Roier - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Roier - Resi e tassi di perdita
Roier – Statistiche della piattaforma 2026
Roier – Pro e contro
Informazioni su Roier
Che cosa è
ROIER è una giovane piattaforma ceca in cui investitori privati prestano a cooperative edilizie e sviluppatori immobiliari a fronte di immobili e, dal 2026, acquistano anche quote in progetti di immobili da reddito. È sostenuta da ex dirigenti di grandi gruppi finanziari cechi e offre prestiti di crowdfunding dal 2024. Dichiara progetti per 750 milioni di CZK, più di 300 progetti finanziati e 120 milioni di CZK pagati agli investitori (pagina iniziale, novembre 2026).
Come funziona
Ci si registra online e si investe a partire da 1.000 CZK per progetto. I prestiti hanno un rating da AAA a C e un tasso fisso; il 1° novembre 2026 le offerte aperte erano un prestito senior al 7 % all'anno (rating A, 24 mesi), un prestito junior all'11 % (rating B, 24 mesi) e un progetto azionario con rendimento atteso dall'8,1 % al 12,5 % all'anno su tre anni, pagato come affitto trimestrale. Dal 30 ottobre 2026 è possibile prorogare un investimento alle stesse condizioni quando un debitore chiede più tempo, dopo una nuova approvazione del progetto.
Rendimenti
La pagina iniziale mostra un rendimento medio del 9 % all'anno sugli investimenti. La cifra è arrotondata, senza data e non definita; molto probabilmente è il tasso di interesse contrattuale medio prima delle insolvenze. Non viene pubblicato alcun rendimento al netto delle perdite, e l'8,1-12,5 % del progetto azionario è un'aspettativa, non una promessa.
Perdite e insolvenze
Secondo le norme UE sul crowdfunding, ROIER segnala che nel 2025 3 dei 36 prestiti monitorati sono andati in insolvenza, un tasso di insolvenza dell'8,3 % per numero di prestiti. Per rating: 1 su 8 dei prestiti con rating A (12,5 %), 1 su 23 con rating BB (4,3 %) e 1 su 5 con rating B (20,0 %). Un prestito è considerato insolvente quando ha più di 90 giorni di ritardo, è insolvente o è improbabile che venga pagato. Il 2025 è il primo anno misurabile, il campione è piccolo e la piattaforma prevede il 5,0 % per il 2026. Le precedenti dichiarazioni alla stampa del fondatore, secondo cui nessun progetto aveva problemi di rimborso, non valgono più. Non è pubblicato alcun importo stornato né alcuna perdita realizzata.
Che cosa garantisce il denaro
I prestiti sono garantiti da appartamenti e case ceche, soprattutto per cooperative edilizie e sviluppatori. Secondo il fondatore nelle interviste alla stampa, un prestito ha di norma una prima e unica ipoteca sull'immobile, un atto notarile in cui il debitore acconsente all'esecuzione diretta e un deposito pari a tre mesi di interessi. Alcuni prestiti sono junior, cioè di rango inferiore rispetto a un altro finanziatore, e per questo pagano di più (11 % all'anno su un prestito junior aperto, novembre 2026). I progetti azionari, come l'offerta di immobili da reddito Housing alfa, danno una quota del progetto e non sono garantiti. Non sono descritti riacquisto né fondo di riserva. Non sono pubblicati un quadro del rapporto prestito/valore né dati sui recuperi, e i tre prestiti andati in insolvenza nel 2025 non hanno ancora un esito pubblicato.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da ROIER Invest, s.r.o. (numero di società 177 80 977), Praga 3. La Banca nazionale ceca l'ha autorizzata come prestatore europeo di servizi di crowdfunding con la decisione 2023/140871/CNB/650 del 3 novembre 2023, per i prestiti, ed ha esteso la licenza al crowdfunding di tipo azionario nel 2026. Nessun sistema di indennizzo copre gli investimenti.
Commissioni
Sulle pagine pubbliche di ROIER non è mostrato alcun elenco delle commissioni per gli investitori (novembre 2026); verificare quindi i documenti di ciascuna offerta prima di investire. Alcune offerte attuali includono un bonus di 1.000 CZK sull'investimento.
Come riavere il denaro
Gli investimenti possono essere offerti in vendita ad altri investitori sulla bacheca della piattaforma, se si trova un acquirente; un investimento in proroga non può essere venduto finché la proroga non inizia. Altrimenti il denaro torna alla scadenza, in genere 24 mesi per i prestiti attuali e circa tre anni per il progetto azionario.
Il nostro giudizio
Rendimento: medio. Il rendimento medio degli investimenti è del 9 % all'anno (senza data). Rischio: medio (più alto significa più rischio). 3 prestiti su 36 (8,3 %) sono andati in insolvenza nel 2025; i prestiti hanno una prima ipoteca, ma la piattaforma è giovane e non pubblica dati su perdite o recuperi. Rapporto rendimento-rischio: medio.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: ROIER Invest, s.r.o. (numero di società 177 80 977) è autorizzata dalla Banca nazionale ceca come prestatore europeo di servizi di crowdfunding ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503, decisione 2023/140871/CNB/650 del 3 novembre 2023 (crowdfunding basato su prestiti), estesa al crowdfunding di tipo azionario nel 2026. Nessuna garanzia dei depositi né alcun sistema di indennizzo degli investitori copre gli investimenti.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Sì. La Banca nazionale ceca ha autorizzato ROIER Invest, s.r.o. come prestatore europeo di servizi di crowdfunding il 3 novembre 2023 (decisione 2023/140871/CNB/650) e ha esteso la licenza al crowdfunding azionario nel 2026.
Il denaro attende nel portafoglio di investimento sulla piattaforma; l'istituto che lo custodisce non è indicato sulle pagine pubbliche. Il denaro investito è prestato al debitore o detenuto come quota di progetto, senza sistema di indennizzo.
1.000 CZK per progetto.
La pagina iniziale mostra un rendimento medio del 9 % all'anno (senza data). 3 prestiti su 36 sono andati in insolvenza nel 2025 (8,3 %); non è pubblicato alcun importo stornato (novembre 2026).
I prestiti sono garantiti da immobili residenziali, di norma con una prima ipoteca, un atto notarile che consente l'esecuzione diretta e un deposito pari a tre mesi di interessi, secondo il fondatore. I prestiti junior sono di rango inferiore rispetto a un altro finanziatore, e i progetti azionari non sono garantiti.
Si può offrire un investimento in vendita sulla bacheca della piattaforma, se un altro investitore lo acquista. Altrimenti si attende la scadenza, circa 24 mesi per i prestiti attuali.
Sulle pagine pubbliche non è mostrato alcun elenco delle commissioni per gli investitori (novembre 2026); verificare i documenti di ciascuna offerta.
Se un debitore fallisce, l'ipoteca e l'atto di esecuzione consentono di vendere l'immobile, il che richiede tempo. I prestiti sono crediti verso i debitori, non verso ROIER. Non si applica alcun sistema di indennizzo.
Dal 30 ottobre 2026, quando un debitore desidera più tempo e il comitato investimenti di ROIER approva di nuovo il progetto, è possibile lasciare il denaro investito allo stesso tasso di interesse con una scadenza successiva. È facoltativo.
