Wecity - Examen des risques et des rendements
Wecity - Taux de retour et de perte
Wecity – Statistiques de la plateforme 2026
Wecity – Avantages et inconvénients
À propos de Wecity
De quoi il s'agit
Wecity est une plateforme espagnole de financement participatif immobilier basée à Madrid. Des investisseurs particuliers prêtent de l'argent à des promoteurs immobiliers en Espagne et au Portugal, et depuis 2026 aussi en Italie, par petits montants par projet. Elle a commencé à financer des projets en 2020. Sa page d'accueil indique 305 millions d'€ financés sur 230 projets, dont 194 millions d'€ ont été remboursés et 121 projets sont terminés (octobre 2026).
Comment cela fonctionne
La plupart des projets sont de courts prêts à taux fixe à des promoteurs, généralement de 6 à 18 mois. Une part plus faible est constituée d'opérations à partage de bénéfices, où vous recevez une partie du bénéfice lorsque les logements sont vendus, sur 18 à 36 mois. La page d'accueil indique une durée moyenne de 11 mois. Le promoteur fixe le minimum pour chaque projet ; 500 € est courant, et certains projets démarrent à 250 €. De nombreux prêts comportent une prolongation intégrée de trois à six mois, et d'autres prolongations peuvent être soumises au vote des investisseurs. Un outil d'investissement automatique est disponible.
Rendements
Wecity annonce un rendement moyen de 12,02 % par an depuis ses débuts en 2020 (page d'accueil, octobre 2026). Il mélange prêts et opérations à partage de bénéfices, et la plateforme n'indique pas comment ce chiffre est calculé : s'il porte sur tous les projets ou seulement sur les projets terminés, si les plus gros projets comptent davantage, ou s'il est calculé avant la retenue de 19 % d'impôt espagnol sur les intérêts. La moyenne a baissé depuis 16,31 % la première année (2020-21) et 12,61 % fin 2024, et est restée à 12,02 % en 2026.
Pertes et défauts
La page d'accueil affiche un taux d'impayés de 0 % (octobre 2026). Wecity n'indique pas ce qu'elle compte comme impayé ni par rapport à quoi le chiffre est mesuré, et elle ne publie aucun chiffre sur les prêts en retard, les prolongations ou les recouvrements. Les prêts en cours de prolongation intégrée ou votée ne sont pas comptés comme en retard.
Les pages des projets racontent une histoire plus nuancée. En juillet 2026, deux prêts avaient dépassé leur date de remboursement et n'étaient pas payés alors que le 0 % était affiché. Un décompte des pages de projets de la plateforme elle-même en octobre 2026 suggère qu'environ 29 des 109 projets en cours (28,6 millions d'€) ont dépassé leur durée initiale, dont 15 de plus de six mois. Les prolongations intégrées font que tous ne sont pas en défaut, mais le chiffre de 0 % dit peu de chose sur les retards.
Ce qui garantit votre argent
La plupart des prêts sont garantis par une hypothèque sur le terrain et le bâtiment en cours de réalisation. Les opérations à partage de bénéfices n'ont généralement aucune garantie : vous partagez le résultat du promoteur. Il n'y a ni rachat, ni fonds de provision, ni dispositif d'indemnisation. Chaque projet est accompagné d'un rapport de notation, préparé avec un cabinet extérieur depuis juillet 2026, mais Wecity ne publie aucun plafond pour le montant prêté par rapport à la valeur d'un bien, ni rien sur ce qui a été récupéré sur les prêts en retard. Des investisseurs qui ont vérifié eux-mêmes les documents en 2026 ont signalé un rapport de notation qui sous-estimait les coûts de construction de 856 000 €, des charges antérieures au registre foncier qui n'avaient pas été divulguées, et des prêts supérieurs à la valeur actuelle du bien. En clair : une hypothèque donne aux prêteurs un droit sur le bien, mais la part qu'elle couvrirait lors d'une vente ne peut pas être vérifiée à partir de ce qui est publié.
Qui l'exploite et la licence
La plateforme est exploitée par CityPrive PSFP, S.L. (numéro fiscal B88317003, Madrid), entièrement détenue par Wecity Proptech Ventures, S.L. Elle est agréée par le régulateur espagnol des valeurs mobilières (CNMV) en tant que prestataire de services de financement participatif au titre du règlement européen sur le financement participatif, numéro de registre 9, depuis le 20 octobre 2023, et peut aussi servir des investisseurs en France et au Portugal (depuis octobre 2023) et en Italie (depuis septembre 2025). Auparavant, elle était enregistrée au titre de l'ancienne loi espagnole sur le financement participatif depuis novembre 2021. Ses comptes audités de 2020 à 2024 sont déposés auprès du régulateur. Aucune action d'un régulateur à son encontre n'a été trouvée. Elle est une B Corporation certifiée depuis juillet 2025.
Frais
Les investisseurs ne paient aucun frais : l'ouverture d'un compte, l'investissement, les dépôts et les retraits sont gratuits, et l'argent d'un projet qui ne lève pas assez est restitué sans frais. Ce sont les promoteurs qui paient : des frais de mise en place de 900 € par projet, une commission de réussite de 3 % à 8 % des fonds levés, des frais pour services supplémentaires, et 1 % de tout montant recouvré auprès d'un emprunteur qui ne paie pas. Sur les intérêts, 19 % d'impôt espagnol sont retenus à la source.
Récupérer votre argent
Vous ne pouvez pas vendre avant l'échéance. Il n'existe pas de marché secondaire, votre argent reste donc dans chaque projet jusqu'à ce que le promoteur rembourse, y compris pendant toute prolongation. Si un projet n'atteint pas 90 % de son objectif, tout l'argent est restitué sans frais. Les liquidités en attente sur votre compte peuvent être retirées à tout moment.
Notre avis
Rendement : très élevé — la plateforme annonce une moyenne de 12,02 % par an depuis 2020, sans dire comment elle est calculée. Risque : faible (plus c'est élevé, plus le risque est grand) — la plateforme indique 0 % d'impayés, mais le chiffre n'est pas défini, les prolongations ne sont pas comptées et certains prêts dépassent leur durée, nous le fixons donc un niveau au-dessus du seul chiffre. Rapport rendement-risque : moyen — un rendement déclaré très élevé, mais le chiffre de 0 % de non-paiement n'est pas défini ; nous le jugeons donc moyen. Les inquiétudes sur les retards proviennent surtout de signalements d'investisseurs et restent mentionnées.
Réglementation
Licence / Réglementation: CityPrive PSFP, S.L. (numéro fiscal B88317003, Madrid) est agréée par le régulateur espagnol des valeurs mobilières, la CNMV, en tant que prestataire de services de financement participatif au titre du règlement (UE) 2020/1503, numéro de registre 9, depuis le 20 octobre 2023, avec l'autorisation de servir des investisseurs en France et au Portugal (depuis le 20 octobre 2023) et en Italie (depuis le 30 septembre 2025). Elle était enregistrée au titre de l'ancienne loi espagnole sur le financement participatif depuis novembre 2021. Elle ne fait partie d'aucun dispositif d'indemnisation des investisseurs ni de garantie des dépôts.
Fonctionnalité
Pour les investisseurs
Pour les demandeurs de fonds
Informations utiles
Oui. CityPrive PSFP, S.L., qui exploite Wecity, est agréée par le régulateur espagnol des valeurs mobilières (CNMV) en tant que prestataire de services de financement participatif au titre du règlement européen sur le financement participatif, numéro de registre 9, depuis le 20 octobre 2023. La réglementation ne vous protège pas des pertes sur les projets.
Lemonway, un établissement de paiement agréé en France, conserve l'argent des investisseurs sur un compte ségrégué, séparément des fonds propres de Wecity. Wecity ne fait partie d'aucun dispositif d'indemnisation ni de garantie des dépôts.
Chaque promoteur fixe le minimum de son projet. 500 € est courant, et certains projets démarrent à 250 €. Les investisseurs non classés comme expérimentés reçoivent un avertissement au-delà de 1 000 € ou de 5 % de leur patrimoine net par projet.
Wecity annonce un rendement moyen de 12,02 % par an depuis 2020, sans dire comment il est calculé, et un taux d'impayés de 0 % (octobre 2026). Elle ne définit pas l'impayé, et les prêts en prolongation ne sont pas comptés. En juillet 2026, deux prêts avaient dépassé leur date de remboursement sans être payés, et de nombreux projets en cours ont dépassé leur durée initiale. Aucun chiffre de perte réalisée n'est publié.
La plupart des prêts sont garantis par une hypothèque sur le terrain et le bâtiment en cours de réalisation ; les opérations à partage de bénéfices n'ont généralement aucune garantie. Il n'y a ni rachat, ni fonds de provision, ni dispositif d'indemnisation, et aucun plafond de ratio prêt/valeur ni chiffre de recouvrement n'est publié, de sorte que la part qu'une vente couvrirait ne peut pas être vérifiée.
Non. Il n'existe pas de marché secondaire, votre argent reste donc dans un projet jusqu'à ce que le promoteur rembourse, y compris pendant toute prolongation intégrée ou votée. Seules les liquidités non encore investies peuvent être retirées.
Aucun. Les promoteurs paient des frais de mise en place de 900 €, une commission de réussite de 3 % à 8 % des fonds levés et d'autres frais. L'Espagne retient 19 % d'impôt sur vos intérêts à la source.
Si un promoteur ne peut pas rembourser, le prêt est généralement d'abord prolongé, par contrat ou par vote des investisseurs ; la vente d'un bien hypothéqué peut ensuite prendre beaucoup de temps. Si la plateforme fait défaut, vos liquidités restent sur le compte ségrégué de Lemonway et les contrats de prêt subsistent, mais leur recouvrement pourrait être lent.
Wecity ne définit pas ce qu'elle compte comme impayé. Les prêts en prolongation, qu'elle soit intégrée au contrat ou votée par les investisseurs, ne sont pas comptés comme en retard. C'est pourquoi un projet peut avoir plusieurs mois de retard sur sa durée initiale alors que le chiffre de 0 % reste inchangé.
