Sachwert Invest Erfahrungen

Was es ist

Sachwert Invest ist ein Bremer Marktplatz, 2021 gegründet und vollständig im Besitz der Sparkasse Bremen AG, auf dem private Anleger kleine digitale Anteile an Sachwerten erwerben: Gewerbe- und Wohngebäude, überwiegend in Bremen, Solar- und Windparks, ein Forstprojekt, Wein und historische Geigen. Er listet 13 Angebote, davon zwei im Oktober 2026 zur Anlage offen (ein Windpark mit 3,40 % und eine Geige mit 6,80 % prognostizierter Rendite), mit Angebotsgrößen von 46.000 € bis 2,7 Mio. €.

So funktioniert es

Sie registrieren sich kostenlos, bestätigen Ihre Identität per Video und investieren ab 500 € pro Angebot. Jeder Vermögenswert liegt in einer eigenen Projektgesellschaft, die ein Wertpapier begibt, meist eine tokenisierte Anleihe, deren Zahlungen davon abhängen, wie sich der Vermögenswert entwickelt: Mieten oder Stromverkäufe, jährlich oder halbjährlich ausgezahlt, oder ein Verkauf am Ende. Die Laufzeiten betragen in der Regel 3 bis 10 Jahre. Die Steuer wird vom Emittenten automatisch einbehalten.

Erträge

Die Plattform zeigt nur prognostizierte durchschnittliche Ausschüttungsrenditen, über ihre Angebote hinweg von 3,40 % bis 6,80 % pro Jahr (Oktober 2026), und sagt selbst, dass es sich um berechnete Prognosen und keinen verlässlichen Indikator für künftige Ergebnisse handelt. Für kein Angebot veröffentlicht sie eine realisierte Rendite.

Verluste und Ausfälle

Sachwert Invest veröffentlicht keine Verlust-, Ausfall- oder Rückzahlungszahlen und keinen Status vergangener Angebote. Im April 2026 meldete eine Anlegerbewertung, dass der Betreiber, der eine Kindergartenimmobilie in Bremen gemietet hatte, zahlungsunfähig geworden sei. Das Unternehmen antwortete am 30. April 2026, nach seinem Kenntnisstand sei die Miete bis zum 31. Juli 2026 gezahlt worden, und eine Neuvermietung oder ein Umbau zu Wohnungen werde geprüft. Welches Angebot das betrifft, wird nicht genannt.

Was Ihr Geld absichert

Es werden keine Sicherheiten für Anleger beschrieben. Sie kaufen ein Wertpapier, meist eine tokenisierte Anleihe, das von einer eigenen Projektgesellschaft begeben wird, die einen einzigen Vermögenswert hält: ein Gebäude, einen Solar- oder Windpark, Wein oder eine Geige. Ihr Anspruch richtet sich gegen diese Gesellschaft, und was Sie zurückerhalten, hängt von den Mieten, Stromverkäufen oder dem Verkaufspreis ab, die der Vermögenswert einbringt. Die Plattform nennt den Vermögenswert selbst den wichtigsten Schutz, doch auf ihren Seiten wird keine Hypothek und kein Pfandrecht zugunsten der Anleger beschrieben, und es gibt weder Rückkauf noch Garantie, Reservefonds oder Einlagensicherung; das sagt die Plattform selbst. Da jede Projektgesellschaft eigenständig ist, würde eine Insolvenz von Sachwert Invest die Vermögenswerte nicht erfassen. Zahlen zu Rückzahlungen oder Rückflüssen werden nicht veröffentlicht. Die Tochterstellung zur Sparkasse Bremen ist nach den eigenen Worten der Plattform keine rechtliche Garantie.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die Plattform wird von der Sachwert Invest GmbH (Bremen, HRB 36960) betrieben. Sie besitzt keine eigene Erlaubnis der deutschen Finanzaufsicht BaFin: Sie ist als vertraglich gebundener Vermittler der Effecta GmbH, Florstadt, unter der Nummer 80175797 registriert und vermittelt Anlagen für Rechnung und unter der Haftung der Effecta, einer von der BaFin beaufsichtigten Wertpapierfirma. Ihre gewerberechtliche Aufsicht ist der Bremer Senator für Wirtschaft. Öffentliche Bewertung 3,8 von 5 (5 Bewertungen, Oktober 2026).

Gebühren

Anleger zahlen weder ein Agio noch eine andere direkte Gebühr: Laut Plattform fließen 100 % des Betrags in das Projekt. Sachwert Invest wird von jeder Projektgesellschaft für Prüfung, Strukturierung, Platzierung und Verwaltung des Geschäfts bezahlt; diese Kosten sind bereits in der prognostizierten Rendite enthalten und stehen im Basisinformationsblatt des jeweiligen Angebots, nicht auf einer allgemeinen Gebührenseite.

Ihr Geld zurückbekommen

Das Geld ist normalerweise für die gesamte Laufzeit von 3 bis 10 Jahren gebunden. Die Plattform betreibt einen internen Marktplatz, auf dem Sie Ihren Anteil anderen Anlegern anbieten können, doch ein Verkauf kommt nur zustande, wenn sich ein Käufer findet; die Plattform sagt, es gebe keinen regulierten, liquiden Zweitmarkt.

Unsere Einschätzung

Rendite: niedrig — der höchste Wert ist eine prognostizierte Rendite von 6,8 %, und nichts Realisiertes wird veröffentlicht. Risiko: hoch (höher bedeutet mehr Risiko) — eine junge Plattform mit 13 Angeboten, ohne Verlust- oder Rückzahlungszahlen, mit Vermögenswerten von Gebäuden bis zu Sammlerstücken und bereits einer gemeldeten Mieterinsolvenz; der Betreiber hat keine eigene Lizenz und arbeitet als gebundener Vermittler. Rendite-Risiko-Verhältnis: sehr niedrig — Prognosen allein belegen nicht, dass Anleger für das Risiko entlohnt werden.