Devon Recensioni

Che cos'è

Devon è una piattaforma registrata in Estonia, avviata intorno ad aprile 2025, attraverso la quale finanziatori privati finanziano sviluppi immobiliari residenziali in Lettonia. Tutti i progetti appartengono a MJL Group (MJL Enterprises), che possiede anche la piattaforma, quindi Devon è il canale di finanziamento di un solo sviluppatore. Tramite la piattaforma ha raccolto 12.813.645 € da 1.466 finanziatori attivi, a fine settembre 2026.

Come funziona

Dopo la registrazione e i controlli, Lei vede i progetti aperti ai finanziatori (per esempio Deibner House, uno sviluppo di Riga aggiunto a ottobre 2026) e sceglie quanto prestare. Gli interessi sono pagati ogni giorno e possono essere reinvestiti. I tassi d'interesse dei progetti sono mostrati solo agli utenti registrati. Devon pubblica ogni mese una panoramica operativa con le cifre di raccolta e lo stato di ogni progetto.

Rendimenti

Il tasso d'interesse medio è stato del 15,22 % l'anno a settembre 2026, e del 15,40 % nel primo anno fino ad aprile 2026, secondo la piattaforma. Sono tassi contrattuali prima di qualsiasi perdita; non è indicato come sia ponderata la media. I finanziatori avevano maturato 2.055.238 € di interessi dal lancio a fine settembre 2026. I nuovi progetti sono offerti a tassi «ancora più alti».

Perdite e insolvenze

Non viene pubblicata alcuna cifra su insolvenze, ritardi di pagamento o perdite. Il proprietario ha detto a luglio 2026 che i prestiti sono stati rimborsati alle scadenze previste, e Villa Astor e Barona 92 sono stati rimborsati per intero. Il portafoglio è giovane, e a settembre 2026 diversi progetti attendevano ancora permessi edilizi o finanziamenti bancari senior (Terra Dunte, Juglasciems Village, Terbata Lofts), uno era in fase di riprogettazione (Biķernieku 13A) e un acquisto non si era concluso (Brīvības 249A).

Che cosa tutela il suo denaro

Il suo prestito non è garantito dall'immobile in modo che Lei possa farlo valere. Devon presta il denaro degli investitori come prestiti mezzanine a società immobiliari di MJL Group in Lettonia, il gruppo che possiede la piattaforma. Per costruzione i prestiti sono subordinati: una sintesi di parere legale di KPMG Germania (28 agosto 2026) dice che l'importo del prestito non è rimborsabile in modo incondizionato, ed è per questo che Devon dice di non raccogliere depositi. Le banche e gli altri finanziatori senior dei progetti vengono prima di Lei. La protezione principale è una promessa dello stesso gruppo: se un progetto è in ritardo, altre società del gruppo si impegnano a coprire quanto dovuto ai finanziatori. Tale garanzia non è una garanzia reale e dipende interamente dalle finanze di MJL Group. Devon indica un rapporto prestito/valore medio ponderato del 43,5 % (aprile 2026); non vengono pubblicate valutazioni indipendenti. Due prestiti, Villa Astor e Barona 92, sono stati rimborsati per intero (luglio 2026); non è stato segnalato alcun recupero da un prestito fallito.

Chi la gestisce e la licenza

Devon OÜ (numero di registrazione 17190298, Tartu mnt 67/1-13b, Tallinn, Estonia) gestisce la piattaforma e appartiene a MJL Enterprises. Non ha alcuna licenza e non figura nel registro europeo dei fornitori di servizi di crowdfunding (28 ottobre 2026). A luglio 2026 il proprietario ha annunciato il passaggio a una struttura di fondo di investimento alternativo regolamentato; i nuovi contratti di prestito sono stati accettati dal 96 % dei finanziatori, e MJL ha preparato un'emissione obbligazionaria come cuscinetto nel caso in cui le autorità richiedano un rimborso più rapido. La sintesi di KPMG Germania di agosto 2026 ha concluso che la struttura subordinata non costituisce raccolta di depositi secondo le norme tedesche e ha detto che i materiali non devono suggerire un rimborso garantito.

Costi

Devon non pubblica alcun tariffario. La pagina dei finanziatori dice che elimina intermediari e commissioni, il che lascia pensare che i finanziatori non paghino alcun costo di piattaforma, ma le pagine pubbliche non lo dicono in termini chiari.

Riavere il suo denaro

La pagina dei finanziatori pubblicizza un'uscita anticipata, ma i suoi termini e costi non sono pubblici. Altrimenti il denaro torna quando il progetto rimborsa il prestito, il che dipende dalla vendita o dal rifinanziamento dell'immobile da parte di MJL Group. Con diversi progetti ancora in attesa di permessi o finanziamenti senior, il rimborso può richiedere più tempo del previsto.

Il nostro giudizio

Rendimento: molto alto: il tasso d'interesse medio è stato del 15,22 % l'anno a settembre 2026. Rischio: molto alto (più alto significa più rischio): la piattaforma non ha licenza, il suo unico debitore e garante è il suo stesso gruppo proprietario MJL, e i prestiti sono subordinati per costruzione, quindi l'immobile non La tutela direttamente. Rapporto rischio-rendimento: molto basso: un tasso alto non compensa il prestare all'ultimo posto a un solo gruppo che controlla anche la piattaforma.