Devon Erfahrungen

Was es ist

Devon ist eine in Estland registrierte Plattform, gestartet etwa im April 2025, über die private Kreditgeber Wohnimmobilienprojekte in Lettland finanzieren. Alle Projekte gehören der MJL Group (MJL Enterprises), der auch die Plattform gehört; Devon ist also der Finanzierungskanal eines einzelnen Bauträgers. Über die Plattform hat sie bis Ende September 2026 12.813.645 € von 1.466 aktiven Kreditgebern eingeworben.

So funktioniert es

Nach der Registrierung und den Prüfungen sehen Sie die für Kreditgeber offenen Projekte (zum Beispiel Deibner House, ein im Oktober 2026 hinzugefügtes Projekt in Riga) und wählen, wie viel Sie verleihen. Zinsen werden täglich gezahlt und können wieder angelegt werden. Die Zinssätze der Projekte werden nur registrierten Nutzern gezeigt. Devon veröffentlicht monatlich eine Betriebsübersicht mit Finanzierungszahlen und dem Status jedes Projekts.

Erträge

Der durchschnittliche Zinssatz lag laut Plattform im September 2026 bei 15,22 % pro Jahr und über das erste Jahr bis April 2026 bei 15,40 %. Das sind vertragliche Sätze vor Verlusten; wie der Durchschnitt gewichtet wird, ist nicht angegeben. Die Kreditgeber hatten bis Ende September 2026 seit dem Start 2.055.238 € an Zinsen verdient. Neue Projekte werden zu „noch höheren“ Sätzen angeboten.

Verluste und Ausfälle

Eine Zahl zu Ausfällen, Zahlungsverzug oder Verlusten wird nicht veröffentlicht. Der Eigentümer sagte im Juli 2026, die Darlehen seien zu den planmäßigen Fälligkeitsterminen zurückgezahlt worden, und Villa Astor und Barona 92 wurden vollständig zurückgezahlt. Das Portfolio ist jung, und mehrere Projekte warteten im September 2026 noch auf Baugenehmigungen oder vorrangige Bankfinanzierung (Terra Dunte, Juglasciems Village, Terbata Lofts), eines wurde neu geplant (Biķernieku 13A), und ein Kauf war nicht abgeschlossen (Brīvības 249A).

Was Ihr Geld absichert

Ihr Darlehen ist nicht in einer Weise durch die Immobilie besichert, die Sie durchsetzen können. Devon verleiht das Geld der Anleger als Mezzanine-Darlehen an Immobiliengesellschaften der MJL Group in Lettland, die Gruppe, der die Plattform gehört. Die Darlehen sind von Grund auf nachrangig: Eine Zusammenfassung eines Rechtsgutachtens von KPMG Deutschland (28. August 2026) sagt, der Darlehensbetrag sei nicht bedingungslos rückzahlbar, weshalb Devon sagt, keine Einlagen entgegenzunehmen. Banken und andere vorrangige Kreditgeber der Projekte stehen vor Ihnen. Der wichtigste Schutz ist ein Versprechen derselben Gruppe: Verzögert sich ein Projekt, haben sich andere Gruppengesellschaften verpflichtet, zu übernehmen, was den Kreditgebern geschuldet wird. Diese Garantie ist keine Sicherheit und hängt vollständig von den Finanzen der MJL Group ab. Devon nennt einen gewichteten durchschnittlichen Beleihungsauslauf von 43,5 % (April 2026); unabhängige Bewertungen werden nicht veröffentlicht. Zwei Darlehen, Villa Astor und Barona 92, wurden vollständig zurückgezahlt (Juli 2026); eine Rückgewinnung aus einem ausgefallenen Darlehen wurde nicht gemeldet.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die Devon OÜ (Registernummer 17190298, Tartu mnt 67/1-13b, Tallinn, Estland) betreibt die Plattform und gehört zu MJL Enterprises. Sie besitzt keine Lizenz und steht nicht im europäischen Register der Schwarmfinanzierungsdienstleister (28. Oktober 2026). Im Juli 2026 kündigte der Eigentümer einen Wechsel zu einer regulierten Struktur eines alternativen Investmentfonds an; neue Darlehensverträge wurden von 96 % der Kreditgeber angenommen, und MJL bereitete eine Anleiheemission als Puffer vor, falls Aufsichtsbehörden eine schnellere Rückzahlung verlangen. Die Zusammenfassung von KPMG Deutschland vom August 2026 kam zu dem Schluss, die nachrangige Struktur sei nach deutschen Regeln kein Einlagengeschäft, und sagte, Unterlagen dürften keine garantierte Rückzahlung suggerieren.

Gebühren

Devon veröffentlicht keine Gebührenordnung. Die Seite für Kreditgeber sagt, sie schalte Vermittler und Provisionen aus, was nahelegt, dass Kreditgeber keine Plattformgebühr zahlen, doch die öffentlichen Seiten sagen das nicht in klaren Worten.

Ihr Geld zurückbekommen

Die Seite für Kreditgeber bewirbt einen vorzeitigen Ausstieg, doch dessen Bedingungen und Kosten sind nicht öffentlich. Andernfalls kommt Ihr Geld zurück, wenn das Projekt das Darlehen zurückzahlt, was davon abhängt, dass die MJL Group die Immobilie verkauft oder refinanziert. Da mehrere Projekte noch auf Genehmigungen oder vorrangige Finanzierung warten, kann die Rückzahlung länger dauern als geplant.

Unsere Einschätzung

Rendite: sehr hoch: Der durchschnittliche Zinssatz lag im September 2026 bei 15,22 % pro Jahr. Risiko: sehr hoch (höher bedeutet mehr Risiko): Die Plattform hat keine Lizenz, ihr einziger Kreditnehmer und Garantiegeber ist ihre eigene Eigentümergruppe MJL, und die Darlehen sind von Grund auf nachrangig, sodass die Immobilie Sie nicht direkt absichert. Rendite-Risiko-Verhältnis: sehr niedrig: Ein hoher Zinssatz gleicht es nicht aus, an letzter Stelle an eine einzelne Gruppe zu verleihen, die auch die Plattform kontrolliert.