CreditShare Ervaringen

Wat het is

CreditShare is een klein Tsjechisch platform, gevestigd in Praag, waar u geld uitleent aan Tsjechische vastgoedontwikkelaars in leningen die door een hypotheek zijn gedekt. Het wordt beheerd door CREDITSHARE s.r.o. en geeft aan een crowdfundingvergunning van de Tsjechische Nationale Bank te hebben. Tot nu toe zijn er vijf projecten aangeboden; drie zijn gefinancierd en twee terugbetaald. Er is nu geen aanbod open: op 30 oktober 2026 stond op de aanbodpagina dat de volgende kansen worden voorbereid.

Hoe het werkt

U leent vanaf 500 CZK (ongeveer 20 €) aan een specifiek ontwikkelingsproject tegen een vaste rente, voor 6 tot 36 maanden. Elk project heeft een financiële analyse en een taxatie nodig, meestal door een bij de rechtbank geregistreerde deskundige, en goedkeuring door de raad van bestuur van het bedrijf; de loan-to-value-verhouding (hoe groot de lening is ten opzichte van de waarde van het pand) wordt bij elke deal getoond. U meldt zich aan via Czech Bank iD, dus in de praktijk hebt u een rekening bij een deelnemende Tsjechische bank nodig.

Rendement

CreditShare adverteert met een vaste rente van 7% tot 10% per jaar. De daadwerkelijk aangeboden deals betaalden 7,9% tot 8,5%; de meest recente betalen 8% (oktober 2026). Van wat u ontvangt wordt een jaarlijkse platformvergoeding van 0,75% ingehouden, dus een deal van 8% betaalt ongeveer 7,25% vóór belasting (berekend op basis van de eigen cijfers van het platform). Er wordt geen gerealiseerd rendement gepubliceerd, hoewel twee leningen volledig zijn terugbetaald.

Verliezen en wanbetaling

Het jaarlijkse wanbetalingsrapport van CreditShare onder de Europese crowdfundingregels toont 0% voor 2023 tot 2025 (per 31 december 2025). Een lening geldt als in wanbetaling wanneer die meer dan 90 dagen achterloopt of waarschijnlijk niet zonder afdwinging wordt terugbetaald. Het rapport zelf zegt dat slechts twee leningen zijn meegeteld, beide vervroegd terugbetaald, dus de 0% zegt weinig. Hetzelfde rapport voorspelt een wanbetalingspercentage van 5% voor 2026. Op de aanbodpagina staat geen lening als te laat vermeld (oktober 2026).

Wat uw geld dekt

Elke lening wordt gedekt door een hypotheek op het pand dat wordt ontwikkeld. De meest recente deal had een loan-to-value-verhouding van 80%, wat een beperkte buffer laat als het pand moet worden verkocht; er wordt geen maximum gepubliceerd. Er is geen terugkoop en geen reservefonds. Als een lener te laat betaalt, gaan contractuele boetes naar de beleggers en onderneemt CreditShare juridische stappen; incassokosten worden alleen betaald uit geld dat daadwerkelijk is teruggehaald. Tot nu toe was geen terugvordering nodig. Voor u betekent dit dat een hypotheek achter uw lening staat, maar bij tot 80% van de waarde van het pand kan een gedwongen verkoop mogelijk niet al uw geld terugbrengen.

Wie het beheert en de vergunning

De exploitant is CREDITSHARE s.r.o., bedrijfsnummer 24185299, Křižíkova 710/30, Prague-Karlín, opgericht in december 2011. Het geeft aan dat de Tsjechische Nationale Bank het op 11 april 2024 heeft erkend als crowdfundingdienstverlener onder de Europese crowdfundingregels; het staat in het ESMA-register van erkende crowdfundingaanbieders. De site noemt drie bestuurders met een bankachtergrond; wie eigenaar van het bedrijf is, wordt niet gepubliceerd.

Kosten

Beleggers betalen 0,75% per jaar van het geïnvesteerde bedrag, ingehouden wanneer de betaling van de lener binnenkomt. Registratie, stortingen en opnames zijn gratis. Een lening vervroegd verkopen op het prikbord van het platform kost 1% van de waarde. Bij een invordering houdt CreditShare zijn kosten plus 1% van het teruggehaalde bedrag in, en een derde van eventuele rente bij te late betaling.

Uw geld terugkrijgen

Leningen lopen 6 tot 36 maanden. U kunt proberen een lening vervroegd te verkopen op het prikbord van het platform, maar alleen tegen de volle waarde en voor een vergoeding van 1%, dus een lening in problemen zal waarschijnlijk geen koper vinden. Geld dat nog niet is belegd, staat op een speciale klantenrekening bij Banka CREDITAS.

Ons oordeel

Rendement: hoog — 7% tot 10% per jaar geadverteerd, hoewel de deals 7,9% tot 8,5% hebben betaald en er geen gerealiseerd cijfer wordt gepubliceerd. Risico: zeer laag (hoger betekent meer risico) — tot nu toe geen wanbetaling en elke lening is door een hypotheek gedekt, maar de staat van dienst omvat slechts een handvol leningen, de laatste deal zit op 80% van de waarde van het pand en het platform voorspelt zelf 5% wanbetaling voor 2026. Rendement-risicoverhouding: laag — de geadverteerde topvergoeding is nooit aangeboden en de staat van dienst is te kort om te laten zien wat beleggers werkelijk verdienen.