Sachwert Invest Avis

Présentation

Sachwert Invest est une place de marché de Brême, fondée en 2021 et détenue en totalité par Sparkasse Bremen AG, où des investisseurs particuliers achètent de petites parts numériques d'actifs réels : immeubles commerciaux et résidentiels, pour la plupart à Brême, parcs solaires et éoliens, un projet forestier, du vin et des violons historiques. Elle présente 13 offres, dont deux ouvertes à l'investissement en octobre 2026 (un parc éolien à 3,40 % et un violon à 6,80 % de rendement prévisionnel), avec des tailles d'offre allant de 46 000 € à 2,7 millions d'euros.

Fonctionnement

Vous vous inscrivez gratuitement, vous vérifiez votre identité par vidéo et vous investissez à partir de 500 € par offre. Chaque actif est logé dans sa propre société de projet, qui émet un titre, le plus souvent une obligation tokenisée, dont les paiements dépendent de la performance de l'actif : loyers ou ventes d'électricité versés chaque année ou chaque semestre, ou une vente en fin de période. Les durées sont généralement de 3 à 10 ans. L'impôt est prélevé automatiquement par l'émetteur.

Rendements

La plateforme n'affiche que des rendements moyens de distribution prévisionnels, de 3,40 % à 6,80 % par an selon les offres (octobre 2026), et indique elle-même qu'il s'agit de prévisions calculées et non d'un indicateur fiable des résultats futurs. Elle ne publie aucun rendement réalisé pour aucune offre.

Pertes et défauts

Sachwert Invest ne publie aucun chiffre de perte, de défaut ou de remboursement, ni le statut des offres passées. En avril 2026, un avis d'investisseur a signalé que l'exploitant qui louait un bien abritant une crèche à Brême était devenu insolvable. L'entreprise a répondu le 30 avril 2026 que, à sa connaissance, le loyer avait été payé jusqu'au 31 juillet 2026 et qu'une relocation ou une transformation en logements était à l'étude. L'offre concernée n'est pas précisée.

Ce qui garantit votre argent

Aucune sûreté au profit des investisseurs n'est décrite. Vous achetez un titre, généralement une obligation tokenisée, émis par une société de projet distincte qui détient un seul actif : un immeuble, un parc solaire ou éolien, du vin ou un violon. Votre créance porte sur cette société, et ce que vous récupérez dépend des loyers, des ventes d'électricité ou du prix de vente que rapporte l'actif. La plateforme présente l'actif lui-même comme la principale protection, mais aucune hypothèque ni aucun nantissement en faveur des investisseurs n'est décrit sur ses pages, et il n'existe ni rachat, ni garantie, ni fonds de réserve, ni protection des dépôts ; la plateforme le dit elle-même. Comme chaque société de projet est distincte, l'insolvabilité de Sachwert Invest n'atteindrait pas les actifs. Aucun chiffre sur les remboursements ou les recouvrements n'est publié. Être une filiale de Sparkasse Bremen n'est pas, selon les propres termes de la plateforme, une garantie juridique.

Qui l'exploite et sa licence

La plateforme est exploitée par Sachwert Invest GmbH (Brême, HRB 36960). Elle ne détient aucune licence propre du régulateur financier allemand BaFin : elle est enregistrée comme agent lié d'Effecta GmbH, Florstadt, sous le numéro 80175797, et assure l'intermédiation d'investissements pour le compte et sous la responsabilité d'Effecta, une entreprise d'investissement supervisée par la BaFin. Son autorité de surveillance au titre du droit commercial est le sénateur de l'économie de Brême. Note publique de 3,8 sur 5 (5 avis, octobre 2026).

Frais

Les investisseurs ne paient ni frais de souscription ni autre frais direct : la plateforme indique que 100 % du montant va dans le projet. Sachwert Invest est rémunérée par chaque société de projet pour le contrôle, la structuration, le placement et la gestion de l'opération ; ces coûts sont déjà intégrés au rendement prévisionnel et figurent dans le document d'informations clés de chaque offre, et non sur une page générale des frais.

Récupérer votre argent

L'argent est normalement immobilisé pendant toute la durée, de 3 à 10 ans. La plateforme exploite une place de marché interne où vous pouvez proposer votre participation à d'autres investisseurs, mais une vente n'a lieu que si un acheteur est trouvé ; la plateforme indique qu'il n'existe pas de marché secondaire réglementé et liquide.

Notre avis

Rendement : faible — le chiffre le plus élevé est un rendement prévisionnel de 6,8 %, et rien de réalisé n'est publié. Risque : élevé (plus élevé signifie plus de risque) — une jeune plateforme de 13 offres, sans chiffres de pertes ni de remboursements, avec des actifs allant des immeubles aux objets de collection, et une insolvabilité de locataire déjà signalée ; l'exploitant n'a pas de licence propre et agit comme agent lié. Rapport rendement-risque : très faible — des prévisions seules ne montrent pas que les investisseurs sont rémunérés pour le risque.