Wecity - Revisión de riesgos y rendimientos
Wecity - Tasas de devolución y pérdida
Wecity – Estadísticas de la plataforma 2026
Wecity – Pros y contras
Acerca de Wecity
Qué es
Wecity es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario con sede en Madrid. Inversores particulares prestan dinero a promotores de vivienda en España y Portugal, y desde 2026 también en Italia, en pequeños importes por proyecto. Empezó a financiar proyectos en 2020. Su página de inicio muestra 305 millones de € financiados en 230 proyectos, de los cuales se han devuelto 194 millones de € y 121 proyectos están terminados (octubre de 2026).
Cómo funciona
La mayoría de los proyectos son préstamos cortos a tipo fijo a promotores, normalmente de 6 a 18 meses. Una parte menor son operaciones de reparto de beneficios, en las que usted recibe parte del beneficio cuando se venden las viviendas, a lo largo de 18 a 36 meses. La página de inicio indica un plazo medio de 11 meses. El promotor fija el mínimo de cada proyecto; 500 € es habitual y algunos proyectos empiezan en 250 €. Muchos préstamos llevan una prórroga incorporada de tres a seis meses, y otras prórrogas pueden someterse a votación de los inversores. Hay disponible una herramienta de inversión automática.
Rendimientos
Wecity comunica una rentabilidad media del 12,02 % anual desde que empezó en 2020 (página de inicio, octubre de 2026). Mezcla préstamos y operaciones de reparto de beneficios, y la plataforma no dice cómo se calcula la cifra: si abarca todos los proyectos o solo los terminados, si los proyectos más grandes cuentan más, o si es antes de la retención del 19 % de impuesto español sobre los intereses. La media ha bajado desde el 16,31 % del primer año (2020-21) y el 12,61 % a finales de 2024, y se ha mantenido en el 12,02 % durante 2026.
Pérdidas e impagos
La página de inicio muestra una tasa de impago del 0 % (octubre de 2026). Wecity no dice qué cuenta como impago ni respecto a qué se mide la cifra, y no publica cifras de préstamos atrasados, prórrogas ni recuperaciones. Los préstamos en una prórroga incorporada o votada no se cuentan como atrasados.
Las páginas de los proyectos cuentan una historia más matizada. En julio de 2026 dos préstamos habían superado su fecha de devolución y estaban sin pagar mientras se mostraba el 0 %. Un recuento de las propias páginas de proyectos de la plataforma en octubre de 2026 sugiere que unos 29 de los 109 proyectos en curso (28,6 millones de €) han superado su plazo original, 15 de ellos por más de seis meses. Las prórrogas incorporadas hacen que no todos estén en impago, pero la cifra del 0 % dice poco sobre los retrasos.
Qué respalda su dinero
La mayoría de los préstamos están garantizados por una hipoteca sobre el terreno y el edificio que se está promoviendo. Las operaciones de reparto de beneficios suelen carecer de garantía: usted participa en el resultado del promotor. No hay recompra, fondo de provisión ni sistema de compensación. Cada proyecto incluye un informe de calificación, elaborado con una firma externa desde julio de 2026, pero Wecity no publica ningún máximo de lo que presta en relación con el valor de un inmueble, ni nada sobre lo recuperado de los préstamos atrasados. Inversores que comprobaron por sí mismos los documentos en 2026 comunicaron un informe de calificación que subestimaba los costes de construcción en 856.000 €, cargas anteriores en el registro de la propiedad que no se habían divulgado y préstamos superiores al valor actual del inmueble. En palabras sencillas: una hipoteca da a los prestamistas un derecho sobre el inmueble, pero cuánto cubriría en una venta no puede comprobarse con lo que se publica.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma la gestiona CityPrive PSFP, S.L. (número fiscal B88317003, Madrid), íntegramente propiedad de Wecity Proptech Ventures, S.L. Está autorizada por el regulador español de valores (CNMV) como proveedor de servicios de crowdfunding con arreglo al reglamento europeo de crowdfunding, número de registro 9, desde el 20 de octubre de 2023, y también puede atender a inversores en Francia y Portugal (desde octubre de 2023) e Italia (desde septiembre de 2025). Antes estaba registrada conforme a la anterior ley española de crowdfunding desde noviembre de 2021. Sus cuentas auditadas de 2020 a 2024 están presentadas ante el regulador. No se encontró ninguna actuación de un regulador contra ella. Es una B Corporation certificada desde julio de 2025.
Comisiones
Los inversores no pagan comisiones: abrir una cuenta, invertir, ingresar y retirar es gratuito, y el dinero de un proyecto que no recauda lo suficiente se devuelve sin coste. Pagan en cambio los promotores: una comisión de apertura de 900 € por proyecto, una comisión de éxito del 3 % al 8 % del dinero recaudado, cargos por servicios adicionales y el 1 % de cualquier importe cobrado a un prestatario que no paga. Sobre los intereses se retiene en origen un impuesto español del 19 %.
Cómo recuperar su dinero
No puede vender antes de tiempo. No hay mercado secundario, por lo que su dinero permanece en cada proyecto hasta que el promotor devuelve, incluida cualquier prórroga. Si un proyecto no alcanza el 90 % de su objetivo, se devuelve todo el dinero sin comisiones. El efectivo que espera en su cuenta puede retirarse en cualquier momento.
Nuestra valoración
Rentabilidad: muy alta — la plataforma comunica una media del 12,02 % anual desde 2020, sin decir cómo se calcula. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — la plataforma indica un 0 % de impagos, pero la cifra no está definida, las prórrogas no se cuentan y algunos préstamos superan su plazo, por lo que lo fijamos un nivel por encima de la cifra por sí sola. Relación rentabilidad-riesgo: media — una rentabilidad declarada muy alta, pero la cifra del 0 % de impagos no está definida, por lo que lo calificamos como medio. Las preocupaciones por los retrasos proceden sobre todo de comunicaciones de los inversores y siguen enumeradas.
Reglamento
Licencia / Regulación: CityPrive PSFP, S.L. (número fiscal B88317003, Madrid) está autorizada por el regulador español de valores, la CNMV, como proveedor de servicios de crowdfunding con arreglo al Reglamento (UE) 2020/1503, número de registro 9, desde el 20 de octubre de 2023, con permiso para atender a inversores en Francia y Portugal (desde el 20 de octubre de 2023) e Italia (desde el 30 de septiembre de 2025). Estaba registrada conforme a la anterior ley española de crowdfunding desde noviembre de 2021. No forma parte de ningún sistema de compensación de inversores ni de garantía de depósitos.
Funcionalidad
Para inversores
Para solicitantes de financiación
Información útil
Sí. CityPrive PSFP, S.L., que gestiona Wecity, está autorizada por el regulador español de valores (CNMV) como proveedor de servicios de crowdfunding con arreglo al reglamento europeo de crowdfunding, número de registro 9, desde el 20 de octubre de 2023. La regulación no le protege de las pérdidas en los proyectos.
Lemonway, una entidad de pago autorizada en Francia, mantiene el dinero de los inversores en una cuenta segregada, aparte de los fondos propios de Wecity. Wecity no forma parte de ningún sistema de compensación ni de garantía de depósitos.
Cada promotor fija el mínimo de su proyecto. 500 € es habitual y algunos proyectos empiezan en 250 €. Los inversores no clasificados como experimentados reciben una advertencia por encima de 1.000 € o el 5 % de su patrimonio neto por proyecto.
Wecity comunica una rentabilidad media del 12,02 % anual desde 2020, sin decir cómo se calcula, y una tasa de impago del 0 % (octubre de 2026). No define el impago, y los préstamos en prórroga no se cuentan. En julio de 2026 dos préstamos habían superado su fecha de devolución sin pagar, y muchos proyectos en curso han superado su plazo original. No se publica ninguna cifra de pérdidas realizadas.
La mayoría de los préstamos están garantizados por una hipoteca sobre el terreno y el edificio que se está promoviendo; las operaciones de reparto de beneficios suelen carecer de garantía. No hay recompra, fondo de provisión ni sistema de compensación, y no se publican ni una relación préstamo-valor máxima ni cifras de recuperación, por lo que no puede comprobarse cuánto cubriría una venta.
No. No hay mercado secundario, así que su dinero permanece en un proyecto hasta que el promotor devuelve, incluida cualquier prórroga incorporada o votada. Solo puede retirarse el efectivo aún no invertido.
Ninguna. Los promotores pagan una comisión de apertura de 900 €, una comisión de éxito del 3 % al 8 % del dinero recaudado y otros cargos. España retiene en origen el 19 % de impuesto de sus intereses.
Si un promotor no puede devolver, el préstamo suele prorrogarse primero, por contrato o por votación de los inversores; vender un inmueble hipotecado puede llevar luego mucho tiempo. Si fracasa la plataforma, su efectivo permanece en la cuenta segregada de Lemonway y los contratos de préstamo siguen vigentes, pero cobrarlos podría ser lento.
Wecity no define qué cuenta como impago. Los préstamos en prórroga, ya sea incorporada al contrato o votada por los inversores, no se cuentan como atrasados. Por eso un proyecto puede llevar meses por encima de su plazo original mientras la cifra del 0 % no cambia.
