Wecity - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Wecity - Resi e tassi di perdita
Wecity – Statistiche della piattaforma 2026
Wecity – Pro e contro
Informazioni su Wecity
Che cos'è
Wecity è una piattaforma spagnola di crowdfunding immobiliare con sede a Madrid. Gli investitori privati prestano denaro a costruttori residenziali in Spagna e Portogallo, e dal 2026 anche in Italia, in piccoli importi per progetto. Ha iniziato a finanziare progetti nel 2020. La sua home page indica 305 milioni di € finanziati su 230 progetti, di cui 194 milioni di € rimborsati e 121 progetti conclusi (ottobre 2026).
Come funziona
La maggior parte dei progetti sono prestiti brevi a tasso fisso ai costruttori, di solito da 6 a 18 mesi. Una quota minore è costituita da operazioni con partecipazione agli utili, in cui si riceve una parte dell'utile quando le abitazioni vengono vendute, nell'arco di 18-36 mesi. La home page indica una durata media di 11 mesi. Il costruttore fissa il minimo per ogni progetto; 500 € è un importo comune e alcuni progetti partono da 250 €. Molti prestiti prevedono una proroga integrata da tre a sei mesi, e ulteriori proroghe possono essere sottoposte al voto degli investitori. È disponibile uno strumento di investimento automatico.
Rendimenti
Wecity dichiara un rendimento medio del 12,02 % annuo dal suo avvio nel 2020 (home page, ottobre 2026). Mescola prestiti e operazioni con partecipazione agli utili, e la piattaforma non dice come viene calcolata la cifra: se riguardi tutti i progetti o solo quelli conclusi, se i progetti più grandi pesino di più, o se sia al lordo della ritenuta fiscale spagnola del 19 % sugli interessi. La media è scesa dal 16,31 % del primo anno (2020-21) e dal 12,61 % di fine 2024, ed è rimasta al 12,02 % fino al 2026.
Perdite e default
La home page mostra un tasso di mancati pagamenti dello 0 % (ottobre 2026). Wecity non dice che cosa consideri mancato pagamento né rispetto a che cosa la cifra sia misurata, e non pubblica dati su prestiti in ritardo, proroghe o recuperi. I prestiti in proroga integrata o votata non sono conteggiati come in ritardo.
Le pagine dei progetti raccontano una storia più sfaccettata. A luglio 2026 due prestiti avevano superato la data di rimborso ed erano non pagati mentre veniva mostrato lo 0 %. Un conteggio delle pagine dei progetti della piattaforma stessa a ottobre 2026 suggerisce che circa 29 dei 109 progetti in corso (28,6 milioni di €) abbiano superato la durata originaria, 15 dei quali di oltre sei mesi. A causa delle proroghe integrate non tutti sono in default, ma la cifra dello 0 % dice poco sui ritardi.
Che cosa garantisce il suo denaro
La maggior parte dei prestiti è garantita da un'ipoteca sul terreno e sull'edificio in costruzione. Le operazioni con partecipazione agli utili di solito non hanno garanzie: si condivide il risultato del costruttore. Non esistono riacquisto, fondo di accantonamento né schema di compensazione. Ogni progetto è corredato da un rapporto di rating, preparato con una società esterna da luglio 2026, ma Wecity non pubblica alcun massimale per l'importo prestato rispetto al valore di un immobile, né nulla su quanto sia stato recuperato dai prestiti in ritardo. Gli investitori che hanno verificato personalmente i documenti nel 2026 hanno segnalato un rapporto di rating che sottostimava i costi di costruzione di 856.000 €, gravami precedenti nel registro immobiliare non comunicati e prestiti superiori al valore attuale dell'immobile. In parole semplici: un'ipoteca dà ai prestatori un diritto sull'immobile, ma quanto coprirebbe in una vendita non può essere verificato da quanto è pubblicato.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da CityPrive PSFP, S.L. (codice fiscale B88317003, Madrid), interamente di proprietà di Wecity Proptech Ventures, S.L. È autorizzata dall'autorità spagnola dei valori mobiliari (CNMV) come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del regolamento UE sul crowdfunding, numero di registro 9, dal 20 ottobre 2023, e può servire anche investitori in Francia e Portogallo (da ottobre 2023) e in Italia (da settembre 2025). In precedenza era registrata ai sensi della precedente legge spagnola sul crowdfunding da novembre 2021. I suoi bilanci certificati dal 2020 al 2024 sono depositati presso l'autorità di vigilanza. Non sono state trovate azioni di un'autorità di vigilanza nei suoi confronti. È una B Corporation certificata da luglio 2025.
Commissioni
Gli investitori non pagano commissioni: apertura del conto, investimento, depositi e prelievi sono gratuiti, e il denaro di un progetto che non raccoglie abbastanza viene restituito senza costi. Pagano invece i costruttori: una commissione di avvio di 900 € per progetto, una commissione di successo dal 3 % all'8 % del denaro raccolto, costi per servizi aggiuntivi e l'1 % di qualsiasi importo recuperato da un mutuatario che non paga. Sugli interessi viene trattenuta alla fonte un'imposta spagnola del 19 %.
Come riavere il denaro
Non è possibile vendere in anticipo. Non esiste un mercato secondario, quindi il denaro resta in ciascun progetto finché il costruttore non rimborsa, compresa qualsiasi proroga. Se un progetto non raggiunge il 90 % del suo obiettivo, tutto il denaro viene restituito senza commissioni. La liquidità in attesa sul conto può essere prelevata in qualsiasi momento.
La nostra valutazione
Rendimento: molto alto — la piattaforma dichiara una media del 12,02 % annuo dal 2020, senza dire come viene calcolata. Rischio: basso (più alto significa più rischio) — la piattaforma dichiara lo 0 % di mancati pagamenti, ma la cifra non è definita, le proroghe non sono conteggiate e alcuni prestiti superano la loro durata, quindi la collochiamo un livello più in alto rispetto alla sola cifra. Rapporto rendimento-rischio: medio — un rendimento dichiarato molto alto, ma il dato dello 0% di mancati pagamenti non è definito; per questo lo giudichiamo medio. Le preoccupazioni sui ritardi derivano soprattutto dalle segnalazioni degli investitori e restano elencate.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: CityPrive PSFP, S.L. (codice fiscale B88317003, Madrid) è autorizzata dall'autorità spagnola dei valori mobiliari, la CNMV, come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del regolamento (UE) 2020/1503, numero di registro 9, dal 20 ottobre 2023, con il permesso di servire investitori in Francia e Portogallo (dal 20 ottobre 2023) e in Italia (dal 30 settembre 2025). Era registrata ai sensi della precedente legge spagnola sul crowdfunding da novembre 2021. Non fa parte di alcuno schema di compensazione degli investitori né di garanzia dei depositi.
Funzionalità
Per gli investitori
Per chi cerca fondi
Informazioni utili
Sì. CityPrive PSFP, S.L., che gestisce Wecity, è autorizzata dall'autorità spagnola dei valori mobiliari (CNMV) come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del regolamento UE sul crowdfunding, numero di registro 9, dal 20 ottobre 2023. La regolamentazione non protegge dalle perdite sui progetti.
Lemonway, un istituto di pagamento autorizzato in Francia, detiene il denaro degli investitori in un conto segregato, separato dai fondi propri di Wecity. Wecity non fa parte di alcuno schema di compensazione o di garanzia dei depositi.
Ogni costruttore fissa il minimo per il proprio progetto. 500 € è un importo comune e alcuni progetti partono da 250 €. Gli investitori non classificati come esperti ricevono un avviso oltre 1.000 € o il 5 % del patrimonio netto per progetto.
Wecity dichiara un rendimento medio del 12,02 % annuo dal 2020, senza dire come viene calcolato, e un tasso di mancati pagamenti dello 0 % (ottobre 2026). Non definisce il mancato pagamento e i prestiti in proroga non sono conteggiati. A luglio 2026 due prestiti avevano superato la data di rimborso ed erano non pagati, e molti progetti in corso hanno superato la durata originaria. Non è pubblicata alcuna cifra sulle perdite realizzate.
La maggior parte dei prestiti è garantita da un'ipoteca sul terreno e sull'edificio in costruzione; le operazioni con partecipazione agli utili di solito non hanno garanzie. Non esistono riacquisto, fondo di accantonamento né schema di compensazione, e non sono pubblicati né un rapporto prestito/valore massimo né dati di recupero, quindi non si può verificare quanto coprirebbe una vendita.
No. Non esiste un mercato secondario, quindi il denaro resta in un progetto finché il costruttore non rimborsa, compresa qualsiasi proroga integrata o votata. Si può prelevare solo la liquidità non ancora investita.
Nessuna. I costruttori pagano una commissione di avvio di 900 €, una commissione di successo dal 3 % all'8 % del denaro raccolto e altri costi. La Spagna trattiene alla fonte il 19 % di imposta sui suoi interessi.
Se un costruttore non può rimborsare, il prestito viene di solito prima prorogato, per contratto o per voto degli investitori; vendere un immobile ipotecato può poi richiedere molto tempo. Se fallisce la piattaforma, la liquidità resta nel conto segregato di Lemonway e i contratti di prestito rimangono, ma la loro riscossione potrebbe essere lenta.
Wecity non definisce che cosa consideri mancato pagamento. I prestiti in proroga, sia integrata nel contratto sia votata dagli investitori, non sono conteggiati come in ritardo. Per questo un progetto può avere mesi di ritardo rispetto alla durata originaria mentre la cifra dello 0 % resta invariata.
