Devon Avis

De quoi s'agit-il

Devon est une plateforme immatriculée en Estonie, lancée vers avril 2025, par laquelle des prêteurs particuliers financent des programmes immobiliers résidentiels en Lettonie. Tous les projets appartiennent à MJL Group (MJL Enterprises), qui possède aussi la plateforme : Devon est donc le canal de financement d'un seul promoteur. Par son intermédiaire, elle a levé 12 813 645 € auprès de 1 466 prêteurs actifs, à fin septembre 2026.

Comment cela fonctionne

Après inscription et vérifications, vous voyez les projets ouverts aux prêteurs (par exemple Deibner House, un programme de Riga ajouté en octobre 2026) et choisissez le montant que vous prêtez. Les intérêts sont versés chaque jour et peuvent être réinvestis. Les taux d'intérêt des projets ne sont montrés qu'aux utilisateurs inscrits. Devon publie chaque mois un aperçu de ses opérations avec les chiffres de financement et l'état de chaque projet.

Rendements

Le taux d'intérêt moyen était de 15,22 % par an en septembre 2026, et de 15,40 % sur la première année jusqu'en avril 2026, selon la plateforme. Ce sont des taux contractuels avant toute perte ; la pondération de la moyenne n'est pas indiquée. Les prêteurs avaient perçu 2 055 238 € d'intérêts depuis le lancement à fin septembre 2026. Les nouveaux projets sont proposés à des taux « encore plus élevés ».

Pertes et défauts

Aucun chiffre de défaut, de retard de paiement ou de perte n'est publié. Le propriétaire a déclaré en juillet 2026 que les prêts ont été remboursés à leurs échéances prévues, et Villa Astor et Barona 92 ont été remboursés intégralement. Le portefeuille est jeune, et plusieurs projets attendaient encore des permis de construire ou un financement bancaire senior en septembre 2026 (Terra Dunte, Juglasciems Village, Terbata Lofts), un était en cours de refonte (Biķernieku 13A) et un achat n'avait pas été conclu (Brīvības 249A).

Ce qui garantit votre argent

Votre prêt n'est pas garanti par le bien immobilier d'une manière que vous puissiez faire valoir. Devon prête l'argent des investisseurs sous forme de prêts mezzanine à des sociétés immobilières de MJL Group en Lettonie, le groupe qui possède la plateforme. Par construction, les prêts sont subordonnés : une synthèse d'avis juridique de KPMG Allemagne (28 août 2026) indique que le montant du prêt n'est pas remboursable sans condition, raison pour laquelle Devon dit ne pas recevoir de dépôts. Les banques et autres prêteurs seniors des projets passent avant vous. La principale protection est une promesse du même groupe : si un projet est retardé, d'autres sociétés du groupe s'engagent à couvrir ce qui est dû aux prêteurs. Cette garantie n'est pas une sûreté et dépend entièrement des finances de MJL Group. Devon indique un ratio prêt/valeur moyen pondéré de 43,5 % (avril 2026) ; aucune évaluation indépendante n'est publiée. Deux prêts, Villa Astor et Barona 92, ont été remboursés intégralement (juillet 2026) ; aucun recouvrement sur un prêt défaillant n'a été signalé.

Qui l'exploite et sa licence

Devon OÜ (numéro d'enregistrement 17190298, Tartu mnt 67/1-13b, Tallinn, Estonie) exploite la plateforme et appartient à MJL Enterprises. Elle n'a aucune licence et ne figure pas au registre européen des prestataires de services de financement participatif (28 octobre 2026). En juillet 2026, le propriétaire a annoncé une évolution vers une structure de fonds d'investissement alternatif réglementé ; les nouveaux contrats de prêt ont été acceptés par 96 % des prêteurs, et MJL a préparé une émission obligataire comme coussin au cas où les régulateurs exigeraient un remboursement plus rapide. La synthèse de KPMG Allemagne d'août 2026 a conclu que la structure subordonnée ne constitue pas une collecte de dépôts selon les règles allemandes et a indiqué que les documents ne doivent pas suggérer un remboursement garanti.

Frais

Devon ne publie aucun barème de frais. La page des prêteurs dit qu'elle supprime les intermédiaires et les commissions, ce qui laisse penser que les prêteurs ne paient aucun frais de plateforme, mais les pages publiques ne le disent pas en termes clairs.

Récupérer votre argent

La page des prêteurs annonce une sortie anticipée, mais ses conditions et son coût ne sont pas publics. Sinon, votre argent revient lorsque le projet rembourse le prêt, ce qui dépend de la vente ou du refinancement du bien par MJL Group. Plusieurs projets attendant encore des permis ou un financement senior, le remboursement peut prendre plus de temps que prévu.

Notre avis

Rendement : très élevé : le taux d'intérêt moyen était de 15,22 % par an en septembre 2026. Risque : très élevé (plus élevé signifie plus de risque) : la plateforme n'a pas de licence, son seul emprunteur et garant est son propre groupe propriétaire MJL, et les prêts sont subordonnés par construction, de sorte que le bien immobilier ne vous garantit pas directement. Rapport rendement-risque : très faible : un taux élevé ne compense pas le fait de prêter en dernier rang à un seul groupe qui contrôle aussi la plateforme.