CreditShare Opiniones

Qué es

CreditShare es una pequeña plataforma checa, con sede en Praga, donde usted presta dinero a promotores inmobiliarios checos mediante préstamos garantizados con hipoteca. La gestiona CREDITSHARE s.r.o. y afirma tener una licencia de crowdfunding del Banco Nacional Checo. Hasta ahora ha publicado cinco proyectos; tres se han financiado y dos se han reembolsado. Ahora mismo no hay ninguna oferta abierta: el 30 de octubre de 2026 la página de ofertas decía que las próximas oportunidades se están preparando.

Cómo funciona

Usted presta desde 500 CZK (unos 20 €) a un proyecto inmobiliario concreto a un tipo fijo, durante 6 a 36 meses. Cada proyecto necesita un análisis financiero y una tasación, normalmente de un perito inscrito en el tribunal, y la aprobación del consejo de la empresa; la relación préstamo-valor (el tamaño del préstamo en comparación con el valor del inmueble) se muestra en cada operación. Se registra mediante Czech Bank iD, por lo que en la práctica necesita una cuenta en un banco checo participante.

Rentabilidad

CreditShare anuncia un tipo fijo del 7 % al 10 % anual. Las operaciones realmente ofrecidas pagaron del 7,9 % al 8,5 %; las más recientes pagan el 8 % (octubre de 2026). De lo que usted recibe se descuenta una comisión anual de la plataforma del 0,75 %, así que una operación del 8 % paga cerca del 7,25 % antes de impuestos (calculado con las propias cifras de la plataforma). No se publica ninguna rentabilidad realizada, aunque dos préstamos se han reembolsado por completo.

Pérdidas e impagos

El informe anual de impagos de CreditShare con arreglo a la normativa europea de crowdfunding muestra un 0 % para 2023 a 2025 (a 31 de diciembre de 2025). Un préstamo se considera en impago cuando lleva más de 90 días de retraso o es improbable que se reembolse sin ejecución. El propio informe dice que solo se contabilizaron dos préstamos, ambos reembolsados anticipadamente, así que el 0 % dice poco. El mismo informe prevé una tasa de impago del 5 % para 2026. Ningún préstamo figura como retrasado en la página de ofertas (octubre de 2026).

Qué garantiza su dinero

Cada préstamo está garantizado con una hipoteca sobre el inmueble en desarrollo. La operación más reciente tenía una relación préstamo-valor del 80 %, lo que deja un colchón limitado si el inmueble tiene que venderse; no se publica ningún máximo. No hay recompra ni fondo de reserva. Si un prestatario paga tarde, las penalizaciones contractuales van a los inversores y CreditShare emprende acciones legales; los costes de cobro solo se pagan con el dinero realmente recuperado. Hasta ahora no ha hecho falta recuperar nada. Para usted esto significa que una hipoteca respalda su préstamo, pero con hasta el 80 % del valor del inmueble una venta forzosa podría no devolver todo su dinero.

Quién la gestiona y su licencia

El operador es CREDITSHARE s.r.o., número de empresa 24185299, Křižíkova 710/30, Prague-Karlín, constituida en diciembre de 2011. Afirma que el Banco Nacional Checo la autorizó como proveedor de servicios de crowdfunding con arreglo a la normativa europea de crowdfunding el 11 de abril de 2024; figura en el registro de la ESMA de proveedores de crowdfunding autorizados. El sitio nombra a tres directivos con experiencia bancaria; no se publica quién es el propietario de la empresa.

Comisiones

Los inversores pagan el 0,75 % anual del importe invertido, descontado cuando llega el pago del prestatario. Registrarse, ingresar y retirar es gratis. Vender un préstamo antes de tiempo en el tablón de anuncios de la plataforma cuesta el 1 % de su valor. En un cobro de deuda, CreditShare se queda con sus costes más el 1 % del importe recuperado, y un tercio de los intereses de demora.

Recuperar su dinero

Los préstamos duran de 6 a 36 meses. Puede intentar vender un préstamo antes de tiempo en el tablón de anuncios de la plataforma, pero solo a su valor íntegro y con una comisión del 1 %, así que es poco probable que un préstamo con problemas encuentre comprador. El dinero aún no invertido está en una cuenta especial de clientes en Banka CREDITAS.

Nuestra opinión

Rentabilidad: alta — del 7 % al 10 % anual anunciado, aunque las operaciones han pagado del 7,9 % al 8,5 % y no se publica ninguna cifra realizada. Riesgo: muy bajo (más alto significa más riesgo) — ningún impago hasta ahora y cada préstamo está garantizado con una hipoteca, pero el historial abarca solo un puñado de préstamos, la última operación está al 80 % del valor del inmueble y la propia plataforma prevé un 5 % de impagos para 2026. Rentabilidad-riesgo: baja — el tipo máximo anunciado nunca se ha ofrecido y el historial es demasiado corto para mostrar lo que los inversores ganan realmente.