CreditShare Omdöme

Vad det är

CreditShare är en liten tjeckisk plattform med säte i Prag där du lånar ut pengar till tjeckiska fastighetsutvecklare i lån som är säkrade med hypotek. Den drivs av CREDITSHARE s.r.o. och uppger att den har ett crowdfundingtillstånd från Tjeckiska nationalbanken. Hittills har fem projekt lagts ut; tre har finansierats och två har betalats tillbaka. Inget erbjudande är öppet just nu: den 30 oktober 2026 stod det på erbjudandesidan att nästa möjligheter förbereds.

Så fungerar det

Du lånar ut från 500 CZK (cirka 20 €) till ett visst utvecklingsprojekt till en fast ränta, i 6 till 36 månader. Varje projekt kräver en finansiell analys och en värdering, vanligtvis av en domstolsregistrerad expert, och godkännande av bolagets styrelse; belåningsgraden (hur stort lånet är jämfört med fastighetens värde) visas för varje affär. Du registrerar dig via Czech Bank iD, så i praktiken behöver du ett konto i en deltagande tjeckisk bank.

Avkastning

CreditShare marknadsför en fast ränta på 7 % till 10 % per år. De affärer som faktiskt erbjöds gav 7,9 % till 8,5 %; de senaste ger 8 % (oktober 2026). En årlig plattformsavgift på 0,75 % dras från det du får, så en affär på 8 % ger ungefär 7,25 % före skatt (beräknat utifrån plattformens egna siffror). Ingen realiserad avkastning publiceras, även om två lån har betalats tillbaka helt.

Förluster och fallissemang

CreditShares årliga fallissemangsrapport enligt EU:s crowdfundingregler visar 0 % för 2023 till 2025 (per 31 december 2025). Ett lån räknas som i fallissemang när det är mer än 90 dagar försenat eller sannolikt inte betalas tillbaka utan utmätning. Rapporten själv säger att bara två lån räknades, båda återbetalda i förtid, så de 0 % säger inte mycket. Samma rapport prognostiserar en fallissemangsandel på 5 % för 2026. Inget lån visas som försenat på erbjudandesidan (oktober 2026).

Vad som säkrar dina pengar

Varje lån är säkrat med ett hypotek på fastigheten som utvecklas. Den senaste affären hade en belåningsgrad på 80 %, vilket lämnar en begränsad marginal om fastigheten måste säljas; inget maximum publiceras. Det finns ingen återköpsgaranti och ingen reservfond. Om en låntagare betalar sent går avtalsenliga viten till investerarna och CreditShare vidtar rättsliga åtgärder; inkassokostnader betalas bara av pengar som faktiskt återvunnits. Inga återvinningar har behövts hittills. För dig betyder detta att ett hypotek står bakom ditt lån, men vid upp till 80 % av fastighetens värde kanske en tvångsförsäljning inte ger tillbaka alla dina pengar.

Vem som driver den och tillståndet

Operatören är CREDITSHARE s.r.o., bolagsnummer 24185299, Křižíkova 710/30, Prague-Karlín, bildat i december 2011. Den uppger att Tjeckiska nationalbanken godkände den som crowdfundingtjänsteleverantör enligt EU:s crowdfundingregler den 11 april 2024; den finns i ESMA:s register över godkända crowdfundingleverantörer. Webbplatsen nämner tre styrelseledamöter med bankbakgrund; vem som äger bolaget publiceras inte.

Avgifter

Investerare betalar 0,75 % per år av det investerade beloppet, som dras när låntagarens betalning kommer in. Registrering, insättningar och uttag är gratis. Att sälja ett lån i förtid på plattformens anslagstavla kostar 1 % av dess värde. Vid en indrivning tar CreditShare sina kostnader plus 1 % av det återvunna beloppet, och en tredjedel av eventuell dröjsmålsränta.

Få ut dina pengar

Lånen löper 6 till 36 månader. Du kan försöka sälja ett lån i förtid på plattformens anslagstavla, men bara till dess fulla värde och mot en avgift på 1 %, så ett lån i trångmål hittar sannolikt ingen köpare. Pengar som ännu inte är investerade ligger på ett särskilt klientkonto hos Banka CREDITAS.

Vår bedömning

Avkastning: hög — 7 % till 10 % per år marknadsförs, även om affärerna har gett 7,9 % till 8,5 % och ingen realiserad siffra publiceras. Risk: mycket låg (högre betyder mer risk) — inga fallissemang hittills och varje lån är säkrat med hypotek, men historiken omfattar bara en handfull lån, den senaste affären ligger på 80 % av fastighetens värde och plattformen själv prognostiserar 5 % fallissemang för 2026. Risk i förhållande till avkastning: låg — den marknadsförda toppräntan har aldrig erbjudits och historiken är för kort för att visa vad investerare verkligen tjänar.