CreditShare Recensioni

Che cos'è

CreditShare è una piccola piattaforma ceca, con sede a Praga, in cui si presta denaro a costruttori immobiliari cechi con prestiti garantiti da ipoteca. È gestita da CREDITSHARE s.r.o. e dichiara di essere titolare di una licenza di crowdfunding rilasciata dalla Banca nazionale ceca. Finora ha pubblicato cinque progetti; tre sono stati finanziati e due rimborsati. Al momento non c'è alcuna offerta aperta: il 30 ottobre 2026 la pagina delle offerte diceva che le prossime opportunità sono in preparazione.

Come funziona

Si presta da 500 CZK (circa 20 €) a uno specifico progetto di sviluppo immobiliare a un tasso fisso, per 6-36 mesi. Ogni progetto richiede un'analisi finanziaria e una valutazione, di solito da parte di un perito iscritto presso il tribunale, e l'approvazione del consiglio della società; il rapporto prestito/valore (quanto è grande il prestito rispetto al valore dell'immobile) è indicato in ogni operazione. La registrazione avviene tramite Czech Bank iD, quindi in pratica serve un conto presso una banca ceca aderente.

Rendimenti

CreditShare pubblicizza un tasso fisso dal 7% al 10% l'anno. Le operazioni effettivamente offerte hanno pagato dal 7,9% all'8,5%; le più recenti pagano l'8% (ottobre 2026). Dall'importo ricevuto viene prelevata una commissione annua della piattaforma dello 0,75%, quindi un'operazione all'8% rende circa il 7,25% al lordo delle imposte (calcolato sulle cifre della piattaforma stessa). Non è pubblicato alcun rendimento realizzato, sebbene due prestiti siano stati rimborsati per intero.

Perdite e insolvenze

Il rapporto annuale sulle insolvenze di CreditShare, redatto ai sensi delle norme europee sul crowdfunding, indica lo 0% per il 2023-2025 (al 31 dicembre 2025). Un prestito è considerato insolvente quando è in ritardo di oltre 90 giorni o è improbabile che venga rimborsato senza esecuzione forzata. Il rapporto stesso dice che sono stati conteggiati solo due prestiti, entrambi rimborsati in anticipo, quindi lo 0% dice poco. Lo stesso rapporto prevede un tasso di insolvenza del 5% per il 2026. Nessun prestito risulta in ritardo nella pagina delle offerte (ottobre 2026).

Che cosa garantisce il Suo denaro

Ogni prestito è garantito da un'ipoteca sull'immobile in sviluppo. L'operazione più recente aveva un rapporto prestito/valore dell'80%, che lascia un margine limitato se l'immobile deve essere venduto; non è pubblicato alcun massimo. Non esistono riacquisto né fondo di riserva. Se un debitore paga in ritardo, le penali contrattuali vanno agli investitori e CreditShare avvia un'azione legale; i costi di recupero sono pagati solo con il denaro effettivamente recuperato. Finora non sono stati necessari recuperi. Per Lei questo significa che un'ipoteca sta dietro il Suo prestito, ma con fino all'80% del valore dell'immobile una vendita forzata potrebbe non restituire tutto il Suo denaro.

Chi la gestisce e la licenza

Il gestore è CREDITSHARE s.r.o., numero di società 24185299, Křižíkova 710/30, Prague-Karlín, costituita nel dicembre 2011. Dichiara che la Banca nazionale ceca l'ha autorizzata come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi delle norme europee sul crowdfunding l'11 aprile 2024; figura nel registro ESMA dei fornitori di crowdfunding autorizzati. Il sito indica tre amministratori con un passato bancario; non è pubblicato chi possieda la società.

Costi

Gli investitori pagano lo 0,75% l'anno dell'importo investito, prelevato quando arriva il pagamento del debitore. Registrazione, depositi e prelievi sono gratuiti. Vendere un prestito in anticipo sulla bacheca della piattaforma costa l'1% del suo valore. In caso di recupero, CreditShare trattiene i propri costi più l'1% dell'importo recuperato e un terzo degli eventuali interessi di mora.

Riavere il proprio denaro

I prestiti durano da 6 a 36 mesi. Si può provare a vendere un prestito in anticipo sulla bacheca della piattaforma, ma solo al suo valore pieno e con una commissione dell'1%, quindi un prestito in difficoltà difficilmente troverà un acquirente. Il denaro non ancora investito si trova su uno speciale conto clienti presso Banka CREDITAS.

La nostra valutazione

Rendimento: alto — 7%–10% l'anno pubblicizzato, anche se le operazioni hanno pagato dal 7,9% all'8,5% e non è pubblicata alcuna cifra realizzata. Rischio: molto basso (più alto significa più rischio) — nessuna insolvenza finora e ogni prestito è garantito da ipoteca, ma lo storico riguarda solo una manciata di prestiti, l'ultima operazione è all'80% del valore dell'immobile e la piattaforma stessa prevede il 5% di insolvenze per il 2026. Rapporto rendimento/rischio: basso — il tasso massimo pubblicizzato non è mai stato offerto e lo storico è troppo breve per mostrare quanto guadagnino davvero gli investitori.