Sachwert Invest - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Sachwert Invest - Resi e tassi di perdita
Sachwert Invest – Pro e contro
Informazioni su Sachwert Invest
Che cos'è
Sachwert Invest è un marketplace di Brema, fondato nel 2021 e interamente controllato da Sparkasse Bremen AG, dove gli investitori privati acquistano piccole quote digitali di beni reali: edifici commerciali e residenziali, per lo più a Brema, parchi solari ed eolici, un progetto forestale, vino e violini storici. Elenca 13 offerte, due delle quali aperte all'investimento a ottobre 2026 (un parco eolico con un rendimento previsto del 3,40% e un violino con il 6,80%), con dimensioni delle offerte da 46.000 € a 2,7 milioni di €.
Come funziona
La registrazione è gratuita, l'identità si verifica in video e si investe da 500 € per offerta. Ogni bene è collocato in una propria società di progetto, che emette un titolo, di solito un'obbligazione tokenizzata, i cui pagamenti dipendono dall'andamento del bene: affitti o vendite di energia pagati ogni anno o ogni semestre, oppure una vendita alla fine. Le durate sono in genere da 3 a 10 anni. L'imposta è trattenuta automaticamente dall'emittente.
Rendimenti
La piattaforma mostra soltanto rendimenti medi di distribuzione previsti, dal 3,40% al 6,80% annuo a seconda delle offerte (ottobre 2026), e dichiara essa stessa che si tratta di previsioni calcolate e non di un indicatore affidabile dei risultati futuri. Non pubblica alcun rendimento realizzato per nessuna offerta.
Perdite e insolvenze
Sachwert Invest non pubblica dati su perdite, insolvenze o rimborsi né lo stato delle offerte passate. Ad aprile 2026 una recensione di un investitore ha segnalato che il gestore che affittava un immobile adibito ad asilo a Brema era diventato insolvente. Il 30 aprile 2026 la società ha risposto che, per quanto a sua conoscenza, l'affitto era stato pagato fino al 31 luglio 2026 e che si stavano valutando una nuova locazione o una trasformazione in abitazioni. Non viene indicato a quale offerta si riferisca.
Che cosa tutela il suo denaro
Non è descritta alcuna garanzia reale a favore degli investitori. Si acquista un titolo, di solito un'obbligazione tokenizzata, emesso da una società di progetto distinta che detiene un solo bene: un edificio, un parco solare o eolico, vino o un violino. Il credito è nei confronti di quella società e ciò che si recupera dipende dagli affitti, dalle vendite di energia o dal prezzo di vendita che il bene realizza. La piattaforma indica nel bene stesso la principale protezione, ma sulle sue pagine non è descritta alcuna ipoteca né pegno a favore degli investitori e non esistono riacquisto, garanzia, fondo di riserva né protezione dei depositi; lo dice la stessa piattaforma. Poiché ogni società di progetto è distinta, l'insolvenza di Sachwert Invest non intaccherebbe i beni. Non sono pubblicati dati su rimborsi o recuperi. L'essere una controllata di Sparkasse Bremen non è, nelle parole della stessa piattaforma, una garanzia legale.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da Sachwert Invest GmbH (Brema, HRB 36960). Non possiede una licenza propria dell'autorità finanziaria tedesca BaFin: è registrata come agente collegato di Effecta GmbH, Florstadt, con il numero 80175797, e promuove investimenti per conto e sotto la responsabilità di Effecta, un'impresa di investimento vigilata dalla BaFin. Il suo controllore ai sensi del diritto commerciale è il senatore per l'economia di Brema. Valutazione pubblica 3,8 su 5 (5 recensioni, ottobre 2026).
Costi
Gli investitori non pagano commissioni di sottoscrizione né altri costi diretti: la piattaforma dichiara che il 100% dell'importo va nel progetto. Sachwert Invest è pagata da ciascuna società di progetto per la verifica, la strutturazione, il collocamento e la gestione dell'operazione; questi costi sono già inclusi nel rendimento previsto e sono indicati nel documento contenente le informazioni chiave di ciascuna offerta, non in una pagina generale dei costi.
Recuperare il suo denaro
Il denaro è normalmente vincolato per l'intera durata, da 3 a 10 anni. La piattaforma gestisce un marketplace interno dove è possibile offrire la propria quota ad altri investitori, ma la vendita avviene solo se si trova un acquirente; la piattaforma afferma che non esiste un mercato secondario regolamentato e liquido.
La nostra valutazione
Rendimento: basso — il valore più alto è un rendimento previsto del 6,8% e non viene pubblicato nulla di realizzato. Rischio: alto (più alto significa più rischio) — una piattaforma giovane con 13 offerte, senza dati su perdite o rimborsi, con beni che vanno dagli edifici agli oggetti da collezione e già l'insolvenza di un conduttore segnalata; l'operatore non ha una licenza propria e lavora come agente collegato. Rapporto rischio-rendimento: molto basso — le sole previsioni non dimostrano che gli investitori siano remunerati per il rischio.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Sachwert Invest GmbH (Brema, HRB 36960) non possiede una licenza BaFin propria. È registrata presso la BaFin come agente collegato di Effecta GmbH, Florstadt (numero nel registro degli agenti collegati 80175797) e promuove strumenti finanziari esclusivamente per conto e sotto la responsabilità di Effecta GmbH, un'impresa di investimento vigilata dalla BaFin. Autorità di vigilanza ai sensi del diritto commerciale: Freie Hansestadt Bremen, senatore per l'economia, il lavoro e l'Europa. Nessuna garanzia dei depositi né sistema di indennizzo copre gli investimenti.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Indirettamente. Sachwert Invest GmbH non ha una licenza BaFin propria; è registrata come agente collegato di Effecta GmbH (numero di registro 80175797) e promuove investimenti sotto la responsabilità di Effecta. Effecta è un'impresa di investimento vigilata dalla BaFin.
La piattaforma non nomina un fornitore di servizi di pagamento. Si investe in un titolo emesso, per ciascun bene, da una società di progetto distinta; il credito è quindi nei confronti di quella società, non di Sachwert Invest.
500 € per offerta.
Sono mostrati solo rendimenti previsti, dal 3,40% al 6,80% annuo (ottobre 2026). Non vengono pubblicati rendimenti realizzati, perdite o insolvenze. Ad aprile 2026 il gestore-conduttore di un immobile adibito ad asilo a Brema è stato segnalato come insolvente; la società ha dichiarato che, per quanto a sua conoscenza, l'affitto era stato pagato fino al 31 luglio 2026.
Non è descritta alcuna garanzia reale a favore degli investitori. La società di progetto è proprietaria del bene, che la piattaforma indica come principale protezione, ma non esistono riacquisto, garanzia né protezione dei depositi. Secondo la piattaforma, l'appartenenza al gruppo Sparkasse non è una garanzia legale.
Solo se un altro investitore acquista la sua quota sul marketplace interno della piattaforma. La vendita non è certa; altrimenti il denaro resta vincolato per la durata, in genere da 3 a 10 anni.
Nessun costo diretto: l'intero importo va nel progetto. Le società di progetto pagano Sachwert Invest; questi costi sono inclusi nel rendimento previsto e indicati nel documento contenente le informazioni chiave di ciascuna offerta.
Ogni bene è collocato in una propria società di progetto, quindi l'insolvenza di Sachwert Invest non lo intaccherebbe e la gestione passerebbe a un altro fornitore di servizi. Se una società di progetto fallisce, si può perdere una parte o la totalità del denaro.
Sachwert Invest GmbH è una controllata interamente posseduta da Sparkasse Bremen AG. La piattaforma sottolinea che questa non è una garanzia legale per gli investitori.
