de diciembre de 2025. No se encontró ninguna actuación de un regulador contra ella. Presenta cuentas de pequeña empresa, por lo que no hay cifras públicas de pérdidas y ganancias.

Comisiones

Proplend se queda con el 10 % de los intereses brutos que el prestatario le paga a usted, deducido de cada pago de intereses; esto también se aplica a los intereses de demora y a las penalizaciones por reembolso anticipado. Los tipos citados arriba ya están netos de esta comisión. Vender una participación de préstamo en el Loan Exchange cuesta el 0,5 % de su valor pendiente. Abrir un ISA y traspasar un ISA entrante son gratuitos; se aplica una comisión de 35 £ a más de un traspaso de ISA saliente en el mismo mes.

Cómo recuperar su dinero

Puede vender participaciones de préstamo a otros inversores en el Loan Exchange, que normalmente se liquida rápido. Las participaciones se venden solo a valor nominal, no hay opción de descuento, y una venta depende de que haya un comprador: en marzo de 2020 los inversores comunicaron durante algunos meses que en algunos préstamos los vendedores superaban con mucho a los compradores. Los préstamos con pagos atrasados no se pueden vender. De lo contrario, su dinero vuelve cuando el prestatario devuelve, y un préstamo vigente de cada seis estaba con retraso a finales de 2025. El efectivo no invertido se mantiene en una cuenta de clientes en Barclays y está cubierto por el sistema de compensación británico hasta 85.000 £; el dinero prestado no.

Nuestra opinión

Rentabilidad: media — la plataforma informa de una rentabilidad real media del 8,26 % anual en sus tres tramos, tras su comisión. Riesgo: muy bajo (más alto significa más riesgo) — los inversores han perdido cerca del 0,09 % de todo el dinero prestado, lo que fija el nivel, con garantías de primer rango sobre inmuebles alquilados; los préstamos con retraso son una advertencia, ya que cerca de uno de cada seis préstamos en curso iba con retraso a finales de 2025. Rentabilidad-riesgo: baja — según la prueba de estrés de la propia plataforma, el tramo mejor pagado ganaría el 5,84 % anual tras las pérdidas esperadas, menos que el peor pagado, por lo que el interés adicional no compensa el riesgo adicional.