Wecity Erfahrungen 2026

Was es ist

Wecity ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Madrid. Privatanleger leihen Bauträgern in Spanien und Portugal, seit 2026 auch in Italien, Geld in kleinen Beträgen pro Projekt. Sie begann 2020 mit der Finanzierung von Projekten. Ihre Startseite zeigt 305 Mio. € finanziert in 230 Projekten, davon 194 Mio. € zurückgezahlt und 121 Projekte abgeschlossen (Oktober 2026).

So funktioniert es

Die meisten Projekte sind kurze festverzinsliche Kredite an Bauträger, in der Regel für 6 bis 18 Monate. Ein kleinerer Teil sind Gewinnbeteiligungsgeschäfte, bei denen Sie einen Teil des Gewinns erhalten, wenn die Wohnungen verkauft werden, über 18 bis 36 Monate. Die Startseite nennt eine durchschnittliche Laufzeit von 11 Monaten. Der Bauträger legt das Minimum für jedes Projekt fest; 500 € sind üblich, und einige Projekte beginnen bei 250 €. Viele Kredite haben eine eingebaute Verlängerung von drei bis sechs Monaten, und weitere Verlängerungen können den Anlegern zur Abstimmung vorgelegt werden. Ein automatisches Anlagewerkzeug steht zur Verfügung.

Erträge

Wecity meldet eine durchschnittliche Rendite von 12,02 % pro Jahr seit dem Start 2020 (Startseite, Oktober 2026). Sie mischt Kredite und Gewinnbeteiligungsgeschäfte, und die Plattform sagt nicht, wie die Zahl berechnet wird: ob sie alle Projekte oder nur abgeschlossene umfasst, ob größere Projekte stärker zählen oder ob sie vor der auf Zinsen einbehaltenen spanischen Steuer von 19 % gilt. Der Durchschnitt ist von 16,31 % im ersten Jahr (2020–21) und 12,61 % Ende 2024 gesunken und blieb bis 2026 bei 12,02 %.

Verluste und Ausfälle

Die Startseite zeigt eine Zahlungsausfallquote von 0 % (Oktober 2026). Wecity sagt nicht, was sie als Zahlungsausfall zählt oder woran die Zahl gemessen wird, und sie veröffentlicht keine Zahlen zu verspäteten Krediten, Verlängerungen oder Rückgewinnungen. Kredite in einer eingebauten oder beschlossenen Verlängerung werden nicht als verspätet gezählt.

Die Projektseiten erzählen eine gemischtere Geschichte. Im Juli 2026 waren zwei Kredite über ihr Rückzahlungsdatum hinaus und unbezahlt, während die 0 % angezeigt wurden. Eine Auszählung der eigenen Projektseiten der Plattform im Oktober 2026 deutet darauf hin, dass etwa 29 der 109 laufenden Projekte (28,6 Mio. €) über ihre ursprüngliche Laufzeit hinaus sind, 15 davon um mehr als sechs Monate. Wegen der eingebauten Verlängerungen sind nicht alle davon im Ausfall, doch die Zahl von 0 % sagt wenig über Verzögerungen aus.

Was Ihr Geld absichert

Die meisten Kredite sind durch eine Hypothek auf das Grundstück und das zu errichtende Gebäude besichert. Gewinnbeteiligungsgeschäfte haben in der Regel keine Sicherheit: Sie beteiligen sich am Ergebnis des Bauträgers. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Rückstellungsfonds und keine Entschädigungseinrichtung. Jedes Projekt wird von einem Rating-Bericht begleitet, der seit Juli 2026 mit einem externen Unternehmen erstellt wird, doch Wecity veröffentlicht kein Maximum dafür, wie viel es im Verhältnis zum Wert einer Immobilie verleiht, und nichts dazu, was aus verspäteten Krediten zurückgeholt wurde. Anleger, die 2026 die Unterlagen selbst prüften, meldeten einen Rating-Bericht, der die Baukosten um 856.000 € zu niedrig auswies, frühere Belastungen im Grundbuch, die nicht offengelegt worden waren, und Kredite über dem aktuellen Wert der Immobilie. Einfach gesagt: Eine Hypothek gibt den Kreditgebern einen Anspruch auf die Immobilie, doch wie viel sie bei einem Verkauf abdecken würde, lässt sich anhand des Veröffentlichten nicht prüfen.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die Plattform wird von CityPrive PSFP, S.L. (Steuernummer B88317003, Madrid) betrieben, die vollständig Wecity Proptech Ventures, S.L. gehört. Sie ist von der spanischen Wertpapieraufsicht (CNMV) als Crowdfunding-Dienstleister nach der EU-Crowdfunding-Verordnung zugelassen, Registernummer 9, seit dem 20. Oktober 2023, und darf auch Anleger in Frankreich und Portugal (seit Oktober 2023) sowie Italien (seit September 2025) bedienen. Zuvor war sie seit November 2021 nach dem früheren spanischen Crowdfunding-Gesetz registriert. Ihre geprüften Jahresabschlüsse für 2020 bis 2024 sind bei der Aufsichtsbehörde hinterlegt. Maßnahmen einer Aufsichtsbehörde gegen sie wurden nicht gefunden. Sie ist seit Juli 2025 zertifizierte B Corporation.

Gebühren

Anleger zahlen keine Gebühren: Kontoeröffnung, Anlage, Einzahlungen und Auszahlungen sind kostenlos, und Geld aus einem Projekt, das nicht genug einsammelt, wird kostenlos zurückgegeben. Stattdessen zahlen die Bauträger: eine Einrichtungsgebühr von 900 € pro Projekt, eine Erfolgsgebühr von 3 % bis 8 % des eingesammelten Geldes, Gebühren für Zusatzleistungen und 1 % jedes von einem nicht zahlenden Kreditnehmer eingetriebenen Betrags. Auf Zinsen werden 19 % spanische Steuer an der Quelle einbehalten.

Ihr Geld zurückbekommen

Sie können nicht vorzeitig verkaufen. Es gibt keinen Zweitmarkt, daher bleibt Ihr Geld in jedem Projekt, bis der Bauträger zurückzahlt, einschließlich einer etwaigen Verlängerung. Erreicht ein Projekt 90 % seines Ziels nicht, wird alles Geld ohne Gebühren zurückgegeben. Auf Ihrem Konto wartendes Guthaben kann jederzeit abgehoben werden.

Unsere Einschätzung

Rendite: sehr hoch — die Plattform meldet im Schnitt 12,02 % pro Jahr seit 2020, ohne zu sagen, wie berechnet wird. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — die Plattform nennt 0 % Zahlungsausfall, doch die Zahl ist nicht definiert, Verlängerungen werden nicht gezählt und manche Kredite laufen über ihre Laufzeit hinaus, daher setzen wir es eine Stufe höher als die Zahl allein. Rendite-Risiko-Verhältnis: mittel — eine sehr hohe gemeldete Rendite, aber die Angabe von 0 % Zahlungsausfällen ist nicht definiert; daher bewerten wir es mit mittel. Die Bedenken wegen Verzögerungen stammen hauptsächlich aus Berichten von Anlegern und bleiben aufgeführt.