CreditShare Erfahrungen

Was es ist

CreditShare ist eine kleine tschechische Plattform mit Sitz in Prag, auf der Sie Geld an tschechische Immobilienentwickler verleihen, in Krediten, die durch eine Hypothek gesichert sind. Sie wird von der CREDITSHARE s.r.o. betrieben und gibt an, eine Crowdfunding-Lizenz der Tschechischen Nationalbank zu besitzen. Bisher wurden fünf Projekte eingestellt; drei wurden finanziert und zwei zurückgezahlt. Derzeit ist kein Angebot offen: Am 30. Oktober 2026 hieß es auf der Angebotsseite, die nächsten Möglichkeiten würden vorbereitet.

So funktioniert es

Sie verleihen ab 500 CZK (etwa 20 €) an ein bestimmtes Bauprojekt zu einem festen Zinssatz, für 6 bis 36 Monate. Jedes Projekt braucht eine Finanzanalyse und eine Bewertung, meist durch einen gerichtlich eingetragenen Sachverständigen, sowie die Genehmigung durch den Vorstand des Unternehmens; das Beleihungsverhältnis (wie hoch der Kredit im Vergleich zum Wert der Immobilie ist) wird bei jedem Angebot angezeigt. Die Anmeldung erfolgt über Czech Bank iD, in der Praxis brauchen Sie also ein Konto bei einer teilnehmenden tschechischen Bank.

Erträge

CreditShare wirbt mit einem festen Zins von 7 % bis 10 % pro Jahr. Die tatsächlich angebotenen Angebote zahlten 7,9 % bis 8,5 %; die jüngsten zahlen 8 % (Oktober 2026). Von dem, was Sie erhalten, wird eine jährliche Plattformgebühr von 0,75 % abgezogen, sodass ein Angebot mit 8 % vor Steuern etwa 7,25 % zahlt (berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform). Eine realisierte Rendite wird nicht veröffentlicht, obwohl zwei Kredite vollständig zurückgezahlt wurden.

Verluste und Ausfälle

Der jährliche Ausfallbericht von CreditShare nach den EU-Crowdfunding-Regeln weist für 2023 bis 2025 0 % aus (Stand 31. Dezember 2025). Ein Kredit gilt als ausgefallen, wenn er mehr als 90 Tage überfällig ist oder ohne Zwangsvollstreckung voraussichtlich nicht zurückgezahlt wird. Der Bericht selbst sagt, dass nur zwei Kredite gezählt wurden, beide vorzeitig zurückgezahlt, sodass die 0 % wenig aussagen. Derselbe Bericht prognostiziert für 2026 eine Ausfallquote von 5 %. Auf der Angebotsseite ist kein Kredit als verspätet gekennzeichnet (Oktober 2026).

Was Ihr Geld absichert

Jeder Kredit ist durch eine Hypothek auf die zu entwickelnde Immobilie gesichert. Das jüngste Angebot hatte ein Beleihungsverhältnis von 80 %, was nur einen begrenzten Puffer lässt, falls die Immobilie verkauft werden muss; eine Obergrenze wird nicht veröffentlicht. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds. Zahlt ein Kreditnehmer verspätet, gehen vertragliche Strafzahlungen an die Anleger und CreditShare leitet rechtliche Schritte ein; Inkassokosten werden nur aus tatsächlich eingetriebenem Geld bezahlt. Bisher waren keine Rückholungen nötig. Für Sie bedeutet das: Hinter Ihrem Kredit steht eine Hypothek, doch bei bis zu 80 % des Immobilienwerts bringt ein Zwangsverkauf möglicherweise nicht Ihr gesamtes Geld zurück.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Betreiber ist die CREDITSHARE s.r.o., Unternehmensnummer 24185299, Křižíkova 710/30, Prague-Karlín, gegründet im Dezember 2011. Sie gibt an, dass die Tschechische Nationalbank sie am 11. April 2024 als Crowdfunding-Dienstleister nach den EU-Crowdfunding-Regeln zugelassen hat; sie steht im ESMA-Register der zugelassenen Crowdfunding-Anbieter. Die Website nennt drei Geschäftsführer mit Bankhintergrund; wem das Unternehmen gehört, wird nicht veröffentlicht.

Gebühren

Anleger zahlen 0,75 % pro Jahr des investierten Betrags, abgezogen bei Eingang der Zahlung des Kreditnehmers. Registrierung, Einzahlungen und Auszahlungen sind kostenlos. Der vorzeitige Verkauf eines Kredits am schwarzen Brett der Plattform kostet 1 % seines Werts. Bei einer Eintreibung behält CreditShare seine Kosten plus 1 % des eingetriebenen Betrags sowie ein Drittel etwaiger Verzugszinsen ein.

Ihr Geld zurückbekommen

Die Kredite laufen 6 bis 36 Monate. Sie können versuchen, einen Kredit vorzeitig am schwarzen Brett der Plattform zu verkaufen, aber nur zu seinem vollen Wert und gegen eine Gebühr von 1 %, sodass ein Kredit in Schwierigkeiten kaum einen Käufer finden dürfte. Noch nicht investiertes Geld liegt auf einem speziellen Kundenkonto bei der Banka CREDITAS.

Unsere Einschätzung

Rendite: hoch — 7 % bis 10 % pro Jahr beworben, obwohl die Angebote 7,9 % bis 8,5 % gezahlt haben und keine realisierte Zahl veröffentlicht wird. Risiko: sehr niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — bisher keine Ausfälle, und jeder Kredit ist durch eine Hypothek gesichert, doch die Bilanz umfasst nur eine Handvoll Kredite, das jüngste Angebot liegt bei 80 % des Immobilienwerts, und die Plattform selbst prognostiziert für 2026 5 % Ausfälle. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — der beworbene Höchstzins wurde nie angeboten, und die Erfolgsbilanz ist zu kurz, um zu zeigen, was Anleger wirklich verdienen.