Sachwert Invest Omdöme

Vad det är

Sachwert Invest är en marknadsplats i Bremen, grundad 2021 och helägd av Sparkasse Bremen AG, där privatinvesterare köper små digitala andelar i reella tillgångar: kommersiella byggnader och bostadshus, mestadels i Bremen, sol- och vindparker, ett skogsprojekt, vin och historiska fioler. Den listar 13 erbjudanden, varav två var öppna för investering i oktober 2026 (en vindpark med 3,40 % och en fiol med 6,80 % prognostiserad avkastning), med erbjudandestorlekar från 46 000 € till 2,7 miljoner €.

Så fungerar det

Du registrerar dig kostnadsfritt, verifierar din identitet via video och investerar från 500 € per erbjudande. Varje tillgång ligger i ett eget projektbolag, som ger ut ett värdepapper, oftast en tokeniserad obligation, vars utbetalningar beror på hur tillgången presterar: hyra eller elförsäljning som betalas ut årligen eller halvårsvis, eller en försäljning i slutet. Löptiderna är vanligtvis 3 till 10 år. Skatten innehålls automatiskt av emittenten.

Avkastning

Plattformen visar bara prognostiserad genomsnittlig utdelningsavkastning, från 3,40 % till 6,80 % per år över sina erbjudanden (oktober 2026), och säger själv att detta är beräknade prognoser och inte en tillförlitlig indikator på framtida resultat. Den publicerar ingen realiserad avkastning för något erbjudande.

Förluster och fallissemang

Sachwert Invest publicerar inga siffror om förluster, fallissemang eller återbetalningar och ingen status för tidigare erbjudanden. I april 2026 rapporterade ett investerarbetyg att operatören som hyrde en förskolefastighet i Bremen hade blivit insolvent. Bolaget svarade den 30 april 2026 att hyran enligt dess kännedom hade betalats till och med den 31 juli 2026 och att en nyuthyrning eller en ombyggnad till bostäder utreddes. Vilket erbjudande detta gäller anges inte.

Vad som säkrar dina pengar

Ingen säkerhet för investerare beskrivs. Du köper ett värdepapper, oftast en tokeniserad obligation, utgivet av ett separat projektbolag som äger en enda tillgång: en byggnad, en sol- eller vindpark, vin eller en fiol. Din fordran riktas mot det bolaget, och vad du får tillbaka beror på hyran, elförsäljningen eller försäljningspriset som tillgången ger. Plattformen kallar själva tillgången det främsta skyddet, men inget hypotek eller pant till förmån för investerare beskrivs på dess sidor, och det finns ingen återköpsgaranti, garanti, reservfond eller insättningsgaranti; plattformen säger det själv. Eftersom varje projektbolag är separat skulle en insolvens hos Sachwert Invest inte nå tillgångarna. Inga siffror om återbetalningar eller återvinning publiceras. Att vara dotterbolag till Sparkasse Bremen är, med plattformens egna ord, ingen rättslig garanti.

Vem som driver den och tillståndet

Plattformen drivs av Sachwert Invest GmbH (Bremen, HRB 36960). Den har inget eget tillstånd från den tyska finansmyndigheten BaFin: den är registrerad som anknutet ombud för Effecta GmbH, Florstadt, under nummer 80175797 och förmedlar investeringar för Effectas räkning och under dess ansvar, ett värdepappersföretag under tillsyn av BaFin. Dess tillsynsmyndighet enligt näringsrätten är senatorn för ekonomi i Bremen. Offentligt betyg 3,8 av 5 (5 betyg, oktober 2026).

Avgifter

Investerare betalar ingen teckningsavgift eller annan direkt avgift: plattformen säger att 100 % av beloppet går till projektet. Sachwert Invest får betalt av varje projektbolag för granskning, strukturering, placering och förvaltning av affären; dessa kostnader ingår redan i den prognostiserade avkastningen och framgår av varje erbjudandes faktablad, inte av en allmän avgiftssida.

Få ut dina pengar

Pengarna är normalt bundna under hela löptiden, 3 till 10 år. Plattformen driver en intern marknadsplats där du kan erbjuda din andel till andra investerare, men en försäljning sker bara om en köpare hittas; plattformen säger att det inte finns någon reglerad, likvid andrahandsmarknad.

Vår bedömning

Avkastning: låg — det högsta värdet är en prognostiserad avkastning på 6,8 %, och inget realiserat publiceras. Risk: hög (högre betyder mer risk) — en ung plattform med 13 erbjudanden, utan siffror om förluster eller återbetalningar, med tillgångar från byggnader till samlarobjekt och redan en rapporterad hyresgästinsolvens; operatören har inget eget tillstånd och arbetar som anknutet ombud. Avkastning i förhållande till risk: mycket låg — prognoser ensamma visar inte att investerare får betalt för risken.