Letsinvest.eu - Taux de retour et de perte
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Letsinvest.eu – Avantages et inconvénients
À propos de Letsinvest.eu
Concept de la plateforme : Letsinvest est une plateforme lituanienne de crowdfunding immobilier qui facilite les investissements dans les projets immobiliers locaux. La plateforme est conçue pour rendre les investissements immobiliers accessibles aux petits et grands investisseurs en proposant des prêts à court et moyen terme garantis par des hypothèques de premier rang.
Activité commerciale : Établie en 2020, Letsinvest permet aux investisseurs de participer à des prêts garantis par des biens immobiliers, avec des périodes d'investissement typiques allant de 6 à 24 mois. La plateforme effectue une due diligence approfondie sur chaque propriété, garantissant que seuls les projets rentables et de haute qualité sont répertoriés pour l'investissement.
Services proposés : Letsinvest fournit une plateforme facile à utiliser où les investisseurs peuvent parcourir les projets immobiliers disponibles, investir à partir de 100 euros et suivre leurs investissements. La plateforme propose également une adhésion "Growth" pour les gros investisseurs, qui offre des portefeuilles d'investissement personnalisés et un accès anticipé aux projets.
Points de vente uniques : Les principales caractéristiques de la plateforme comprennent un seuil d'investissement minimum peu élevé, des rendements annuels moyens d'environ 10 % et des investissements garantis par des hypothèques de premier rang. La plateforme est réglementée par la Banque de Lituanie, ce qui garantit un environnement d'investissement sûr.
Réglementation
Licence / Réglementation: Letsinvest obtient une licence en vertu de la réglementation européenne sur les prestataires de services de financement participatif (European Crowdfunding Service Providers - ECSP)
Fonctionnalité
Pour les investisseurs
Informations utiles
Lorsque vous investissez sur Letsinvest, vous devez évaluer deux risques. Le premier risque est un risque de défaillance, c'est-à-dire que le propriétaire du projet ne sera pas en mesure de rembourser le prêt à temps.
Le financement de Letsinvest est à court terme 12/ 18 mois, ce qui est très court pour un projet de développement, vous ne pouvez pas construire et vendre un projet dans un délai aussi court, de plus les projets sont souvent financés en plusieurs tours, ce qui pourrait indiquer que le modèle d'entreprise n'est pas de rembourser les prêts par les ventes mais par le refinancement des prêts - ce qui n'est pas une très bonne idée et pourrait conduire à des risques sérieux si personne ne veut se refinancer.
Le deuxième risque est la perte d'argent en cas de défaut de paiement. Les prêts sont garantis par un bien immobilier, vous devez donc vous assurer que la valeur du bien est suffisante pour rembourser votre prêt en cas de défaut de paiement. Letsinvest fournit des rapports d'évaluation certifiés pour chaque pauvreté, ce qui vous donne une indication de la valeur potentielle du bien.
Letsinvest fonctionne comme une plateforme de crowdfunding immobilier où les gens peuvent investir dans des projets immobiliers en accordant des prêts aux promoteurs immobiliers. D'autre part, les promoteurs immobiliers peuvent lever des fonds auprès d'une foule d'investisseurs sans demander de financement aux banques.
Bons rendements - 10,05 % est un très bon rendement pour des prêts garantis par des biens immobiliers.
Les informations sur les projets sont bien préparées et fournies, y compris les rapports d'évaluation (mais uniquement en lituanien) ;
Sur Letsinvest, vous trouverez des projets principalement en Lituanie. Letsinvest se concentre principalement sur les projets résidentiels, mais vous trouverez également des projets d'énergie verte et des projets commerciaux.
- Description du service pour les investisseurs et les porteurs de projets : Les investisseurs s'inscrivent sur la plateforme, vérifient leur identité et peuvent commencer à investir avec un minimum de 500 euros. Les projets immobiliers sont vérifiés pour leur rentabilité et leur sécurité, les investissements étant garantis par des hypothèques de premier rang. Les gros investisseurs peuvent accéder à des services personnalisés et à des listes de projets préliminaires.
- Types d'investissements proposés : La plateforme propose des prêts immobiliers, y compris des investissements buy-to-let, avec des retours sur les rendements locatifs et l'appréciation du capital.
Risques généraux : Les risques comprennent les défauts de paiement des prêts, les changements économiques affectant la valeur des biens immobiliers et les risques de liquidité. Toutefois, les investissements sont garantis par des hypothèques de premier rang, ce qui réduit le risque de perte totale.
