Wecity - Risico- en rendementsbeoordeling
Wecity - Retouren en verliespercentages
Wecity – Platformstatistieken 2026
Wecity – Voordelen en nadelen
Over Wecity
Wat het is
Wecity is een Spaans vastgoedcrowdfundingplatform gevestigd in Madrid. Particuliere beleggers lenen geld aan woningbouwontwikkelaars in Spanje en Portugal, en sinds 2026 ook in Italië, in kleine bedragen per project. Het begon in 2020 met het financieren van projecten. De homepage toont € 305 miljoen gefinancierd in 230 projecten, waarvan € 194 miljoen is terugbetaald en 121 projecten zijn afgerond (oktober 2026).
Hoe het werkt
De meeste projecten zijn korte leningen met een vaste rente aan ontwikkelaars, meestal voor 6 tot 18 maanden. Een kleiner deel zijn winstdelingsdeals, waarbij u een deel van de winst krijgt als de woningen worden verkocht, over 18 tot 36 maanden. De homepage noemt een gemiddelde looptijd van 11 maanden. De ontwikkelaar bepaalt het minimum voor elk project; € 500 is gebruikelijk en sommige projecten beginnen bij € 250. Veel leningen hebben een ingebouwde verlenging van drie tot zes maanden, en verdere verlengingen kunnen aan een stemming van beleggers worden voorgelegd. Er is een automatisch beleggingsinstrument beschikbaar.
Rendement
Wecity meldt een gemiddeld rendement van 12,02 % per jaar sinds de start in 2020 (homepage, oktober 2026). Het mengt leningen en winstdelingsdeals, en het platform zegt niet hoe het cijfer wordt berekend: of het alle projecten omvat of alleen afgeronde, of grotere projecten zwaarder meetellen, of het vóór de 19 % Spaanse belasting is die op rente wordt ingehouden. Het gemiddelde is gedaald van 16,31 % in het eerste jaar (2020–21) en 12,61 % eind 2024 en bleef in 2026 op 12,02 %.
Verliezen en wanbetaling
De homepage toont een wanbetalingspercentage van 0 % (oktober 2026). Wecity zegt niet wat het als wanbetaling telt of waartegen het cijfer wordt gemeten, en publiceert geen cijfers over te late leningen, verlengingen of verhaal. Leningen in een ingebouwde of goedgekeurde verlenging worden niet als te laat geteld.
De projectpagina's vertellen een gemengder verhaal. In juli 2026 waren twee leningen over hun terugbetaaldatum en onbetaald terwijl de 0 % werd getoond. Een telling van de eigen projectpagina's van het platform in oktober 2026 wijst erop dat ongeveer 29 van de 109 lopende projecten (€ 28,6 miljoen) over hun oorspronkelijke looptijd zijn, 15 daarvan met meer dan zes maanden. Door ingebouwde verlengingen is niet elk daarvan in gebreke, maar het cijfer van 0 % zegt weinig over vertragingen.
Wat uw geld afdekt
De meeste leningen worden gedekt door een hypotheek op de grond en het gebouw dat wordt ontwikkeld. Winstdelingsdeals hebben meestal geen zekerheid: u deelt in het resultaat van de ontwikkelaar. Er is geen terugkoop, voorzieningenfonds of compensatieregeling. Elk project wordt vergezeld van een ratingrapport, sinds juli 2026 opgesteld met een extern bureau, maar Wecity publiceert geen maximum voor hoeveel het uitleent ten opzichte van de waarde van een pand, en niets over wat is verhaald op te late leningen. Beleggers die in 2026 zelf documenten controleerden, meldden een ratingrapport dat de bouwkosten met € 856.000 te laag aangaf, eerdere lasten in het kadaster die niet waren bekendgemaakt, en leningen boven de huidige waarde van het pand. In gewone woorden: een hypotheek geeft geldschieters een aanspraak op het pand, maar hoeveel die bij een verkoop zou dekken, is uit het gepubliceerde niet te controleren.
Wie erachter zit en de vergunning
Het platform wordt beheerd door CityPrive PSFP, S.L. (belastingnummer B88317003, Madrid), volledig eigendom van Wecity Proptech Ventures, S.L. Het heeft een vergunning van de Spaanse effectentoezichthouder (CNMV) als crowdfundingdienstverlener op grond van de EU-crowdfundingverordening, registernummer 9, sinds 20 oktober 2023, en mag ook beleggers in Frankrijk en Portugal (vanaf oktober 2023) en Italië (vanaf september 2025) bedienen. Daarvoor was het sinds november 2021 geregistreerd onder de eerdere Spaanse crowdfundingwet. De gecontroleerde jaarrekeningen over 2020 tot 2024 zijn gedeponeerd bij de toezichthouder. Er is geen optreden van een toezichthouder tegen het bedrijf gevonden. Het is sinds juli 2025 een gecertificeerde B Corporation.
Kosten
Beleggers betalen geen kosten: een rekening openen, beleggen, storten en opnemen is gratis, en geld uit een project dat te weinig ophaalt, wordt kosteloos teruggegeven. De ontwikkelaars betalen in plaats daarvan: een opstartvergoeding van € 900 per project, een succesvergoeding van 3 % tot 8 % van het opgehaalde geld, kosten voor extra diensten en 1 % van elk bedrag dat wordt geïnd bij een lener die niet betaalt. Op rente wordt 19 % Spaanse belasting aan de bron ingehouden.
Uw geld terugkrijgen
U kunt niet eerder verkopen. Er is geen secundaire markt, dus uw geld blijft in elk project staan tot de ontwikkelaar terugbetaalt, inclusief een eventuele verlenging. Als een project 90 % van zijn doel niet haalt, wordt al het geld zonder kosten teruggegeven. Tegoed dat op uw rekening wacht, kan op elk moment worden opgenomen.
Ons oordeel
Rendement: zeer hoog — het platform meldt gemiddeld 12,02 % per jaar sinds 2020, zonder te zeggen hoe dat wordt berekend. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — het platform noemt 0 % wanbetaling, maar het cijfer is niet gedefinieerd, verlengingen worden niet meegeteld en sommige leningen lopen langer dan hun looptijd, dus we zetten het een niveau hoger dan het cijfer alleen. Rendement-risicoverhouding: gemiddeld — een zeer hoog gemeld rendement, maar het cijfer van 0 % wanbetaling is niet gedefinieerd; daarom beoordelen we het als gemiddeld. De zorgen over vertragingen komen vooral uit meldingen van beleggers en blijven vermeld.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: CityPrive PSFP, S.L. (belastingnummer B88317003, Madrid) heeft een vergunning van de Spaanse effectentoezichthouder, de CNMV, als crowdfundingdienstverlener op grond van Verordening (EU) 2020/1503, registernummer 9, sinds 20 oktober 2023, met toestemming om beleggers in Frankrijk en Portugal (vanaf 20 oktober 2023) en Italië (vanaf 30 september 2025) te bedienen. Het was sinds november 2021 geregistreerd onder de eerdere Spaanse crowdfundingwet. Het maakt geen deel uit van een beleggerscompensatieregeling of depositogarantiestelsel.
Functionaliteit
Voor beleggers
Voor fondsenzoekers
Nuttige informatie
Ja. CityPrive PSFP, S.L., dat Wecity beheert, heeft een vergunning van de Spaanse effectentoezichthouder (CNMV) als crowdfundingdienstverlener op grond van de EU-crowdfundingverordening, registernummer 9, sinds 20 oktober 2023. Regulering beschermt u niet tegen verliezen op de projecten.
Lemonway, een betaalinstelling met vergunning in Frankrijk, houdt het geld van beleggers aan op een afgescheiden rekening, gescheiden van het eigen geld van Wecity. Wecity maakt geen deel uit van een compensatieregeling of depositogarantiestelsel.
Elke ontwikkelaar bepaalt het minimum voor zijn project. € 500 is gebruikelijk en sommige projecten beginnen bij € 250. Beleggers die niet als ervaren zijn ingedeeld, krijgen een waarschuwing boven € 1.000 of 5 % van hun nettovermogen per project.
Wecity meldt een gemiddeld rendement van 12,02 % per jaar sinds 2020, zonder te zeggen hoe dat wordt berekend, en een wanbetalingspercentage van 0 % (oktober 2026). Het definieert wanbetaling niet, en leningen in verlenging worden niet meegeteld. In juli 2026 waren twee leningen onbetaald over hun terugbetaaldatum, en veel lopende projecten zijn over hun oorspronkelijke looptijd. Er wordt geen cijfer over gerealiseerde verliezen gepubliceerd.
De meeste leningen worden gedekt door een hypotheek op de grond en het gebouw dat wordt ontwikkeld; winstdelingsdeals hebben meestal geen zekerheid. Er is geen terugkoop, voorzieningenfonds of compensatieregeling, en er worden geen maximale verhouding tussen lening en waarde of verhaalcijfers gepubliceerd, dus hoeveel een verkoop zou dekken, is niet te controleren.
Nee. Er is geen secundaire markt, dus uw geld blijft in een project staan tot de ontwikkelaar terugbetaalt, inclusief een eventuele ingebouwde of goedgekeurde verlenging. Alleen tegoed dat nog niet is belegd, kan worden opgenomen.
Geen. Ontwikkelaars betalen een opstartvergoeding van € 900, een succesvergoeding van 3 % tot 8 % van het opgehaalde geld en andere kosten. Spanje houdt 19 % belasting aan de bron in op uw rente.
Als een ontwikkelaar niet kan terugbetalen, wordt de lening meestal eerst verlengd, per contract of door stemming van beleggers; het verkopen van een met hypotheek bezwaard pand kan daarna lang duren. Als het platform failliet gaat, blijft uw tegoed op de afgescheiden Lemonway-rekening staan en blijven de leningcontracten bestaan, maar het innen ervan kan traag verlopen.
Wecity definieert niet wat het als wanbetaling telt. Leningen in een verlenging, hetzij in het contract ingebouwd, hetzij goedgekeurd door beleggers, worden niet als te laat geteld. Daarom kan een project maanden over zijn oorspronkelijke looptijd zijn terwijl het cijfer van 0 % ongewijzigd blijft.
