Devon Omdöme

Vad det är

Devon är en plattform registrerad i Estland, lanserad omkring april 2025, genom vilken privata långivare finansierar bostadsprojekt i Lettland. Alla projekt tillhör MJL Group (MJL Enterprises), som också äger plattformen, så Devon är finansieringskanalen för en enda byggherre. Via plattformen har den samlat in 12 813 645 € från 1 466 aktiva långivare, vid utgången av september 2026.

Så fungerar det

Efter registrering och kontroller ser du projekten som är öppna för långivare (till exempel Deibner House, ett projekt i Riga som lades till i oktober 2026) och väljer hur mycket du lånar ut. Ränta betalas dagligen och kan återinvesteras. Projektens räntor visas bara för registrerade användare. Devon publicerar varje månad en verksamhetsöversikt med finansieringssiffror och status för varje projekt.

Avkastning

Den genomsnittliga räntan var enligt plattformen 15,22 % om året i september 2026 och 15,40 % under det första året till april 2026. Dessa är avtalsenliga räntor före eventuella förluster; hur genomsnittet viktas anges inte. Långivarna hade tjänat 2 055 238 € i ränta sedan starten vid utgången av september 2026. Nya projekt erbjuds med ”ännu högre” räntor.

Förluster och fallerade lån

Ingen siffra för fallerade lån, betalningsförsening eller förlust publiceras. Ägaren sa i juli 2026 att lånen har återbetalats vid sina planerade förfallodagar, och Villa Astor och Barona 92 återbetalades i sin helhet. Portföljen är ung, och flera projekt väntade fortfarande på bygglov eller förstahandsfinansiering från banker i september 2026 (Terra Dunte, Juglasciems Village, Terbata Lofts), ett ritades om (Biķernieku 13A) och ett köp hade inte slutförts (Brīvības 249A).

Vad som skyddar dina pengar

Ditt lån är inte säkrat med fastigheten på ett sätt som du kan göra gällande. Devon lånar ut investerarnas pengar som mezzaninelån till fastighetsbolag inom MJL Group i Lettland, koncernen som äger plattformen. Lånen är efterställda till sin konstruktion: en sammanfattning av ett juridiskt utlåtande från KPMG Tyskland (28 augusti 2026) säger att lånebeloppet inte är ovillkorligen återbetalningsbart, och därför säger Devon att det inte tar emot insättningar. Banker och andra förmånsberättigade långivare till projekten kommer före dig. Det främsta skyddet är ett löfte från samma koncern: om ett projekt försenas har andra koncernbolag åtagit sig att täcka det som är skyldigt till långivarna. Den garantin är inte säkerhet och beror helt på MJL Groups ekonomi. Devon anger en viktad genomsnittlig belåningsgrad på 43,5 % (april 2026); inga oberoende värderingar publiceras. Två lån, Villa Astor och Barona 92, har återbetalats i sin helhet (juli 2026); ingen återvinning från ett fallerat lån har rapporterats.

Vem som driver den och licensen

Devon OÜ (registreringsnummer 17190298, Tartu mnt 67/1-13b, Tallinn, Estland) driver plattformen och tillhör MJL Enterprises. Det har ingen licens och finns inte i det europeiska registret över crowdfundingleverantörer (28 oktober 2026). I juli 2026 meddelade ägaren en övergång mot en reglerad struktur för en alternativ investeringsfond; nya låneavtal godtogs av 96 % av långivarna, och MJL förberedde en obligationsemission som buffert ifall tillsynsmyndigheter kräver snabbare återbetalning. KPMG Tysklands sammanfattning från augusti 2026 drog slutsatsen att den efterställda strukturen inte är inlåning enligt tyska regler och sa att material inte får antyda garanterad återbetalning.

Avgifter

Devon publicerar ingen avgiftstabell. Sidan för långivare säger att den skär bort mellanhänder och provisioner, vilket antyder att långivare inte betalar någon plattformsavgift, men de offentliga sidorna säger inte det i klartext.

Få ut dina pengar

Sidan för långivare marknadsför en tidig exit, men dess villkor och kostnad är inte offentliga. Annars kommer dina pengar tillbaka när projektet återbetalar lånet, vilket beror på att MJL Group säljer eller refinansierar fastigheten. Med flera projekt som fortfarande väntar på tillstånd eller förmånsberättigad finansiering kan återbetalningen ta längre tid än planerat.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög: den genomsnittliga räntan var 15,22 % om året i september 2026. Risk: mycket hög (högre betyder mer risk): plattformen är olicensierad, dess enda låntagare och garant är dess egen ägarkoncern MJL, och lånen är efterställda till sin konstruktion, så fastigheten säkrar dig inte direkt. Avkastning i förhållande till risk: mycket låg: en hög ränta väger inte upp att låna ut sist i kön till en enda koncern som också kontrollerar plattformen.