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Investoren
Mogelijk ist ein niederländischer Kreditgeber für Gewerbe- und Buy-to-let-Hypotheken mit Sitz in Breukelen, der seit 2016 aktiv ist. Über seinen Direktweg finanzieren Anleger einzelne Gewerbehypotheken auf niederländische Immobilien selbst; außerdem betreibt er Hypothekenfonds für Anleger, die ein gebündeltes Produkt bevorzugen. Seit 2016 hat der Direktweg 1,47 Mrd. € über 5.852 Kredite bereitgestellt (Stand 1. Januar 2026). 2025 hielten 1.876 Anleger ausstehende Kredite von 853,8 Mio. €.
Neue Angebote werden jeden Dienstag und Donnerstag veröffentlicht. Sie eröffnen ein Konto, sichern sich dann eine Option auf einen Kredit oder beanspruchen ihn direkt. Meist finanzieren Sie eine ganze Hypothek, etwa Kredite von 120.000 € bis 444.000 €, die im Oktober 2026 angeboten wurden, oder einen großen Anteil an einem Club Deal (zum Beispiel 137.500 € für einen von zwei Anlegern). Die Kreditnehmer zahlen monatlich zurück, die Laufzeiten reichen von 6 Monaten bis 30 Jahren, und Kreditnehmer können ohne Strafe vorzeitig zurückzahlen.
Mogelijk wirbt mit Renditen von 6 % bis 7,5 % pro Jahr auf Direktanlagen, und aktuelle Angebote zahlen Anlegern 6,05 % bis 6,70 % (Oktober 2026). Das sind Zinssätze auf neue Kredite, keine Ergebnisse. Eine durchschnittliche oder realisierte Portfoliorendite wird nicht veröffentlicht.
Bisher wurde sehr wenig verloren: 45.585 € wurden auf zweitrangige Hypotheken abgeschrieben und nichts auf erstrangige, bei 1,47 Mrd. € vergebenen Krediten seit 2016, also etwa 0,003 % (Stand 1. Januar 2026, berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform). Aber mehr Kredite geraten in Rückstand. Die Ausfallquote, nach der Zahl der Kredite gemäß den EU-Crowdfunding-Regeln gemessen, stieg von 1,3 % bis 1,4 % in den Jahren 2020 bis 2022 auf 3,2 % im Jahr 2023, 2,5 % im Jahr 2024 und 4,2 % im Jahr 2025 (127 von 3.000 Krediten). In der Gruppe mit dem höchsten Beleihungsauslauf fielen 2025 42,2 % der Kredite aus. Seit 2016 hatten 293 Kredite eine Zahlung, die mehr als 90 Tage überfällig war.
Die Kredite sind Gewerbehypotheken auf niederländische Immobilien, und Anleger erhalten in der Regel ein erstrangiges Hypothekenrecht; einige Kredite haben eine zweitrangige Hypothek. Jedes Angebot nennt den Marktwert und den Beleihungsauslauf, zum Beispiel einen Kredit von 444.000 € auf eine Immobilie, die mit 633.800 € bewertet ist (70 %). Die Kreditnehmer unterschreiben außerdem persönlich. Zusätzlich bietet Mogelijk einen Service namens Mogelijk Plus: Stellt ein Kreditnehmer die Zahlungen ein, zahlt Mogelijk vorübergehend die monatlichen Zinsen und die Tilgung selbst und übernimmt die Beitreibung bis zum Zwangsverkauf. Das ist keine Sicherheit und deckt keine Lücke zwischen dem Kredit und dem, was ein Zwangsverkauf einbringt. Aus einem Zwangsverkauf wird der Anleger zuerst bezahlt, vor den Kosten von Mogelijk. Seit 2016 wurden 45.585 € auf zweitrangige Hypotheken abgeschrieben und nichts auf erstrangige (Stand 1. Januar 2026); die Plattform nennt Rückgewinnungsquoten von 100 % und 99,99 %.
Die Plattform wird von Mogelijk Vastgoedfinancieringen in Breukelen betrieben. Die niederländische Finanzmarktaufsicht AFM erteilte ihr im November 2023 eine europäische Crowdfunding-Lizenz für die Direktfinanzierung; die Lizenznummer ist auf ihrer Website nicht angegeben. Ihr Fondsarm, Mogelijk Fondsenbeheer B.V., besitzt eine separate AFM-Lizenz als Fondsmanager. Ihre Statistikseite enthält Fehler, etwa vertauschte Risikobezeichnungen in der Tabelle der erwarteten Ausfälle und einen Platzhalter für das Veröffentlichungsdatum. Auf ihrer Website steht eine Bewertung von 8,4 von 10 aus 1.292 Bewertungen von Kreditnehmern und Anlegern.
Anleger zahlen eine einmalige Vermittlungsgebühr von 2 % des Kreditbetrags bei Unterzeichnung der Hypothekenurkunde sowie 0,7 % der jährlichen Zinsen zuzüglich Mehrwertsteuer für den Service Mogelijk Plus, monatlich abgerechnet. Die Übertragung eines Kredits auf einen anderen Geldgeber kostet 1 % des ausstehenden Betrags, mindestens 1.450 €, zuzüglich Notarkosten. Zahlt ein Kreditnehmer den gesamten Kredit innerhalb von 12 Monaten zurück, wird ein Teil der 2-%-Gebühr erstattet.
Das Geld kommt über die monatlichen Rückzahlungen zurück oder wenn der Kreditnehmer vorzeitig zurückzahlt. Für einen früheren Ausstieg können Sie Ihren Kredit und die Hypothekenurkunde auf einen anderen Geldgeber übertragen; Mogelijk kann ihn Anlegern in seinem Netzwerk anbieten, gegen eine Gebühr von 1 % des ausstehenden Betrags, mindestens 1.450 €, zuzüglich Notarkosten. Ein Käufer ist nicht garantiert.
Rendite: niedrig — die Plattform nennt 6 % bis 7,5 % pro Jahr, ohne veröffentlichten realisierten Durchschnitt. Risiko: sehr niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — die Stufe beruht auf dem realisierten Verlust: nur 0,003 % von 1,47 Mrd. € vergebenen Krediten wurden abgeschrieben, mit erstrangigen Hypotheken und einem Service zur Übernahme der Zahlungen. Die Verluste sind bisher winzig, aber 4,2 % der Kredite fielen 2025 aus und die Ausfälle nehmen zu, sodass die Verluste steigen könnten. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — bei niedrig belassen, weil nur eine beworbene Spanne existiert.
Lizenz / Regulierung: Mogelijk Vastgoedfinancieringen besitzt eine europäische Lizenz als Crowdfunding-Dienstleister für die Direktfinanzierung, erteilt von der niederländischen Finanzmarktaufsicht (AFM) im November 2023; die Lizenznummer ist auf ihrer Website nicht angegeben. Mogelijk Fondsenbeheer B.V. besitzt eine AFM-Lizenz zur Verwaltung von Investmentfonds (Artikel 2:65 Wft). Weder eine Einlagensicherung noch ein Anlegerentschädigungssystem deckt die Kredite ab.
Ja. Die AFM erteilte Mogelijk im November 2023 eine europäische Crowdfunding-Lizenz für die Direktfinanzierung, und sein Fondsmanager besitzt eine separate AFM-Lizenz. Die Lizenznummer ist auf der Website nicht angegeben.
Für die Anlage wird kein Zahlungsdienstleister verwendet: Sie zahlen bei Unterzeichnung der Hypothekenurkunde über den Notar. Mogelijk zieht die monatlichen Zahlungen des Kreditnehmers ein und leitet sie an Sie weiter.
Es gibt keinen kleinen festen Mindestbetrag. Meist finanzieren Sie eine ganze Hypothek, im Oktober 2026 ab etwa 120.000 €, oder einen großen Anteil an einem Club Deal, zum Beispiel 137.500 €.
Mogelijk nennt 6 % bis 7,5 % pro Jahr; aktuelle Angebote zahlen 6,05 % bis 6,70 %. Seit 2016 wurden nur 45.585 € bei 1,47 Mrd. € vergebenen Krediten abgeschrieben, doch 4,2 % der Kredite fielen 2025 aus.
Meist eine erstrangige Hypothek auf niederländische Immobilien sowie die persönliche Haftung des Kreditnehmers. Mogelijk Plus zahlt vorübergehend Zinsen und Tilgung, wenn ein Kreditnehmer die Zahlungen einstellt, deckt aber keine Lücke nach einem Zwangsverkauf.
Sie können Ihren Kredit und die Hypothekenurkunde auf einen anderen Geldgeber übertragen; Mogelijk kann ihn seinem Anlegernetzwerk für 1 % des ausstehenden Betrags anbieten, mindestens 1.450 €, zuzüglich Notarkosten. Ein Käufer ist nicht garantiert.
Eine einmalige Vermittlungsgebühr von 2 % des Kreditbetrags sowie 0,7 % der jährlichen Zinsen zuzüglich Mehrwertsteuer für Mogelijk Plus. Übertragungen kosten 1 % des ausstehenden Betrags, mindestens 1.450 €.
Ihre Forderung und Ihr Hypothekenrecht richten sich auf die Immobilie des Kreditnehmers, nicht auf Mogelijk. Fällt ein Kreditnehmer aus, betreibt Mogelijk die Beitreibung und im äußersten Fall den Zwangsverkauf, aus dem der Anleger zuerst bezahlt wird.
Ein Service, der bei jedem Direktkredit enthalten ist: Mogelijk behält die Kreditverwaltung und zahlt, wenn der Kreditnehmer die Zahlungen einstellt, vorübergehend die monatlichen Zinsen und die Tilgung selbst und übernimmt die Rechtskosten der Beitreibung. Eine Lücke nach einem Zwangsverkauf deckt er nicht.
