Wecity Omdöme 2026

Vad det är

Wecity är en spansk plattform för fastighetscrowdfunding med säte i Madrid. Privata investerare lånar ut pengar till bostadsutvecklare i Spanien och Portugal, och sedan 2026 även i Italien, i små belopp per projekt. Den började finansiera projekt 2020. Dess startsida visar 305 miljoner € finansierade i 230 projekt, varav 194 miljoner € har betalats tillbaka och 121 projekt är avslutade (oktober 2026).

Så fungerar det

De flesta projekt är korta lån med fast ränta till utvecklare, vanligtvis på 6 till 18 månader. En mindre andel är vinstdelningsaffärer, där du får en del av vinsten när bostäderna säljs, över 18 till 36 månader. Startsidan anger en genomsnittlig löptid på 11 månader. Utvecklaren bestämmer minimibeloppet för varje projekt; 500 € är vanligt, och vissa projekt börjar på 250 €. Många lån har en inbyggd förlängning på tre till sex månader, och ytterligare förlängningar kan läggas fram för en omröstning bland investerare. Ett verktyg för automatisk investering finns tillgängligt.

Avkastning

Wecity redovisar en genomsnittlig avkastning på 12,02 % per år sedan starten 2020 (startsidan, oktober 2026). Den blandar lån och vinstdelningsaffärer, och plattformen säger inte hur siffran beräknas: om den omfattar alla projekt eller bara avslutade, om större projekt räknas tyngre, eller om den är före den spanska skatten på 19 % som dras på ränta. Genomsnittet har sjunkit från 16,31 % det första året (2020–21) och 12,61 % i slutet av 2024, och har legat kvar på 12,02 % under 2026.

Förluster och fallissemang

Startsidan visar en andel uteblivna betalningar på 0 % (oktober 2026). Wecity säger inte vad den räknar som uteblivna betalningar eller vad siffran mäts mot, och den publicerar inga siffror för sena lån, förlängningar eller återvinning. Lån under en inbyggd eller röstad förlängning räknas inte som sena.

Projektsidorna berättar en mer blandad historia. I juli 2026 hade två lån passerat sitt återbetalningsdatum och var obetalda medan 0 % visades. En räkning av plattformens egna projektsidor i oktober 2026 tyder på att cirka 29 av de 109 pågående projekten (28,6 miljoner €) har passerat sin ursprungliga löptid, 15 av dem med mer än sex månader. Inbyggda förlängningar gör att inte alla av dessa är i fallissemang, men siffran 0 % säger lite om förseningar.

Vad som säkrar dina pengar

De flesta lån säkras med en inteckning i marken och byggnaden som utvecklas. Vinstdelningsaffärer har vanligtvis ingen säkerhet: du delar utvecklarens resultat. Det finns ingen återköpsgaranti, avsättningsfond eller något ersättningssystem. Varje projekt har en ratingrapport, framtagen med ett externt företag sedan juli 2026, men Wecity publicerar inget maximum för hur mycket det lånar ut i förhållande till en fastighets värde, och ingenting om vad som har återvunnits från sena lån. Investerare som själva kontrollerade dokument 2026 rapporterade en ratingrapport som underskattade byggkostnaderna med 856 000 €, tidigare belastningar i fastighetsregistret som inte hade redovisats och lån över fastighetens nuvarande värde. Enkelt uttryckt: en inteckning ger långivarna en fordran på fastigheten, men hur mycket den skulle täcka vid en försäljning går inte att kontrollera utifrån det som publiceras.

Vem som driver plattformen och licensen

Plattformen drivs av CityPrive PSFP, S.L. (skatteregistreringsnummer B88317003, Madrid), helägt av Wecity Proptech Ventures, S.L. Den har tillstånd från den spanska värdepapperstillsynen (CNMV) som crowdfundingtjänsteleverantör enligt EU:s crowdfundingförordning, registernummer 9, sedan den 20 oktober 2023, och får även betjäna investerare i Frankrike och Portugal (från oktober 2023) och Italien (från september 2025). Dessförinnan var den registrerad enligt den tidigare spanska crowdfundinglagen från november 2021. Dess reviderade bokslut för 2020 till 2024 är inlämnade till tillsynsmyndigheten. Inga åtgärder från någon tillsynsmyndighet mot bolaget hittades. Den har varit en certifierad B Corporation sedan juli 2025.

Avgifter

Investerare betalar inga avgifter: att öppna konto, investera, sätta in och ta ut pengar är gratis, och pengar från ett projekt som inte samlar in tillräckligt återlämnas utan kostnad. Utvecklarna betalar i stället: en uppstartsavgift på 900 € per projekt, en framgångsavgift på 3 % till 8 % av de insamlade pengarna, avgifter för extra tjänster och 1 % av varje belopp som drivs in från en låntagare som inte betalar. På ränta dras 19 % spansk skatt vid källan.

Få ut dina pengar

Du kan inte sälja i förtid. Det finns ingen andrahandsmarknad, så dina pengar stannar i varje projekt tills utvecklaren betalar tillbaka, inklusive eventuell förlängning. Om ett projekt inte når 90 % av sitt mål återlämnas alla pengar utan avgifter. Kontanter som väntar på ditt konto kan tas ut när som helst.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög — plattformen redovisar i genomsnitt 12,02 % per år sedan 2020, utan att säga hur den beräknas. Risk: låg (högre betyder mer risk) — plattformen anger 0 % uteblivna betalningar, men siffran är inte definierad, förlängningar räknas inte och vissa lån löper längre än sin löptid, så vi sätter den en nivå högre än enbart siffran. Avkastning i förhållande till risk: medel — en mycket hög rapporterad avkastning, men siffran på 0 % utebliven betalning är inte definierad; därför bedömer vi den som medel. Farhågorna om förseningar kommer främst från investerares egna rapporter och finns kvar på listan.